Решение № 2-764/2019 2-764/2019~М-18/2019 М-18/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-764/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ДНП «Белые росы», ФИО4, 3-и лица: ФИО6 по <адрес>, ФИО5, об установлении сервитута для прохода и проезда, нечинении препятствий в пользовании имуществом, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требований ФИО5 к ДПН «Белые росы», ФИО4, 3-и лица: ФИО6 по <адрес>, об установлении сервитута для прохода и проезда, нечинении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО14, а также 3-е лицо ФИО5 обратились в суд с иском к ДНП «Белые росы», ФИО4 об установлении сервитута для прохода и проезда, нечинении препятствий в пользовании имуществом.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что ФИО16 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО3 и ФИО8 принадлежит на праве общей собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Ответчикам на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Части указанных земельных участков представляют собой дороги, образованные в результате раздела общего земельного участка. Раздел общего земельного участка произведен в <данные изъяты> году в соответствии с проектом застройки, с корректировкой, утвержденной постановлением главы администрации <адрес> № от <данные изъяты>

Истцам известно, что собственниками дорог в <данные изъяты> году стало ДНП «Белые Росы». Решением Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты>. сделка по отчуждению земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> признаны недействительной, собственником стал ФИО4

С <данные изъяты> у истцов возникала проблема с проездом к принадлежащим им земельным участкам. Доступ к участкам был ограничен, установлен шлагбаум, истцам и членам их семей предложено вносить плату за проезд.

При приобретении земельных участков каких- либо ограничений, обременений, ограничивающих доступ к объектам, не значилось.

Без использования земельных участков, принадлежащим ответчикам, доступ к участкам невозможен.

Ответчик предлагает истцам вступил в ДНП «Белые Росы» либор заключить договоры о пользовании проездом, однако, стоимость за пользование дорогой устанавливается произвольно, необоснованно завышается.

Исходя из Устава ДНП «Белые Росы» Партнерство создано с целью ФИО6 территорией, расположенной по адресу <адрес>, <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><адрес> участки истцов не входят в черту какого- либо населенного пункта, т.е. к территории обслуживания ДНП истцы отношения не имеют.

Полагают, что дорога, размещенная в границах земельных участков ответчиков, относится к частным дорогам общего пользования, и не может быть оборудована устройства, ограничивающими проезд транспортных средств неограниченного круга лиц. Наличие КПП и шлагбаума само по себе является препятствием к пользованию дорогой, проходом, проездом на земельные участки, в ом числе и спецслужб.

Просят по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание ФИО1 явился, требования поддержал. ФИО6 истцов ФИО9 и ФИО10 требования поддержали, дополнив требования указанием на обеспечение доступа к участкам истцов машин спецслужб.

ФИО6 ДНП «Белые Росы» ФИО11 и ФИО12 против требований возражали, указывая на ненадлежащий способ защиты права.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

ФИО6 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, а также жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты><адрес>, <данные изъяты>. Право собственности возникло на основании договора купли- продажи от <данные изъяты>. (л.д.47, 48 т.1).

ФИО3 и ФИО8 принадлежат на праве общей совместной собственности земельный участок площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (л.д.49 т.1).

Истцы ссылаются на то, что для подъезда к принадлежащим им земельным участкам необходимо использовать земельные участки ответчиков, иной возможности проехать к участкам нет.

В соответствии с ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ст. 274 ГК РФ

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Таким образом, обязательным условиям для предоставления ограниченного права пользования земельным участком иного собственника является невозможность обеспечения использования земельного участка и жилого дома без установления сервитута. Ограничение должно быть наименее обременительным.

Для разрешения заявленных требований по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. В соответствии с заявлением экспертизы (л.д.9-223 т.3), не доверять которой у суда нет оснований, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (ФИО1 и ФИО2) граничит с участком с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> используемым под дорогу, представляющим собой непосредственно асфальтированную проезжую часть с подъездами к индивидуальным земельным участками и территорию газона, отделенного бордюром. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (ФИО3 и ФИО5) граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> используемым под дорогу, представляющим собой непосредственно асфальтированную проезжую часть с подъездами к индивидуальным земельным участками и территорию газона, отделенного бордюром. Альтернативного подъезда к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> (ФИО1 и ФИО2) и <данные изъяты> (ФИО3 и ФИО5) кроме как через земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами <данные изъяты> - нет.

С учетом указанных обстоятельствах при отсутствии соглашения сторон о пользовании дорогой, следует установить сервитут в пользу истцов.

Экспертом предложны 2 подхода определения границ земельного участка, обременяемого сервитутом: в одном случае сервитут устанавливается на все дорожное полотно (включая газон), в другом- исключительно асфальтированная проезжая часть.

Суд полагает, что исходя из принципа наименьшего обременения участка ответчика сервитут следует устанавливать исключительно на асфальтированную проезжую часть.

Предложено несколько вариантов установления сервитутов.

Для участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ФИО1 и ФИО2): вариант № обременение на площади <данные изъяты> кв.м (л.д.83-84 т.3); вариант № обременение на площади <данные изъяты> кв.м (л.д.87-88 т.3).

Для участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ФИО3 и ФИО5): вариант № обременение на площади <данные изъяты>.м (л.д.93-95 т.3); вариант № обременение на площади <данные изъяты> (л.д.99-102 т.3), вариант № обременение на площади <данные изъяты> кв.м (л.д.106-107 т.3).

Таким образом, наименее обременительным является установление сервитута по вариантам 1.2 и 1.2 экспертного заключения.

Земельные участки принадлежат: с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО4, с кадастровым номером <данные изъяты>- ДНП «Белые росы», с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО4, с кадастровым номером <данные изъяты> ДНП «Белые росы» (л.д.126-216 т.3, л.д.92-108 т.1, л.д.123-244 т.1, л.д.206-221 т.2). Вышеуказанные земельные участки имеют зарегистрированные обременение в виде бессрочных частных сервитутов.

При определении соразмерной платы за пользование сервитутом, суд соглашается с расчетом, выполненным экспертом. Заключение мотивировано, выводы последовательные и научно- обоснованные.

Суд не может согласиться с доводом стороны ответчика о ненадлежащем способе защиты права. Как указано выше, альтернативного способа подъезда к земельным участком не имеется, договор о пользовании объектами инфраструктуры ФИО1, ФИО2 и ФИО5 не заключали. Довод ответчика о том, что в данном случае не имеется альтернативного разрешения спора кроме как заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры, суд находит неубедительным. Земельные участки ответчиков ранее были обременены сервитутами в интересах иных граждан, проживающей на территории Коттеджного поселка.

Таким образом, имеются правовые основания для установления сервитута по требованиям ФИО1, ФИО2 и ФИО5

Суд соглашается с доводом стороны ответчика об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 В соответствии с положениями ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается в случае невозможности обеспечения возможности пользования земельным участком иным способом. Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>. между ФИО14 и ДНП «Белые Росы» заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ДНП «Белые Росы». В соответствии с условиями указанного договора ФИО3. в частности, предоставляется право пользования улицами, проездами, проходами от границ ДНП до границ индивидуального земельного участка (л.д. 228-235 т.2). Договор не расторгнут, не изменен. Таким образом, у истца ФИО3, имеются договорные отношения с ДНП «Белые росы». Правовые основания для установления сервитута отсутствуют.

Разрешая требования о нечинения препятствий в пользовании дорогами, суд исходит из следующего. В соответствии с ст. 304 ГК РФ требование о нечинения препятствий в пользовании имуществом может быть удовлетворено при условии наличия у истца права пользования чужим имуществом и доказанности воспрепятствования в пользовании ответчиком. В судебном заседании заслушан свидетель ФИО13, который подтвердил факты воспрепятствования ФИО1 и ФИО3 в проезде на территорию ДНП. Однако, в отличие от ФИО3, имеющего с <данные изъяты> договорные отношения с ДНП «Белые Росы», ФИО1 никаких прав на использование чужого земельного участка не имел. Следовательно, удовлетворению подлежат только исковые требования ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 об установлении сервитута, - удовлетворить.

Установить для прохода и проезда ФИО1, ФИО2 и членов их семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с приложением 4 экспертного заключения:

- на участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащий ФИО4, в следующих границах

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- на участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий ДНП «Белые росы», в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить оплату за пользование сервитутом ФИО1, ФИО2 в размере по <данные изъяты> в месяц с каждого, включаю оплату за пользование участком с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, за пользование участком с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Установить для прохода и проезда ФИО5 и членов её семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с приложением 8 экспертного заключения:

- на участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий ФИО4, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- на участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий ДНП «Белые росы», в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- на участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий ФИО4, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- на участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащий ДНП «Белые росы», в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить оплату за пользование сервитутом ФИО5 в размере по <данные изъяты> в месяц, включаю оплату за пользование участком с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, за пользование участком с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, за пользование участком с кадастровым номером <данные изъяты>, за пользование участком с кадастровым номером <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании имуществом, - отказать в полном объеме.

Исковые требования ФИО3 к ДНП «Белые росы», ФИО4, 3-и лица: ФИО6 по <адрес>, ФИО5, об установлении сервитута для прохода и проезда, нечинении препятствий в пользовании имуществом,- удовлетворить частично.

Обязать ДНП «Белые росы» не чинить ФИО3 препятствий в проезде и проходе к принадлежащему ему земельному участку и жилому дому по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ДНП «Белые росы» об установлении сервитута для прохода и проезда, а также требований к ФИО4, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>