Решение № 2-490/2025 2-490/2025(2-5746/2024;)~М-4676/2024 2-5746/2024 М-4676/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-490/2025

Дело № 2- 490/2025

УИД 74RS0007-01-2024-007300-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Штефановой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд, признании утратившим право пользования жилым помещением,

с участием прокурора Чеурина Е.Ю.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в лице представителя обратились в суд с иском (с учетом изменений) к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнаты №, площадью 21,2 кв.м, в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый №, принадлежащей ему на праве собственности, с выплатой Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Челябинска возмещения в размере 984 440 руб. 66 коп. после перечисления Комитетом по управлению имуществом земельным отношениям г. Челябинска денежных средств в размере 984 440 руб. 66 коп. на депозит нотариуса, прекращении права собственности ФИО1, на указанную комнату и признать право муниципальной собственности за городом Челябинском на указанную комнату после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения в размере 984 440 руб. на депозит нотариуса, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - комнатой №, площадью 21,2 кв.м, в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый №. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником комнаты №, площадью 21,2 кв.м, в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый № Распоряжением администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> признан аварийный и подлежащий сносу. В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений производят снос или реконструкцию в разумный срок. ДД.ММ.ГГГГ собственнику направлено письмо о сносе строения, однако, ответ от собственника не получен, в связи с чем истец полагает, что ответчик отказался от осуществления сноса аварийного дома собственными силами. Администрацией г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии долей земельного участка и жилых (нежилых) помещений для муниципальных нужд. Данное решение направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, а также направлено соглашение о выкупе нежилого помещения, однако, соглашения между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец просит изъять помещение с выплатой стоимости изымаемого помещения (л.д. 2-5 т.1, л.д. 63-64 т.2).

Представитель ответчиков Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска ФИО2, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26 т.2), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27 т.2), в судебном заседании исковые требования с учетом изменений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 Фэй, представитель третьего лица ООО УК "Урал-Сити" в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 35-37, 39-42 т.2).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.38 т.2), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменное мнение (л.д. 34а-34б т.2).

Представитель ответчика – адвокат Протозанов Сергей Алексеевич, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89 т.2), в судебном заседании просил в иске отказать поскольку ему неизвестная позиция его доверителя.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, является собственником комнаты №, площадью 21,2 кв.м, в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый № (л.д. 21-23 т.1). При этом, <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, общей площадью 63,1 кв.м, кадастровый №, является коммунальной, состоит из трех комнат: комната жилой площадью 15,1 кв.м, жилой площадью 21,1 кв.м и жилой площадью 14,4 кв.м. Комната 14,4 кв.м в указанной квартире принадлежала на праве собственности ФИО3, ФИО4, в равных долях по ? доли каждой. Указанная комната 14,4 кв.м, кадастровый №, изъята для муниципальных нужд, ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием «город Челябинск» зарегистрировано право собственности на указанную комнату (л.д. 55-59 т.2). Так же 30/100 доли в праве собственности <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, общей площадью 63,1 кв.м, кадастровый №, принадлежат ФИО5 Фэй (л.д. 60-61 т.2). При этом, комната жилой площадью 15,1 кв.м, на кадастровый учет не поставлена, однако из правоустанавливающих документов следует, что указанная комната приобретена ФИО5 Фэй по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, а так же в комнате жилой площадью 21,2 кв.м, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ никто не проживает (л.д. 19 т.2).

Обстоятельства, неиспользования спорного помещения, также подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями (л.д. 20-25 т.2).

Распоряжением первого заместителя Главы горда Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 25-26 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Челябинска принято распоряжение об изъятии долей земельного участка и жилых (нежилых) помещений по <адрес> г. Челябинске (л.д. 40-43 т.1).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании ст. 235, 239 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно ч. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ).

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, ч. 1 ст.7 ЖК РФ должны применяться нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности ст. 32 ЖК РФ.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В данном случае положения ч. 7 ст. 32 ЖК РФ применимы.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ КУиЗО г. Челябинска в адрес ФИО1 направило письмо за № с требованием о сносе аварийного дома (л.д. 30-38 т.1). Мер по сносу аварийного спорного помещения ответчиком не принято.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (л.д. 39 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ КУиЗО г. Челябинска повторно уведомило ФИО1 о признании многоквартирного <адрес> в г. Челябинске аварийным и подлежащим сносу об изъятии жилого помещения для изъятия муниципальных нужд с приложением соглашения об изъятии объекта недвижимости и размером выплаты за изымаемое помещение. Срок для ответа предоставлено девяносто дней (л.д. 51-59 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ, КУиЗО г. Челябинска повторно уведомило ФИО1 о признании многоквартирного <адрес> в г. Челябинске аварийным и подлежащим сносу об изъятии жилого помещения для изъятия муниципальных нужд с приложением соглашения об изъятии объекта недвижимости и размером выплаты за изымаемое помещение (л.д. 60-68 т.1).

Вместе с тем в установленные сроки ФИО1 какие-либо меры по сносу помещения, по заключению соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой стоимости возмещения за изымаемое помещение, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности не предпринял.

Исходя из положений ст. 239, 281 Гражданского кодекса РФ за изымаемые объекты недвижимости для государственных или муниципальных нужд собственнику выплачивается компенсация за изымаемое имущество.

В соответствии с вышеуказанными нормами права по заданию истца ООО «Альфа Эксперт» проведена оценка рыночной стоимости размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости, в том числе: рыночной стоимости объектов недвижимости, рыночной стоимости общего имущества, убытков, причиненных в связи с изменением места деятельности, переезда и иных убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости, о чем составлен отчет №.16.31 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-115 т.1).

Согласно отчету №.16.31 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость возмещения за изымаемую комнату № жилой площадью 22,1 кв.м в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, в том числе убытков составляет 984 440 руб. 66 коп.

Указанный отчет не оспорен, произведен специалистами обладающими специальными познаниями в области оценки, отчет подготовлен в соответствии с положениями федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, содержит в себе исследовательскую часть, а также приведены сравнительные методы оценки при её проведении, в связи с чем суд принимает в качестве доказательства размера возмещения за изымаемых объект недвижимости.

Учитывая, что жилой <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске в том числе комната №, площадью 22,1 кв.м в <адрес> указанного дома, признаны аварийными и подлежащими сносу, предъявленное к сособственнику указанного жилого помещения в этом доме органом, принявшим такое решение, требование о его сносе или реконструкции в разумный срок ответчиком не исполнено, материалы настоящего дела содержат доказательства совершения истцом действий, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, в том числе действий по изъятию земельного участка для муниципальных нужд с жилым помещением, принадлежащим ответчику на праве общей долевой собственности, признанного аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 корреспонденцию по адресу спорного жилого помещения: 454008, <...><адрес>, а так же по последнему известному месту жительства: 454084, г. Челябинск, <адрес> не получает, в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска для заключения соглашения о выплате компенсации за изымаемое нежилое помещение и получения денежных средств не обращался, в суд также не являлся, при изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об уклонении кредитора от принятия исполнения от органа местного самоуправления, в связи с чем требования

Согласно абз. 3 ст. 87, абз. 1 ст. 13, ст. 40 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ №) принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

По общему правилу местом исполнения обязательства является место жительства кредитора ФИО1, следовательно депозит подлежит открытию у нотариуса в г. Челябинске по месту жительства ФИО1.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ст. 103 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (№), администрации города Челябинска (№) удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Государственным иммиграционным управлением КНР ДД.ММ.ГГГГ комнату №, площадью 21,2 кв.м, в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с выплатой Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Челябинска возмещения в размере 984 440 руб. 66 коп. (девятьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста сорок рублей шестьдесят шесть копеек) после перечисления Комитетом по управлению имуществом земельным отношениям г. Челябинска денежных средств в размере 984 440 руб. 66 коп. (девятьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста сорок рублей шестьдесят шесть копеек) на депозит нотариуса.

Перечислить выкупную стоимость за комнату №, площадью 21,2 кв.м, в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый № на депозит нотариуса г. Челябинска.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Государственным иммиграционным управлением КНР ДД.ММ.ГГГГ комнату №, площадью 21,2 кв.м, в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый №, и признать право муниципальной собственности за городом Челябинском на комнату №, площадью 21,2 кв.м, в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый №, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения в размере 984 440 руб. на депозит нотариуса.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Государственным иммиграционным управлением КНР ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением - комнатой №, площадью 21,2 кв.м, в <адрес> по Свердловскому проспекту в г. Челябинске, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Государственным иммиграционным управлением КНР ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 4 000 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий судья: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ