Решение № 2-1100/2024 2-1100/2024~М-946/2024 М-946/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-1100/2024

Дело № 2-1100/2024 копия

УИД 29RS0017-01-2024-001774-69


Решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь Архангельской области 23.09.2024

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Лепиной А.С.,

при секретаре Гулиевой М.Ю.,

с участием представителя истца администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка от отходов лесопиления,

установил:

Администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка от отходов лесопиления.

В обоснование исковых требований указывает, что 22.05.2018 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м, разрешенное использование – для складирования отходов лесопиления. В настоящее время земельный участок арендатором по назначению не используется, задолженность по арендной плате составляет 202 724 руб., в связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить спорный земельный участок от отходов лесопиления.

В судебном заседании представитель истца администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области ФИО1 исковые требования поддержал, заявил ходатайство об отказе от исковых требований к ФИО2 в части освобождения земельного участка с кадастровым номером № от отходов лесопиления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 33).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу без участия сторон.

Определением Няндомского районного суда Архангельской области от 23.09.2024 прекращено производство по делу по исковому заявлению администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области в части требований об освобождении земельного участка с кадастровым номером № от отходов лесопиления.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права ГК РФ, гл. 34 ГК РФ, а также специального отраслевого законодательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В силу положений п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пп. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, наряду с которыми аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Как следует из материалов дела, 22.05.2018 между муниципальным образованием «Каргопольский муниципальный район» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из земель промышленности, с разрешенным использованием для складирования отходов лесопиления. Срок аренды – 10 лет с 22.05.2018 по 21.05.2028. По акту приема-передачи указанный земельный участок передан арендатору 22.05.2018 (л.д. 7 – 10, 17 – 20).

Согласно п. 3.1, 3.3 договора ежегодный размер арендной платы за участок составляет 101 362 руб., которая вносится арендатором самостоятельно не позднее 22 мая календарного года путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В силу п. 4.4.2, 4.4.6 арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением способом, не наносящим вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 4.1.2 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы.

В соответствии с положениями ст. 5 закона Архангельской области от 29.05.2020 № 268-17-ОЗ «О преобразовании городского и сельских поселений Каргопольского муниципального района Архангельской области путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Каргопольского муниципального округа Архангельской области», п. 3 Положения о правопреемстве Каргопольского муниципального района Архангельской области, городского и сельских поселений, входящих в его состав, и Каргопольского муниципального округа Архангельской области, утвержденного решением Собрания депутатов Каргопольского муниципального округа Архангельской области от 29.12.2020 № 37, администрация Каргопольского муниципального округа является правопреемником администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» (л.д. 13 – 14).

Согласно расчетам истца на стороне ответчика возникла задолженность по оплате аренды по договору от 22.05.2018 за три периода: с 22.05.2021 по 21.05.2022 в размере 101 362 руб., взысканная судебным приказом мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Няндомского судебного района Архангельской области, от 24.04.2023, с учетом определения о внесении исправлений в судебный приказ от 07.06.2023; с 22.05.2022 по 21.05.2023 в размере 101 362 рубля; с 22.05.2023 по 21.05.2024 в размере 101 362 рубля (л.д. 5 – 6, 11).

Администрацией Каргопольского муниципального округа Архангельской области 31.08.2023 ответчику направлена претензия в связи с использованием земельного участка не по назначению, с требованием о погашении арендной задолженности за период с 22.05.2021 по 21.05.2023 в размере 202 724 руб., в том числе пени 12 568,88 руб., приложен проект соглашения о расторжении спорного договора аренды (л.д. 12, 15). Указанная претензия направлена по адресу регистрации ответчика, однако им не получена (л.д. 16).

В соответствии с актом обследования от 23.06.2023 спорный земельный участок зарос травой и кустарником, ограждения не имеет, отходы лесопиления отсутствуют (л.д. 21).

В то же время ответчиком не предоставлены доказательства принятия каких-либо мер, направленных на обслуживание арендуемого участка, его использования по назначению, своевременного внесения арендной платы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что невнесение ответчиком арендной платы по договору в течение трех периодов, использование земельного участка не по целевому назначению, исчерпание истцом предусмотренных законом способов воздействия на ответчика, свидетельствуют о нецелесообразности сохранения обязательственных отношений, которые становятся обременительными для другой стороны договора.

Действия ответчика не отвечают требованиям закона, договора, а также принципам разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, обстоятельства существенного нарушения условий договора аренды земельного участка нашли свое подтверждение, в связи с чем исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Также с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.05.2018 №, заключенный между администрацией Каргопольского муниципального округа Архангельской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.С. Лепина

Копия верна

Судья А.С. Лепина