Решение № 2-1572/2025 2-1572/2025~М-655/2025 М-655/2025 от 22 мая 2025 г. по делу № 2-1572/2025

Дело НОМЕР

УИД76RS0024-01-2025-001176-42

Принято в окончательной форме 23.05.2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Березиной Ю.А., при секретаре Жидковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка в размере 2 509 668 руб. 11 коп. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Постановления мэрии города Ярославля от 17.03.2016 №343 и протокола о результатах аукциона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и ФИО2 заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды земельного участка на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В аренду предоставлен земельный участок площадью 633 кв. м с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>) во <адрес>, с видом разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства).Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.В соответствие с Соглашением о расторжении договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны решили расторгнуть договор аренды НОМЕР с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 76:23:062003:222 является жилым домом. Собственником объекта является Р.С.АБ. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.На земельном участке с кадастровым номером НОМЕР объект незавершенного строительства не соответствует сведениям из ЕГРН в отношении одноэтажного жилого дома с кадастровым номером НОМЕР.КУМИмэрии города Ярославля обратилось во Фрунзенский районный суд города Ярославля с исковым заявлением о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, а также с погашением записи в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР.Решением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР исковые требования удовлетворены в полном объеме и признано зарегистрированное право на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР - отсутствующим, установлено погасить запись на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР.На основании выписки из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР снят с учета ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.После снятия с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР земельный участок с кадастровым номером НОМЕР не возвращен по акту приема-передачи МКУ «Агентство по ар земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда <адрес>. Актом осмотра земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР не огорожен, доступ на территорию свободный. В границах участка расположен объект незавершенного строительства (степень готовности – один этаж без крыши). На участке сложены бетонные плиты, строительные работы не ведутся.Таким образом, поскольку земельный участок с кадастровым номером НОМЕР.186ответчиком не передавался истцу в соответствие с актом приема-передачи, и, кроме того, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, истец имеет право на возмещение арендной платы в размере, определенной нормами договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕРа/2016 аренды земельного участка, размер которой за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 2 509 668 руб. 11 коп.В адрес ответчика направлено предписание от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР о взыскании суммы за фактическое использование земельного участка по адресу: <адрес>) во <адрес>. По настоящее время сумма задолженности не погашена ответчиком.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщал, возражений на исковое заявление не направлял.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Судом установлено, что на основании Постановления мэрии города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР и протокола о результатах аукциона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и ФИО2 заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды земельного участка на срок с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В аренду предоставлен земельный участок площадью 633 кв. м с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>) во <адрес>, с видом разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства). Участок предоставлен на период строительства (л.д. 36-41).

В соответствие с Соглашением о расторжении договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны решили расторгнуть договор аренды НОМЕР с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 42).

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО2 являлся собственником объекта недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровой НОМЕР, дата государственной регистрации права ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 35).

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (вступило в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) постановлено:

«Признать зарегистрированное право собственности ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, как на объект недвижимости - отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права ФИО2 (<данные изъяты>) на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.».

Дата государственной регистрации прекращения права – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 35).

Согласно акту осмотра земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, земельный участок не огорожен, доступ на территорию свободный. В границах земельного участка расположен объект незавершенного строительства (степень готовности – один этаж без крыши). На участке сложены бетонные плиты. Строительные работы не ведутся (л.д. 45).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При разрешении спора суд исходит из того, что земельный участок ответчиком не возвращен в состоянии, обусловленном договором, на земельном участке располагается объект незавершенного строительством.

Истцом в адрес ответчика было направлено предписание от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о взыскании суммы за фактическое использование земельного участка по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (л.д. 12). Данное предписание осталось без исполнения, задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Сведений об оплате за фактическое использование указанного земельного участка ответчиком не представлено.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно расчетам истца, размер платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а именно:

за периодс ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА плата составляет 65 572 руб. 21 коп.,

за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА плата составляет 407 000 руб. 00 коп.,

за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА плата составляет 407 000 руб. 00 коп.,

за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА плата составляет 407 000 руб. 00 коп.,

за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА плата составляет 407 000 руб. 00 коп.,

за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА плата составляет 407 000 руб. 00 коп.,

за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА плата составляет 407 000 руб. 00 коп.,

за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА плата составляет 16 411руб. 29 коп.

Сумма за фактическое использование земельного участка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 2 538 298 руб. 89 коп. Фактически оплаченная сумма: 14 315 руб. 39 коп. Контррасчет в материалы дела не представлен.

Вместе с тем, суд не вправе выйти за пределы заявленных требований в сумме 2 509 668 руб.

Поскольку государственная пошлина при подаче искового заявления истцом не была уплачена, суд в соответствии с п. 1 ст. 98, п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственную пошлину в размере 40 097 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков» г. Ярославля (ИНН <данные изъяты>) к ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков» г. Ярославля задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 2 509 668 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета госпошлину в сумме 40 097 руб.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Березина