Решение № 2-1456/2018 2-1456/2018~М-1027/2018 М-1027/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1456/2018

Дело № 2-1456/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре судебного заседания Оверченко В.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Симферополя Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» о понуждении заключения договора социального найма,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился с исковыми требованиями к Администрации г.Симферополя, Обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» о понуждении заключения договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации <адрес> возражал против исковых требований, просил в иске отказать по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о причинах неявки суду не сообщил.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 обратился в Администрацию <адрес> с просьбой заключить договор социального найма <адрес> по б<адрес> в <адрес>. Согласно ответу Главы администрации <адрес> ФИО7 исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении муниципальной услуги заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, так как предоставленные документы не содержат оснований для заключения договора социального найма (отсутствует решение о предоставлении данного жилого помещения). Истец считает, что отказ является незаконным, так как ФИО4 предоставлены все необходимые документы, в том числе решение о предоставлении жилого помещения - Приказ дочерней компании «Укртрансгаз» N99 от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого был заключен договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик полагает, что договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ. не является основанием для заключения договора социального найма, т.к. указанный договор является договором коммерческого найма.

Судом установлено, что между ООО Фирма «Консоль ЛТД» и ДК «Укртрансгаз» филиал «Дирекция по строительству и эксплуатации газопровода Джанкой-Феодосия-Керчь» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №/р о совместной деятельности по долевому участию в строительстве квартир в жилых многоквартирных домах. В соответствии с актом приёма-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ. ООО Фирма «Консоль ЛТД» передала ДК «Укртрансгаз» филиал «Дирекция по строительству и эксплуатации газопровода Джанкой-Феодосия-Керчь» трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № оформлено право государственной собственности на <адрес> по <адрес><адрес>. Согласно выписке о регистрации прав собственности на недвижимое имущество право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за государством в лице Верховной Рады Украины (в полном хозяйственном ведении дочерней компании «Укртрансгаз» Национальной акционерной компании «Нафтогаз Украины»).

На основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ., ДП «УкрТрансгаз» НАК «Нефтегаз Украины» передало ФИО4 в пользование <адрес> по б<адрес> в <адрес>, на безоплатной основе, сроком на 49 лет, с правом выкупа по остаточной стоимости. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в указанной квартире.

В справке о регистрации, предоставленной ООО «Сервисная компания «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ., указывается, что в <адрес> по б<адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО2 (жена), ФИО4 (наниматель).

Согласно Постановлению Государственного Совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что движимое и недвижимое имущество расположенное на территории Республики Крым, вошедшее и не вошедшее в уставный капитал ПАО «Укртрансгаз», является собственностью Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ году Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Черноморнефтегаз» по распоряжению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым передало указанную квартиру в собственность Администрации <адрес>. Представитель ответчика подтвердил факт передачи квартиры в собственность Администрации <адрес>.

Статья 40 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище и невозможность лишения его произвольно.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане имеют право на жилье.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.672 ГК РФ - в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.

В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1).

В соответствии с частью 2 ст. 35 Закона Республики Крым N 130-3РК/2015 от ДД.ММ.ГГГГ "О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в <адрес>" граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

Заключение договора социального найма по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление сложившихся правоотношений по пользованию предоставленного жилого помещения на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, занимаемые жилые помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находились в государственном жилищном фонде, на момент рассмотрения дела у сторон фактически сложились отношения, вытекающие из договора найма, в связи с чем истец вправе требовать заключения с ним договора социального найма.

Поскольку имеющимися в деле доказательствами подтверждено проживание ФИО4 по адресу: <адрес>, на законных основаниях, он имеет право на пользование этим помещением, а Администрация <адрес> необоснованно отказала ему в заключении договора социального найма, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Обязать Администрацию <адрес> Республики Крым заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения <адрес><адрес>, Республики Крым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Цыкуренко