Решение № 2-2554/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-1116/2017~М-873/2017

к делу №2-2554/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 26 октября 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО город-курорт Геленджик о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии объекта капитального строительства и о признании права собственности на перепланированный, переустроенный и реконструированный гостевой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии объекта капитального строительства и о признании права собственности на реконструированное здание – объект капитального строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> – гостевой дом, назначение: гостевой дом, общей площадью 740,9, количество этажей - 3. В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Принадлежащий ему жилой дом он перепланировал и переустроил, в результате были образовании жилые комнаты для отдыха (номера). Гостевой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписок из ЕГРН и копий свидетельств о государственной регистрации права истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 740,9 кв.м, по адресу: г <адрес>.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:40:0507030:50, расположенного по адресу: <адрес>, строительные, градостроительные, пожарные, санитарные нормы и правила не нарушены. В результате произведенных: реконструкции, перепланировки и переустройства объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь здания не изменилась и составила 740,9 кв.м.. Объект капитального строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, кому-либо препятствия или угрозу жизни и здоровью не создает.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В своем совместном постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Высшего Арбитражного и Верховного Судов Российской Федерации разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правила и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии объект капитального строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 740,9 кв.м., назначение, гостевой дом, количество этажей: 3.

Признать за ФИО1 право собственности на гостевой дом общей площадью 740,9 кв.м., с кадастровым №, количество этажей:3., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, в части назначения здания – жилое строение, наименование – гостевой дом, общей площадью 740,9 кв.м., количество этажей: 3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: