Решение № 2-5323/2017 2-5323/2017~М-4465/2017 М-4465/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-5323/2017

Подлинник Дело № 2-5323/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи и признании права собственности, указав, что ФИО4 является собственником квартиры находящейся по адресу: <адрес изъят>. <дата изъята> между ФИО3 и ответчиком было заключено предварительное соглашение купли-продажи и соглашение о задатке, согласно которому истица оплатила ответчице 2 000 000 рублей, в счет причитающихся с истца платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, которая принадлежи ответчице. Оставшуюся часть стоимости квартиры в сумме 400 000 рублей, истица должна передать ответчице в момент совершения основного договора купли-продажи, то есть <дата изъята>. <дата изъята> ответчица в устной форме отказалась от заключения договора купли-продажи, ссылаясь на то ее дочь ФИО1 отказывается от продажи квартиры ответчиком. После этого ответчица стала уклоняться от заключения договора купли-продажи под различными предлогами, перестала выходить на контакт. Задаток возвращать отказывается, указывая, что договор не заключен по вине истца.

На основании изложенного истец просит понудить ФИО4 к заключению договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>, признать право собственности на указанную квартиру и взыскать оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5).

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что <дата изъята> между ФИО4 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток), расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Согласно п. 1.3.2 договора, стороны обязуются в срок до <дата изъята> заключить основной договор купли-продажи.

Пунктом 1.3.1 договора определена цена квартиры в размере 2 400 000 рублей.

Из п. 2.1 договора усматривается, что покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 2 000 000 рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания предварительного договора.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 договора стороны пришли к соглашению о том, что в случае, если собственники отказываются (уклоняются) от подписания договора по отчуждению жилого помещения, приобретатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, и в этом случае собственники обязаны в течение 3 банковских дней с момента истечении срока, указанного в п. 1.3.2. Вместе с тем, в случае, если приобретатель отказывается (уклоняется) от подписания договора по отчуждению жилого помещения, собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора, и в этом случае перечисленные приобретателем собственникам в качестве аванса денежные средства возврату не подлежат и удерживаются в полном объеме.

<дата изъята> ФИО3 направила претензию ФИО4, в которой потребовала заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят>, однако на претензию ответа не поступило.

<дата изъята> истица направила ответчику повторную претензию с требованием о заключении основного договора. ФИО4 указанную претензию получила, однако основной договор купли-продажи так и не был заключен.

В судебном заседании <дата изъята> представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО6 пояснила, что ФИО4 действительно получила сумму задатка в размере 2000 000 рублей и согласна на заключение договора купли-продажи, однако опасается, что покупатель не исполнит надлежащим образом обязательства по оплате оставшейся части стоимости квартиры.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 передала ФИО4 денежные средства в общей сумме 2 400 000 рублей: 2000000 рублей в качестве задатка по предварительному договору и 400 000 рублей – <дата изъята>, что подтверждается расписками.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что ФИО3 полностью исполнила свои обязательства и вправе требовать от ответчика заключения с ней договора купли-продажи квартиры. Поэтому требования в этой части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят> суд судом не установлено.

В соответствии с пп. 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из содержания положений статьи 429 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор порождает для его сторон, обязательства по заключению в будущем основного договора, и не может расцениваться как самостоятельное основание для признания права собственности на объект недвижимости.

Поскольку основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят> между сторонами не заключался, право собственности у истицы на нее не возникло.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось
решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о понуждении заключения договора купли-продажи и признании права собственности удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 заключить договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес изъят> ФИО3 на условиях предварительного договора купли-продажи от <дата изъята>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 возврат государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья Иванова И.Е.