Решение № 2-4809/2018 2-4809/2018~М-3253/2018 М-3253/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-4809/2018

Дело №2-4809/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности на земельный участокчастично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась с иском к ФИО2 (далее также ответчик) о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок частично недействительным. В обоснование иска указано, что истице на основании договора дарения от <дата изъята> на праве собственности принадлежит гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права. Ранее ФИО3, являющийся бывшим собственником гаража, имея намерение зарегистрировать право долевой собственности, в? доле,на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, обращался в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации прав. Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с наличием в ЕГРП актуальной записи о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> за иным лицом, о чем ФИО3 направлено уведомление от <дата изъята>. По результатам обращения в ГСК «Автоград» истице стало выявлено, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО2 Однако принадлежащий ФИО2 гараж, под которым находится земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, является двухэтажным, бокс на первом этаже находится в собственности ФИО1, бокс на втором этаже – в собственности ФИО2 Следовательно, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> является неделимым. В приложении к постановлению Главы администрации Советского района г.Казани №101 от 29.01.2001 «О предоставлении и гражданам земель гаражно-строительного кооператива «Автоград» Советского района г.Казани» было указано, что спорный земельный участок принадлежал ФИО3 и ФИО4 в равных долях. В связи с этим истец полагает, что регистрация целой доли на неделимый земельный участок за ФИО2 является неправомерной. На основании изложенного истец просит признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, в размере <данные изъяты> доли; взыскать с ФИО2 в пользу истицы в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 300 руб., в счет возмещения расходов на представителяденежную сумму в размере 5 000 руб.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. При этом ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, основанное на отсутствии ответчика в г. Казани, отклонено ввиду непредставления сведений о нахождении за пределами г. Казани на день разбирательства.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 №Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность часть 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата изъята> №137-ФЗ).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что истице на основании договора дарения от <дата изъята>, заключенного с ФИО3, на праве собственности принадлежит гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>. Сведения о регистрации прав на гараж внесены в ЕГРП 21.01.2016.

Ранее прежний собственник гаража ФИО5, имея намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, занятый гаражом, <дата изъята> обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в размере <данные изъяты> доли. Однако решением от <дата изъята> Управление Росреестра по РТ в проведении государственной регистрации прав было отказано в связи с наличием в ЕГРП актуальной записи о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> за иным лицом.

Из дела видно, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи гаража от <дата изъята>, заключенного с ФИО4, постановления Главы администрации Советского района г.Казани <номер изъят> от <дата изъята> «О предоставлении и гражданам земель гаражно-строительного кооператива «Автоград» Советского района г.Казани».В свою очередь, из содержания приложения к постановлению Главы администрации Советского района г.Казани №101 от <дата изъята> (список граждан), выданного ФИО4 государственного акта на землю следует, что спорный земельный участок предоставлялся ФИО3 и ФИО4 в равных долях.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Гараж, под которым находится земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, является двухэтажным: бокс на первом этаже находится в собственности истицы, бокс на втором этаже – в собственности ответчика.

Согласно приложению к постановлению Главы администрации <адрес изъят><номер изъят> от <дата изъята> «О предоставлении и гражданам земель гаражно-строительного кооператива «Автоград» Советского района г.Казани» спорный земельный участок принадлежал ФИО3 в <данные изъяты> доле на праве пожизненного наследуемого владения.

Во исполнение указанного решения государственные акты на землю выданы как ФИО3, так и ФИО4

Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрены статьей 14Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно части 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент регистрации прав ответчика на земельный участок, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Следовательно, истица, обладающая объектом недвижимости, размещенным на этом же земельном участке, имеет равное с ответчиком право на приобретение в долевую собственность земельного участка, занимаемого гаражными боксами.В связи с этим, с учетом равенства прав истицы и ответчика на приобретение в собственность земельного участка зарегистрированное право собственности подлежит прекращению в ? доле.

Истицей в ходе производства по делу понесены расходы на представителя в размере 5 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от <дата изъята><номер изъят>-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Учитывая длительность нахождения дела в производстве суда, характер спора, связанного с нарушением права собственности на землю, количество проведенных по делу судебных заседаний, степень участия представителя в судебном разбирательстве, с ответчика в соответствии со статьей 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на представителя в размере 5 000 руб.; заявленный размер расходов признается разумным, не чрезмерным.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ФИО6 подлежит взысканию расходы истицыХолодновой Е.С. по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым <номер изъят> в размере <данные изъяты> доли.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 300 (триста) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, денежную сумму в размере 5 000 (пять тысяч) руб. в счет возмещения расходов на представителя.

Настоящее решение является основанием для прекращениязарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым <номер изъят>, в размере <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов