Решение № 2-2362/2017 2-2362/2017 ~ М-2651/2017 М-2651/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2362/2017

Дело № 2 –2362/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск "22 " ноября 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения <адрес>, з\лица – ФИО2, ЕГВСОО «Водник» о признании права собственности бокс для хранения и эксплуатации маломерных плавсредств, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение – бокс для хранения плавсредств №, лит. Г26, общей площадью 62,9 кв.м.., расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГВСОО «Водник».

В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В обоснование своих требований представила суду разрешительную документацию на строительство лодочного бокса с надстройкой второго этажа, техническую документацию на выстроенный лодочный бокс, договор аренды на земельный участок под лодочным боксом, документы, подтверждающие обращение в надлежащие органы для решения спора в досудебном порядке.

Ответчик – представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен, надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от 26.01.1993 года с целью наведения порядка в организации хранения и стоянки лодок разрешена организация лодочной стоянки маломерных судов на берегу Ейского лимана. Указанным постановлением на председателя ВСО «Водник» возложена обязанность согласовать проект строительства и своими силами произвести благоустройство отводимого участка с подводом всех инженерных коммуникаций, оформить государственный акт на право пользования землей.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении водно-спортивному обществу «Водник» земельного участка по <адрес> в <адрес> с ВСО «Водник» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка площадью 26800 кв.м в аренду сроком на 49 лет для строительства лодочной станции. Согласно условиям этого договора, арендаторы имеют право возводить строения и сооружения при наличии разрешительной документации. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство вторых этажей над лодочными боксами, что также закреплено и в Уставе общества. Постановлением главы <адрес> от 30.10.2002г. № «Об утверждении материалов межевания земельных участков ВСО «Водник» утверждены результаты межевания земельного участка ВСО «Водник» по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 34480 кв.м, в том числе, 15214,0 кв.м – застроенной, 19266 кв.м. –общего пользования и присвоен кадастровый № с видом разрешенного использования –под лодочный бокс.

В судебном заседании также установлено, что истица ФИО1 в 2000 году приобрела у ФИО2 принадлежащий ему лодочный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГВСОО «Водник», в подтверждение суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Как указала истица, договор купли-продажи не заключали, т.к. лодочный бокс был не зарегистрирован за ФИО2 С 2000 года истица пользуется и владеет лодочным боксом, споров по лодочному боксу на протяжении более 15 лет нет (л.д.7).

Строительство лодочного бокса прежним собственником ФИО2 произведено на основании полученного в установленном порядке разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно-планировочного задания о размещении бокса (л.д.5,6). Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истице оформлена документация на выстроенный лодочный бокс № с надстройкой второго этажа размером 6,33 на 4.45м для хранения плавсредств, самовольным строением лодочный бокс не является (л.д.8).

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством лодочного бокса от 2003 года, утвержденным председателем и членами приемочной комиссии администрации <адрес> лодочный бокс № по адресу: <адрес>, в ЕГВСОО «Водник», принят в эксплуатацию, комиссией установлено, что отклонений от проектной документации нет (л.д. 12). Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка площадью 77 кв.м от общей площади 34480 кв.м., под выстроенным лодочным боксом предоставлена истице в аренду сроком на 49 лет, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Администрацией <адрес> в лице Главы города заключен договор аренды земельного участка № (л.д.10,11).

Как указала истица, оформить свои права на выстроенный лодочный бокс в установленном законом порядке истица не могла из-за постоянного меняющихся требований к оформлению объекта.

В настоящее время, истица, пользующаяся лодочным боксом с 2000 года целью оформления своих права на лодочный бокс, обратилась в Управление архитектуры и градостроительства по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию лодочного бокса, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано на основании ч.6 ст.55 ГрК РФ ввиду расхождения в параметрах строительства (л.д.36).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения экспертизы бокс для хранения находится в работоспособном состоянии, имеет выход на общий проезд группы боксов, подключен к инженерным сетям, выполненное конструктивное решение и инженерное обеспечение бокса соответствует требованиями СНиП, площадь земельного участка, занятая боксом составляет 34,70 кв.м, что соответствует требованиями, установленных СанпиН №.1.2 -03.112.366-97, требованиям п.11.22 раздела 11 свода правил СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СЕиП ДД.ММ.ГГГГ.-89*. В результате обследования установлено, что бокс для хранения плавсредств соответствует градостроительным регламентам, п.6.36 раздела 6 раздел Транспорта и улично-дорожная сеть СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, п.11.22 раздела 11 свода Правил СП 42.13330.2011, п.ДД.ММ.ГГГГ Нормативов градостроительного проектирования <адрес>. Здание бокса имеет несколько эвакуационных выходов, ведущих непосредственно наружу, что соответствует требованиям пожарных норм и правил, установленных ч.3 ст.189 №123-ФЗ. Здание лодочного бокса сейсмически устойчиво и надежно, не грозит обрушением под весом собственных конструкций на рядом расположенные строения, выполнено с соблюдением действующих строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью не создает, выстроенный лодочный бокс используется по назначению как бокс для хранения плавсредств (л.д.39-79)

Суд считает, что имеются законные основания для признания за истицей права собственности на выстроенный лодочный бокс № в ЕГВСОО «Водник» в соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ.

При удовлетворении исковых требований суд учитывает, что спорный бокс не является самовольным строением, строительство лодочного бокса осуществлялось на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом, на отведенном для этих целей земельном участке, площадь застройки соблюдена, земельный участок под строительство лодочных боксов ЕГВСОО «Водник» выделен обществу в установленном порядке, земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет, утверждены результаты межевания земельного участка ВСО «Водник» по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 34480 кв.м, в том числе, 15214,0 кв.м – застроенной, 19266 кв.м. –общего пользования и присвоен кадастровый № с видом разрешенного использования –под лодочный бокс, право арендаторов возводить строения и сооружении при наличии разрешительной документации установлено договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под выстроенным лодочным боксом № находится у истицы на праве аренды, с 2000 года истица пользуется лодочным боксом, который принят в эксплуатацию в установленном порядке согласно акта приемной комиссии Администрации <адрес>, более 15 лет права истицы на бокс для хранения плавсредств никем не оспариваются.

Во внесудебном порядке оформить свои права на выстроенный лодочный бокс истица не имеет возможности.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение – бокс для хранения плавсредств №, лит. Г26, общей площадью 62,9 кв.м.., расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГВСОО «Водник», расположенный в здании с кадастровым номером 23:42:0102003:128.

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки объекта на кадастровый учет с учетом технического плана, и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке без дополнительных документов после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова