Решение № 2-2775/2018 2-385/2019 2-385/2019(2-2775/2018;)~М-2663/2018 М-2663/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-2775/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-385/19 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО5 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Администрации <...> лицам ФГБУ « ФКП Росреестра по РО», Управлению Росреестра по РО о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости: здание жилой дом площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером № 2003 и нежилое здание - сарай, площадью 13,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Определением Батайского городского суда от 28.12.2018г. в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по РО.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истцов ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО4 уточнил исковые требования, просил снять с кадастрового учета указанные объекты недвижимости.

В обоснование уточненных исковых требований истец ФИО4 суду пояснил, что собственниками земельного участка площадью 483 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу<адрес> являются: ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6.

На указанном земельном участке расположены два жилых дома. Жилой дом лит. «Д» площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2018г.

Жилой дом лит. «Ж» площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6, каждому по 1/5 доле, на основании договора купли-продажи от 15.11.2018г., реестр №№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2018г. Дата присвоения кадастрового номера данному жилому дому - 18.07.2018г. Какие-либо иные жилые дома на земельном участке отсутствуют.

Согласно справочной информации Управления Росреестра по РО по объектам недвижимости в режиме online, на данном земельном участке расположены: здание жилой дом площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером №, 2003 года постройки, материал стен: шлакобетонный, статус объекта: ранее учтенный, дата постановки на учет - 02.07.2011; нежилое здание, сарай площадью 13,3 кв.м. с кадастровым номером №, 1985 года постройки, материал стен: кирпичные, статус объекта: ранее учтенный.

Согласно справке МП БТИ г. Батайска № 838 от 13.12.2018г. при технической инвентаризации, проведенной 27.09.2017г., было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, нежилое здание - сарай лит. «С» площадью 13,3 кв.м. с кадастровым номером №, 1985 года постройки, материал стен: кирпичные, снесен. Площадь 45,6 жилого дома лит. «Ж» с кадастровым номером № (ранее лит. «А» с кадастровым номером № изменилась на 45,1 кв.м. за счет монтажа не несущих перегородок в мансарде лит. «нЖ» ( ранее лит. «А»).

Таким образом, сведения об одном и том же жилом доме с разной площадью и разными кадастровыми номерами, были внесены в ЕГРН дважды.

В связи с тем, что истцы не являются собственниками указанных объектов недвижимости, они не имеют возможности обратиться за изготовлением акта обследования, а равно и предоставить данный акт обследования в Управление Росреестра по РО для снятия с государственного кадастрового учета данных объектов. В связи с этим они вынуждены были обратиться в суд с данным иском.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Представитель ФГБУ « ФКП Росреестра по РО» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ФГБУ « ФКП Росреестра по РО».

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО.

Суд, выслушав истца ФИО4, исследовав материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из положений ст. 4 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, с одной стороны, собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся в частности сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. (п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ указанного Закона)

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6 являются собственниками земельного участка площадью 483 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: г. Батайск, ул. Ленина, 115.

На указанном земельном участке расположены два жилых дома. Жилой дом лит. «Д» площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2018г.

Жилой дом лит. «Ж» площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6, каждому по 1/5 доле, на основании договора купли-продажи от 15.11.2018г., реестр №№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2018г. Дата присвоения кадастрового номера данному жилому дому - 18.07.2018г. Какие-либо иные жилые дома на земельном участке отсутствуют.

Согласно справочной информации Управления Росреестра по РО по объектам недвижимости в режиме online, на данном земельном участке расположены: здание жилой дом площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером №, 2003 года постройки, материал стен: шлакобетонный, статус объекта: ранее учтенный, дата постановки на учет - 02.07.2011; нежилое здание, сарай площадью 13,3 кв.м. с кадастровым номером №, 1985 года постройки, материал стен: кирпичные, статус объекта: ранее учтенный.

Согласно справке МП БТИ г. Батайска № 838 от 13.12.2018г. при технической инвентаризации, проведенной 27.09.2017г., было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нежилое здание - сарай лит. «С» площадью 13,3 кв.м. с кадастровым номером №, 1985 года постройки, материал стен: кирпичные, снесен. Площадь 45,6 жилого дома лит. «Ж» с кадастровым номером № (ранее лит. «А» с кадастровым номером № изменилась на 45,1 кв.м. за счет монтажа не несущих перегородок в мансарде лит. «нЖ» ( ранее лит. «А»).

При переходе права на объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи жилого дома от 15.11.2018г. данный сарай и жилой дом лит. «А» не были указаны, и не были сняты с кадастрового учета прежними собственниками земельного участка.Истцы не являются собственниками указанных объектов недвижимости по причине их отсутствия.

Таким образом, суд полагает возможным снять с кадастрового учета объекты недвижимости: здание жилой дом площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером №, 2003 года постройки, материал стен: шлакобетонный, статус объекта: ранее учтенный, дата постановки на учет - 02.07.2011, расположенного по адресу: г. <адрес> нежилое здание, сарай площадью 13,3 кв.м. с кадастровым номером №, 1985 года постройки, материал стен: кирпичные, статус объекта: ранее учтенный, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета - здание жилой дом площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером № 2003 года постройки, материал стен: шлакобетонный, статус объекта: ранее учтенный, дата постановки на учет - 02.07.2011, расположенного по адресу: <...>.

Снять с кадастрового учета нежилое здание, сарай площадью 13,3 кв.м. с кадастровым номером № 1985 года постройки, материал стен: кирпичные, статус объекта: ранее учтенный, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 18 января 2019 года.

Судья Каменская М.Г.