Решение № 2-216/2024 2-216/2024~М-140/2024 М-140/2024 от 27 июня 2024 г. по делу № 2-216/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 года <адрес>

Ясногорский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Пучковой О.В.,

при ведении протокола секретарем Наумовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-216/2024 (УИД 71RS0024-01-2024-000225-94) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ей принадлежит на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 37,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 302 кв.м, вид разрешенного использования: для эксплуатации дома блокированной застройки, принадлежит ей на праве собственности. B 2023 году для улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию указанного блока жилого дома блокированной застройки в границах принадлежащего ей земельного участка без получения разрешения на реконструкцию от уполномоченного органа. При обращении в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о предоставлении разрешения объекта на ввод объекта в эксплуатацию, был получен отказ в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию. Согласно заключению № здание с учетом произведенной реконструкции не нарушает строительных норм и правил, конструктивные решения и строительные материалы здания соответствует требованиям и технологиям, здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан, может эксплуатироваться по своему прямому назначению.

С учетом изложенного, просит сохранить блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, прекратить ее право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 37,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней, ФИО1, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 59,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО5

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, его представителя.

Ответчики, администрация муниципального образования <адрес>, ФИО3, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили. От ответчика ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований истца.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, надлежащее извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела посредством направления, вручения извещений, то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Ясногорского районного суда Тульской области в сети «Интернет», и ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Предприняв предусмотренные законом меры к извещению ответчиков в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах своей неявки.

Изучив доводы искового заявления, доводы стороны истца, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений в соответствии со ст.56 ГПК РФ. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передана в собственность в порядке приватизации <адрес>, площадью 37,7 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м.

На основании вышеуказанного договора зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру.

Квартира находилась в четырехквартирном многоквартирном доме с кадастровым номером №

Впоследствии внесены изменения в запись регистрации, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект, как дом блокированной застройки, кадастровый №, площадью 37,7 кв.м. Объект признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данный объект расположен в пределах объекта с кадастровым номером № земельный участок, площадью 302 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации дома блокированной застройки, собственник ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования <адрес>.

Представленными материалами подтверждается, что собственниками двух объектов в пределах вышеуказанного объекта, значащегося как многоквартирный дом, являются ФИО3, ФИО5

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

ФИО2 за счет собственных денежных средств, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле, произведена реконструкция вышеуказанного дома блокированной застройки с кадастровым номером 71:23:010103:1141.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается заключением эксперта №, подготовленным ООО «Экспертиза и Оценка», согласно которому реконструкция обследуемой <адрес> (жилого блока №) заключалась в возведении пристройки Лит.A5. Пристройка Лит.А5 включает в себя следующие помещения: коридор, ванная, кухня. В результате проведения реконструкции увеличилась общая площадь <адрес> (59,9 кв.м) и площадь застройки.

Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, после реконструкции площадь здания – жилое, дом блокированной застройки, блок дома блокированной застройки составляет 59,9 кв.м. помещение 1 – площадь 4,9 кв.м, помещение 2 – 15,5 кв.м, помещение 3 – 8,3 кв.м, помещение 4 – 2,8 кв.м, помещение 5 – 11,7 кв.м, помещение 6 – 15,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из лит.А, А5, а2, с составом вышеуказанных помещений, из которых: лит А, помещения 1 – жилая комната, 2 – жилая комната, лит.А5, помещения 1 – ванная, 2 – коридор, 3 – кухня, лит.а2, помещение 1 – холодная пристройка.

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, реконструкция здания может быть определена как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличение объема услуг.

При реконструкции зданий могут осуществляться: - изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; - повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство – документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ).

В соответствии со ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1-1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления, является самовольной постройкой.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст.222 ГК РФ.

Судом установлено, что объект технического учета – вышеуказанный дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на момент разрешения спора с учетом вышеуказанной реконструкции изменился.

Как следует из сообщения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Между тем, из вышеуказанного экспертного заключения №, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный и является блокированным жилым домом (домом блокированной жилой застройки), так как: указанный дом состоит из отдельных двух блоков; каждый блок имеет выход непосредственно на придомовой земельный участок; каждый блок предназначен для проживания одной семьи; блоки имеют общую стену без проема; каждый блок имеет отдельные (самостоятельные) узлы учета и точки ввода инженерных коммуникаций. Фактически жилые помещения (<адрес>), расположенные по адресу: <адрес>, являются в соответствии с п.3.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» блоками жилыми автономными. Относительно жилого <адрес> придомовых земельных участков выполнены меры по обеспечению возможности подъезда пожарной техники и доступа личного состава подразделений пожарной охраны в соответствии со статьей 17 «Требования к обеспечению пожарной безопасности здания или сооружения» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и в соответствии с п.п.4 п.7.5 «Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства». Расстояния до ближайших объектов застройки соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». При проведении реконструкции использовались материалы соответствующие современным строительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам. Наружные стены пристройки Лит.A5 - газосиликатные блоки, снаружи обшитые сайдингом. Кровля пристройки Лит.A5 - скатная по деревянным стропилам с покрытием из металлических профилированных листов. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении реконструкции, соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-гигиеническим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, а также требованиям, предъявляемым жилым и вспомогательным помещениям в соответствии с Постановлением Правительств РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Техническое состояние строительных конструкций <адрес> после проведения реконструкции обеспечивает безопасную эксплуатацию в течение длительного времени. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов при осмотре не обнаружено: техническое состояние строительных конструкций соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Расстояния от строительных конструкций <адрес> до смежного земельного участка (отступ до границ) соответствует п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*». К обследуемой квартире подведены следующие коммуникации: электроснабжение - центральное; газоснабжение - центральное; водоснабжение - автономное; отопление - автономное; канализация - автономная. Внутренняя отделка жилых и вспомогательных помещений соответствует их прямому назначению. Квартира № оборудована должным набором инженерных коммуникаций и санитарно-технических устройств с целью обеспечения необходимых условий микроклимата и воздушной среды для проживания людей согласно Гигиеническим требованиям к вентиляции, микроклимату и воздушной среде жилого помещения СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Все помещения <адрес> обеспечены общим и местным искусственным освещением в соответствии с «Требованиями к внутриквартирному оборудованию» согласно СП 55.13330.2016. <адрес> и объемно-планировочные решения <адрес> после проведения реконструкции обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Указанный объект пригоден для удовлетворения гражданами нужд, связанных с их проживанием и оборудован необходимым набором жилых и вспомогательных помещений в соответствии с положениями СП 55.13330.2016. Обследуемая <адрес> после проведения реконструкции соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 13 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно выводам экспертного заключения: общее техническое состояние <адрес> после реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>, можно оценить как работоспособное, пригодное для проживания людей. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено (проведение реконструкции жилого дома не оказало влияния на несущую способность строительных конструкций); общая площадь <адрес> её объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Указанная квартира пригодна для удовлетворения гражданами нужд, связанных с их проживанием и оборудован необходимым набором жилых и вспомогательных помещений в соответствии с положениями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; обследуемая квартира соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; нарушений требований действующих градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил в ходе проведения экспертизы не выявлено; у <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после реконструкции нарушения требований строительных норм и правил отсутствуют; конструктивные решения и строительные материалы <адрес> после реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам; указанная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению (для постоянного проживания людей), не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Доказательств, опровергающих данное заключение, как и доказательств создания угрозы жизни и здоровью реконструированным объектом стороной ответчика не представлено, оснований усомниться в содержащихся в данном заключении выводах по результатам его оценки в совокупности с иными представленными доказательствами не имеется.

С учетом указанного, а также того, что указанное заключение выполнено специалистом, имеющим соответствующую специальность, квалификацию, опыт, у суда не имеется оснований не доверять представленному стороной истца вышеуказанному заключению №.

Суд исходит из того, что доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорное реконструированное строение нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Доказательств того, что в результате реконструкции вновь созданный объект нарушает существующие границы земельного участка, не представлено. Данное обстоятельство опровергается представленным заключением, техническим планом, а также представленной стороной истца и подготовленной кадастровым инженером ФИО4 схемой. Используемый ФИО1 с учетом произведенной реконструкции объект, находится в пределах находящегося в ее собственности земельного участка.

Разрешая исковые требования, суд также исходит из того, что истец предпринял меры к получению разрешительных документов, при реконструкции объекта существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для применения положений ст.10 ГК РФ не имеется, доказательств обратного не представлено.

При этом отказ в узаконении спорного строения, равно как и его снос в качестве санкции, предусмотренной ст.222 ГК РФ, являются крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Суд учитывает, что притязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости не установлено, возражений по поводу сохранения на месте реконструированного объекта недвижимости не заявлено, не заявлено требований о сносе строения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Ст.11 ЖК РФ также предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Ответчиком ФИО3 подано письменное заявление о признании иска ФИО1, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд, учитывая установленную совокупность условий, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот, считает возможным принять признание ответчиком ФИО3 требований истца, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

С учетом результатов исследования и оценки доказательств, совокупности конкретных обстоятельств дела, установив, что спорный объект – дом блокированной застройки с учетом произведенной реконструкции, о правах на который заявлено истцом, расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, разрешенное использование которого допускает расположение данного объекта, доказательств обратного не представлено, принимая во внимание, что при реконструкции существенных нарушений требований, установленных действующим законодательством, не допущено, права и законные интересы других лиц не нарушаются, сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, установлена совокупность условий, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований удовлетворения требований истца.

Рассмотрев дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером № объект недвижимости с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 59,0 кв.м согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

Решением является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиками может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Пучкова