Решение № 2-1623/2019 2-1623/2019~М-1234/2019 М-1234/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-1623/2019

Дело № 2-1623/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 16 июля 2019 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Лесиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором с учетом внесенных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений просят сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> общей площадью 54,8 м2, жилой площадью 25,3 м2 в переустроенном и перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что они, являясь равноправными сособственниками вышеуказанной квартиры, произвели в ней без получения соответствующего разрешения переустройство и перепланировку путем демонтажа существующих гипсолитовых перегородок между помещениями коридора, жилой комнаты, кухни, ванной, туалета, шкафа; возведения новой гипсокартонной перегородки с установкой дверных блоков, с образованием помещений санузла, кухни, столовой; возведения новой гипсокартонной перегородки с установкой дверного блока с образованием помещения жилой комнаты меньшей площади и коридора; демонтажа перегородки между жилой комнатой и шкафом. После выполненных работ общая площадь квартиры определена органом технической инвентаризации в размере 54,8 м2, а жилая площадь – 25,3 м2. Данные переустройство и перепланировка выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и интересы граждан. Состояние несущих конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, приведя вышеуказанное обоснование, тогда как истец ФИО2, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечил, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовала, согласно представленному письменному отзыву в разрешении иска полагается на усмотрение суда ввиду отсутствия принципиальных возражений по заявленным требованиям.

Третье лицо МУП «Центральное межрайонное БТИ», будучи надлежаще извещенным, также в судебное заседание не явку своего полномочного представителя не обеспечило, согласно представленному заявлению просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 55,1 м2, жилой – 37,5 м2, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и данных технического паспорта на квартиру, составленного МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка в виде демонтажа перегородки между помещениями коридора, жилой комнаты, кухни, ванной, туалета, шкафа (поз. 1,2,3,4,5,а,6,7 по техническому паспорту); монтажа новых гипсолитовых перегородок с установкой дверных блоков между коридором поз. 2 и жилой комнатой поз. 4; столовой поз. 1 и санузлом поз. 6; вследствие чего образуются новые помещения санузла, кухни, столовой, двух жилых комнат иной площади и коридора; установки раздвижной двери в кухне поз. 5.

В результате выполненных строительных работ квартира перешла из статуса трехкомнатной в статус двухкомнатной.

После выполненных работ общая площадь квартиры определена органом технической инвентаризации в размере 54,8 м2, а жилая площадь – 25,3 м2.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно техническому заключению МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, в связи с выполненными перепланировкой и переустройством, на момент обследования (октябрь 2018 года) основные строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика - администрации Ворошиловского района Волгограда каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> общей площадью 54,8 кв.м и жилой площадью 25,3 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 18 июля 2019 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова