Решение № 2-812/2019 2-812/2019~М-631/2019 М-631/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-812/2019

Дело № 2-812/2019 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 14 июня 2019 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием помощника Мелеузовского межрайонного прокурора Ахматдиновой Р.А.,

представителя ПАО «Сбербанк России» ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что решением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по состоянию на <дата обезличена> по кредитному договору <№> от <дата обезличена> в размере 2 015 988 руб. 40 коп., в том числе 14 000 руб. – неустойка, начисленная до <дата обезличена>; 191 129 руб. 84 коп. – просроченные проценты; 1 810 858 руб. 56 коп. – просроченный основной долг; обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, по адресу: РБ, <адрес обезличен>; определена сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 2 045 760 руб. 94 коп.; определен способ реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены жилого дома и земельного участка в размере 4 710 000 рублей (жилого дома в размере 4 291 000 руб., земельного участка 419 000 руб.), а также с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> ПАО «Сбербанк России» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 139 руб. 97 коп. с каждого, расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 2 746 руб. 30 коп. с каждого. Поскольку объект залога не был реализован с торгов, указанные жилой дом и земельный участок были приняты в собственность банка.

Просит признать ФИО4 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, возложить обязанность на Отделение УФМС России по РБ в г. Мелеуз снять ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселить ФИО4 и ФИО3 из жилого помещения, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Уточнением от <дата обезличена> ПАО «Сбербанк России» просит признать ФИО3 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением и снять с их регистрационного учета, по адресу: <адрес обезличен>; выселить ФИО3 и ФИО2 из жилого помещения, по адресу: <адрес обезличен>; взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО1, поддержав уточненные исковые требования, просил признать ФИО3 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, по адресу: <адрес обезличен>; выселить ФИО3 и ФИО2 из жилого помещения, по адресу: <адрес обезличен>; взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 считали требования банка обоснованным.

Представитель Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Мелеузовскомй району в судебное заседание не явилась, надлежащим образом, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившегося лица, надлежащим образом, извещенного о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, мнение помощника прокурора, полагавшего требования банка обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ N 713 от <дата обезличена>) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно вступившим в законную силу решением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по состоянию на <дата обезличена> по кредитному договору <№> от <дата обезличена> в размере 2 015 988 руб. 40 коп., в том числе 14 000 руб. – неустойка, начисленная до <дата обезличена>; 191 129 руб. 84 коп. – просроченные проценты; 1 810 858 руб. 56 коп. – просроченный основной долг; обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, по адресу: РБ, <адрес обезличен>; определена сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 2 045 760 руб. 94 коп.; определен способ реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены жилого дома и земельного участка в сумме 4 710 000 рублей (жилого дома в размере 4 291 000 руб., земельного участка 419 000 руб.), а также с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> ПАО «Сбербанк России» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 139 руб. 97 коп. с каждого, расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в сумме 2 746 руб. 30 коп. с каждого.

В связи с этим, на основании постановленного судебного акта <дата обезличена> возбуждено исполнительное производство <№>-СВ в ходе которого, в связи с признанием торгов несостоявшимися в порядке статей 6, 14, 68, 87 Федерального закона <дата обезличена> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата обезличена>, подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата обезличена>.

Таким образом, ПАО "Сбербанк" в счет погашения долга переданы в собственность жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Согласно выписок из ЕГРН <дата обезличена> за ПАО "Сбербанк России" зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

В соответствии со справками Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Мелеузовскому району, предоставленными по запросу суда в жилом доме, по адресу: РБ, <адрес обезличен> зарегистрированы ФИО3 и ФИО2

При этом, направленные <дата обезличена> истцом в адрес ответчиков требования о выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета оставлены без внимания.

Таким образом, истец является собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, при этом регистрация ответчиков не позволяет собственнику распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает права истца на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Указанное в совокупности свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований, поскольку переход права собственности на жилой дом и земельный участок к другому лицу является основанием для признания ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета и выселении.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу банка подлежат взысканию и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

При указанных обстоятельствах и в силу вышеприведенных норм права, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> ПАО Сбербанк к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

признать ФИО3 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес обезличен>.

Снять ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета, по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить ФИО3 и ФИО2 из жилого помещения, по адресу: <адрес обезличен>.

взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения <№> ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

...

...

Председательствующий судья: А.Р. Байрашев

...