Решение № 2-127/2018 2-127/2018~М-93/2018 М-93/2018 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-127/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» февраля 2018 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Курафеевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-127/18 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), с кадастровым номером №, а также жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Истец в ДД.ММ.ГГГГ произвел реконструкцию, пристроил к дому две жилые комнаты, котельную, холодную веранду, демонтировал кирпичную печь, в связи с чем площадь жилого дома изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м.. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу в реконструированном виде, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала.

Ответчик - глава сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что приходится ФИО1 односельчанкой, знакомы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ купила небольшой домик, который состоял из двух комнат, в одной из которых была установлена кирпичная печь и веранда, по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она сломала кирпичную печку и веранду, пристроила две жилые комнаты, веранду и котельную. До настоящего времени проживает в указанном жилом доме.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, проверив материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №

В спорном жилом доме в ДД.ММ.ГГГГ была проведена реконструкция, пристроены две жилые комнаты, котельная, холодная веранда, демонтирована кирпичная печь и холодная веранда, в результате изменилась общая и жилая площадь жилого дома.

Согласно выпискам из технических паспортов Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» общая площадь жилого дома до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., общая площадь после реконструкции составила <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м..

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альянс Проект», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, изменения в жилом доме путем выполнения реконструкции с демонтажем кирпичной печи, холодной веранды и устройством дополнительных помещений (две жилые комнаты, котельная, холодная веранда) не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит», жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 №390.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменения и дополнениями №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку реконструкция жилого дома не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик иск признал. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новое Мансуркино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 07.02.2018.

Судья О.Г.Сазонова