Решение № 2-5364/2017 2-5364/2017~М-4422/2017 М-4422/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-5364/2017

Дело № 2-5364/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжский 27 сентября 2017 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Абумуслимовой М.А.

С участием прокурора Усачевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1 о снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО КБ "Центр-инвест" обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о снятии с регистрационного учета и выселении, в обосновании требований указал, что 26.02.2008 г. между ПАО КБ "Центр-инвест" и ФИО2 был заключен кредитный договор N31080058 на предоставление кредита для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленные сроки надлежащим образом не исполнял, что явилось основание для обращения с иском о взыскании суммы задолженности. 31.07.2014 г. Палласовским районным судом Волгоградской области было вынесено решение о взыскании с ФИО2 задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В рамках исполнения решения суда службой судебных приставов возбуждено исполнительное производство. На основании Протокола заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 30.03.2017 года, судебными приставами вынесено Постановление от 05 мая 2017 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. 05 мая 2017 года подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. В настоящее время за ПАО КБ "Центр-инвест" закреплено право пользование в установленном законом порядке. В указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1 Истец просит признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 из указанной квартиры, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб..

В судебном заседании представитель истца - ПАО КБ "Центр-инвест" в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена в установленном законом порядке, причины неявки суду не известны.

Выслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования ПАО КБ "Центр-инвест" подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что "."..г. между ПАО КБ "Центр-инвест" и ФИО2 был заключен кредитный договор N31080058 на предоставление кредита для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Палласовского районного суда Волгоградской области от 31 июля 2014 года и Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 16 октября 2014 года с ФИО2 в пользу ПАО КБ "Центр-инвест" взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 625 000 рублей..

В ходе исполнительного производства на квартиру было обращено взыскание. Право собственности на нее перешло к ПАО КБ "Центр-инвест", которое согласилось оставить за собой имущество, не реализованное в ходе торгов, что подтверждается Протоколом заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 30 марта 2017 года, Постановлением 05 мая 2017 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 05 мая 2017 года.

Как следует из справки ГКУ ВО "МФЦ" от 02 августа 2017 в спорной квартире зарегистрирована ответчик: ФИО1 с 09 февраля 2010 года.

Также судом установлено, что в указанной квартире ответчик продолжает проживать, тем самым, препятствуя Банку владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом, добровольно выселяться из спорной квартиры не желает.

Согласно ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, то подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ПАО КБ "Центр-инвест", является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, поскольку стороны какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком не заключали, более того, истец возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении, у нового собственника не возникло обязанностей перед ответчиком по сохранению за ним права пользования жилым помещением на прежних условиях, суд приходит к выводу о том, что требования истца в отношении ответчика являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд исходит из того, что ответчик не лишена возможности в дальнейшем ставить вопрос об отсрочке исполнения решения суда в части ее выселения из жилого помещения до разрешения жилищного вопроса, ссылаясь на указанные ею обстоятельства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» сумму уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Коммерческий банк "Центр-инвест" к ФИО1 о признании утратившей право пользования и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк "Центр-инвест" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес>.

Судья: Н.С.Василенко

Справка: мотивированное решение составлено "."..г..

Судья: Н.С.Василенко