Решение № 2-1142/2017 2-1142/2017~М-968/2017 М-968/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-1142/2017

Дело №2-1142/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года р.п.Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Совхозного сельсовета Коченевского района Новосибирской области о включении многоквартирного жилого дома в государственный кадастр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Совхозного сельсовета Коченевского района Новосибирской области о включении многоквартирного жилого дома в государственный кадастр недвижимости

Исковые требования мотивированы тем, что решением Коченевского районного суда Новосибирской области от 18.01.2017 года за ФИО1 признано право собственности в порядке приватизации на квартиру №№ в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Между тем, зарегистрировать право собственности на квартиру истцу не представляется возможным, поскольку многоквартирный дом, в котором находится квартира, не поставлен на кадастровый учет, кадастровый инженер не имеет возможности подготовить технический план помещения в указанном многоквартирном доме.

На жилой дом №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области должен иметься технический паспорт и он подлежал учету в государственном кадастре недвижимости, но кадастровый учет в отношении спорного многоквартирного дома не был осуществлен по независящим от истца причинам.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать квартиру №№ в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области площадью 43,5 кв.м., ранее учтенным объектом недвижимости для включения сведений в отношении указанной квартиры в государственный кадастр недвижимости.

Глава Администрации Совхозного сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ОГУП «Техцентр НСО» ФИО4 поддержала исковые требования, пояснив, что действительно часть многоквартирных жилых домов и помещений в них не были поставлена на кадастровый учет по различным причинам. В настоящее время постановка квартиры на кадастровый учет без одновременной постановки на учет всего многоквартирного дома невозможна, в связи с чем собственники квартир не имеют возможности зарегистрировать право собственности.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира №№ в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании решения Коченевского районного суда Новосибирской области от 18.01.2017 года (л.д.5)

Выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана квартиры было приостановлено в связи с тем, что в ГКН отсутствуют сведения о многоквартирном жилом доме по ул.<адрес>, № в <адрес>(л.д.7-8).

Согласно п.п.3 п.5 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании, в том числе: документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.45 Федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» жилой дом, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№, в архиве Коченевского отдела ОГУП «Техцентр НСО» не учтен.

Однако истцом представлена Информация о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры №№ площадью 43,5 кв.м. в трехквартирном одноэтажном жилом доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Согласно указанной справке, выданной 08.02.2008 года для представления в Земельную кадастровую палату с целью постановки на кадастровый учет., недвижимое имущество – квартира №№ в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, состоит на техническом учете в ОГУП «Техцентр НСО».

Таким образом, в срок до 01.01.2013 года орган технической инвентаризации, осуществивший технический учет квартиры №№ в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, должен был передать сведения о квартире в орган кадастрового учета для внесения сведений о таком ранее учтенном объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости.

По независящим от истца причинам сведения о спорной квартире не были переданы в орган кадастрового учета, что препятствует ФИО1 осуществить кадастровый учет квартиры в составе многоквартирного дома и зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Невключение сведений о ранее учтенной квартире в ГКН препятствует владельцу квартиры, право собственности которого установлено на основании судебного решения, зарегистрировать право собственности на квартиру и реализовать права собственников в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать квартиру №№ площадью 43,5 кв.м. в доме №№ по ул.<адрес> Коченевского района Новосибирской области, ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

Решение суда является основанием для включения сведений о квартире площадью 43,5 кв.м. в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: (подпись) Полева М.Н.

Секретарь: