Решение № 2-775/2018 2-775/2018 ~ М-621/2018 М-621/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-775/2018

<данные изъяты> Дело № 2-775/18 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «29» мая 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания Л.М.Хлебниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки путем исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка в связи с реестровой ошибкой, определении границ земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки путем исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка в связи с реестровой ошибкой, определении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес> Границы данного земельного участка не определены. При проведении процедуры межевания данного земельного участка кадастровым инженером установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчикам ФИО4 и ФИО5, его координаты не соответствуют местоположению данного участка на местности. Кадастровым инженером представлены координаты образуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Просит исправить реестровую ошибку путем исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка ответчиков, определить границы земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещена. Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования истца поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель ответчиков ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены, ранее представитель ответчиков против иска не возражал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены, возражений против иска не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем домом, удостоверенным государственным нотариусом Волоколамской ГНК ФИО ДД.ММ.ГГГГ г. ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Границы данного земельного участка не определены. Ответчикам ФИО4 и ФИО5 принадлежит смежный с земельным участком истца земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). При проведении процедуры межевания земельного участка истца кадастровым инженером установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчикам ФИО4 и ФИО5, его координаты не соответствуют местоположению данного участка на местности.

Третьим лицам, ФИО9 и ФИО8 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Волоколамского нотариального округа Московской области ФИО2, реестр № ( записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит по <данные изъяты> доле каждому земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес>, который является также смежным земельным участком с участком истца. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границы уточненные по существующему на местности ограждению земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Однако при этом границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены и совпадают с уточняемым земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Из-за выявленных пересечений кадастровый инженер не имеет возможности выполнить работы по уточнению границ земельного участка <данные изъяты> в соответствии с приведенными им координатами. При исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, границы земельного участка истца могут быть определены в следующем каталоге координат :

№ точек Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков( часть 6).

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Согласно ст.6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Для разрешения спора необходимо исключить существующие координаты точек границ земельного участка ответчиков. Иным способом исправить реестровую ошибку невозможно, поскольку изменение границ земельного участка ответчиков (путем их перемещения) затрагивает интересы других лиц, не привлеченных к участию в деле. Ответчики не лишены возможности установить новые координаты характерных точек границ своего земельного участка в отдельном порядке с участием и других лиц, не участвующих в деле, то есть устранить пересечения его земельного участка с земельными участками смежных землепользователей.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что имеет место реестровая ошибка, приведшая к смещению кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0080204:5. При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку реестровая ошибка не исправлена, то в интересах истца и ответчиков указанная ошибка подлежит исправлению в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Возможно определить границы земельного участка ФИО1 в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки путем исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка в связи с реестровой ошибкой, определении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу : <адрес> принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5.

Определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу : <адрес> следующем каталоге координат :

№ точек Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>