Решение № 2-881/2018 2-881/2018 ~ М-5569/2017 М-5569/2017 от 16 февраля 2018 г. по делу № 2-881/2018

Дело № 2-881/2018 Мотивированное
решение изготовлено 17.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Хуторцевой И.В.

при секретаре Бубен А.А.

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Мурманска в лице МКУ «Новые формы управления» в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «УК Кристалл» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска в лице представителя по доверенности МКУ «Новые формы управления» (далее – МКУ «НФУ») обратилась в суд в защиту прав потребителя ФИО1 с иском к ООО «УК Кристалл» о понуждении к производству организации и обеспечения выполнения ремонта.

В обоснование иска указано, что по обращению ФИО1, проживающего по <адрес> жалобой на действия (бездействия) управляющей компании ООО «УК Кристалл» по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома, МКУ «Новые формы управления» ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома.

В ходе обследования установлено: наличие следов залития на потолке с затеканием на стены в помещениях кухни и жилых комнатах №, № квартир № (четвертый этаж), № (третий этаж); наличие следов залития на потолке с затеканием на стены лестничных клеток пятого и четвертого этажей подъезда №, нарушение окрасочного слоя стен и потолка, в том числе в тамбуре;, наличие несмываемых надписей, загрязненность отделочного слоя потолка и стен, наличие волосяных трещин на отделочном слое стен и потолка, нарушение окрасочного слоя торцов лестничных маршей, деревянных поручней, инженерных трубопроводов, тамбурного дверного блока, металлического ограждения лестничных маршей, наличие скруток электропроводки на этажных площадках, частичное отсутствие рассеивателей на приборах освещения, отсутствие дверцы ящика слаботочных устройств на лестничной клетке четвертого этажа, нарушение окрасочного слоя, деформация секций почтовых ящиков; нарушение герметизации вертикальных и горизонтальных межпанельных швов в районе квартир №,№,№ и лестничных клеток подъезда № со стороны дворового и главного фасадов; нарушение герметизации стыков карнизных плит в районе квартиры № и лестничной клетки подъезда №, металлическое покрытие карнизных свесов в районе квартиры № и лестничной клетки подъезда № коррозировано, местами отсутствует.

По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости управляющей организации ООО «УК Кристалл» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества МКД № по <адрес>.

До настоящего времени ремонтные работы не выполнены.

Просит суд с учетом уточнений обязать ответчика ООО «УК Кристалл» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № дома № по <адрес>, а именно: выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи и в тамбуре;

Выполнить улучшенную масляную краску стен с 1 по 5 этажи и в тамбуре, торцов лестничных маршей с 1 по 5 этажи, деревянных поручней с 1 по 5 этажи, инженерных трубопроводов, тамбурного дверного блока, металлического ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи, этажных электрощитков с 1 по 5 этажи;

Устранить скрутки электропроводки на этажных площадках;

Установить отсутствующие рассеиватели на приборах освещения с 1 по 5 этажи, дверцу ящика слаботочных устройств на лестничной клетке четвертого этажа;

Выполнить замену секций абонентских почтовых шкафов;

Обязать ответчика в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартиры № и лестничной клетки пятого этажа подъезда №, с восстановлением герметизации стыков карнизных плит и заменой металлического покрытия карнизных свесов в районе квартиры № и лестничной клетки подъезда № дома № по <адрес>;

Обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по герметизации вертикальных и горизонтальных межпанельных швов в районе квартир №, №, № и лестничных клеток подъезда № со стороны дворового и главного фасадов дома <адрес> по <адрес>

ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснил, что задолженности по оплате коммунальных платежей перед управляющей компанией не имеет. Договор управления МКД с ним не заключался. Протечки начались в прошлом году. Протечки швов были выявлены ООО «Октябрьское ЖЭУ», которое их не устранила. Почтовые ящики не менялись с постройки дома, равно как и не проводили ремонт подъезда. В подъезде имеются на стенах надписи, датированные 1996 годом.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснили, что все работы, о возложении обязанности по проведению которых заявлено в иске, включаются в текущий ремонт по договору управления МКД. Правила № 170 предусматривают периодичность проведения ремонта в подъездах – 1 раз в 5 лет. Ремонт подъезда не проводился вообще.

Ответчик, извещен надлежащим образом, судебное извещение получил ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

Согласно частей 1, 1.1, 2.3, 16 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, наряду с другими требованиями: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в числе иных текущий и капитальный ремонт.

Надлежащее содержание обеспечивается управляющей компанией.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В статье 31 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ (ред. от 06.07.2016) "О почтовой связи" предусмотрено, что абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 утверждено Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, в соответствии с которым в Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома включен подраздел 3.15 «Рекомендации по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме» с разделом «Рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов».

Таким образом, абонентские почтовые шкафы являются общим имуществом в многоквартирном доме, за надлежащее содержание которого отвечает управляющая компания.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет управляющая организация – ООО «Управляющая компания Кристалл» (далее - ООО «УК Кристалл»), в соответствии с договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-43).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «НФУ», по поручению администрации города Мурманска с участием представителя управляющей организации проведено обследование общего имущества МКД № по <адрес>, по результатам которого составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16)

Согласно акту, при визуальном обследовании дома установлено: наличие следов залития на потолке с затеканием на стены в помещениях кухни и жилых комнат №, № квартир № (четвертый этаж), № (третий этаж); в подъезде №: наличие следов залития на потолке с затеканием на стены лестничных клетках пятого и четвертого этажей подъезда №, нарушение окрасочного слоя стен и потолка, в том числе в тамбуре; наличие несмываемых надписей, загрязненность отделочного слоя потолка и стен, наличие волосяных трещин на отделочном слое стен и потолка лестничных клеток, нарушение окрасочного слоя торцов лестничных маршей, деревянных поручней, инженерных трубопроводов, тамбурного дверного блока, металлического ограждения лестничных маршей, наличие скруток электропроводки на этажных площадках, частичное отсутствие рассеивателей на приборах освещения, отсутствие дверцы ящика слаботочных устройств на лестничной клетке четвертого этажа, нарушение окрасочного слоя, деформация секций почтовых ящиков; нарушение герметизации вертикальных и горизонтальных межпанельных швов в районе квартир №,№,№ и лестничных клеток подъезда № со стороны дворового и главного фасадов; нарушение герметизации стыков карнизных плит в районе квартиры № и лестничной клетки подъезда №, металлическое покрытие карнизных свесов в районе квартиры № и лестничной клетки подъезда № коррозировано, местами отсутствует.

Выявленные факты указывают на нарушение пунктов 3.2.8, 3.2.9, 4.6.1.2, 5.6.6, 5.6.2, 4.2.1.15, 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.08.2003 года № 170.

Выводами комиссии явилось решение о необходимости ООО «УК Кристалл» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества, с целью устранения выявленных повреждений общего имущества в подъезда, текущий ремонт кровли, в объемах, исключающих залитие квартиры №, лестничной клетки пятого этажа подъезда №, восстановить герметизацию стыков карнизных плит, замену металлического покрытия карнизных свесов в районе квартиры № и лестничной клетки подъезда №, выполнить герметизацию вертикальных и горизонтальных межпанельных швов в районе квартир №,№ и лестничных клеток подъезда № со стороны дворового и главного фасада.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел II).

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (пункт 2.1 Правил № 170).

Пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.2, названных Правил и норм № 170 на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях.

В Приложении N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда указано, что неисправности, являющиеся причиной протечки в отдельных местах кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в рамках непланового (непредвиденного) текущего ремонта в течение суток с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Пунктами 3.2.8, 3.2.9, названных Правил и норм на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность производить окраску лестничных клеток улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускать просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятен, потеков, в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (пункт 3.2.8). Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9).

В соответствии с пунктом 4.2.1.15. Правил № 170 парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания и окрытие с уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не менее 3%. Вынос карниза или открытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические открытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (пункт 4.2.3.1 Правил № 170)

В пункте 5.6.2 Правил № 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:

шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;

внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;

осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда;

силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда;

электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются);

автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны:

обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;

обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;

осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;

обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;

контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;

не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;

в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности;

осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;

при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;

немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;

принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры (пункт 5.6.6 Правил № 170).

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.(пункт 4.8.1.Правил № 170).

Металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины.

Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час (пункт 4.8.2. Правил 170)

Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня (пункт 4.8.6 Правил № 170).

Выявленные неисправности согласно Приложению № 7 Правил № 170 отнесены к работам текущего характера.

Перечень видов работ и периодичность их выполнения также определены в Приложении № 2 к Договору Управления многоквартирным домом (л.д. 34-35), аналогичному Приложению № 7.

Согласно пункту 2.3.4 Правил № 170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

На управляющую организацию договором управления возложена обязанность ежегодно, на основании актов технического состояния общего имущества многоквартирного дома и с учетом мнения собственника, разрабатывать и реализовывать адресную программу текущего и капитального ремонта МКД с указанием источников финансирования (пункт 3.1.28).

Доказательств, подтверждающих организацию и выполнение текущих работ в течение периода управления домом № по <адрес>, ответчиком суду не представлено.

Договор управления устанавливает обязанность ООО «УК Кристалл» перед жильцами многоквартирного дома обеспечивать предоставление услуг и работ надлежащего качества в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (пункт 3.1.23).

Невыполнение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при осуществлении управления многоквартирным домом № по <адрес> не оспаривается ответчиком.

Изучив представленные в дело доказательства, каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ООО «УК Кристалл» принятых на себя по договору управления обязательств по созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан в данном многоквартирном доме.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком управление домом № по <адрес> осуществляется в нарушение действующих норм и правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что не отвечает требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических лиц и влечет нарушение прав собственников многоквартирного дома, требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливая сроки выполнения работ, суд принимает во внимание длительность нарушения прав истца, не принятие своевременных мер к их устранению и надлежащему исполнению обязанностей по управлению домом определяет срок для выполнения работ заявленный истцом.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Мурманска в лице МКУ «Новые формы управления» в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «УК Кристалл» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кристалл»:

в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № дома № по <адрес>, а именно:

- выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков и перекрытий нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 5 этажи и в тамбуре;

- выполнить улучшенную масляную окраску стен с 1 по 5 этажи и в тамбуре, торцов лестничных маршей с 1 по 5 этажи, деревянных поручней с 1 по 5 этажи, инженерных трубопроводов, тамбурного дверного блока, металлического ограждения лестничных маршей с 1 по 5 этажи, этажных электрощитков с 1 по 5 этажи;

- устранить скрутки электропроводки на этажных площадках;

- установить отсутствующие рассеиватели на приборах освещения с 1 по 5 этажи, дверцу ящика слаботочных устройств на лестничной клетке четвертого этажа;

- выполнить замену секций абонентских почтовых шкафов.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кристалл» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартиры № и лестничной клетки пятого этажа подъезда №, с восстановлением герметизации стыков карнизных плит и заменой металлического покрытия карнизных свесов в районе квартиры № и лестничной клетки подъезда № дома № по <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кристалл» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по герметизации вертикальных и горизонтальных межпанельных швов в районе квартир №, №, № и лестничных клеток подъезда № со стороны дворового и главного фасадов дома № по <адрес>.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кристалл» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий И.В. Хуторцева