Решение № 2-2575/2017 2-2575/2017~М-1746/2017 М-1746/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-2575/2017

Дело № 2-2575/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.** 2017 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Иойлевой Е.В.,

при секретаре Лаврентьевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Черский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, по оплате коммунальных платежей, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО ТД «Черский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, по оплате коммунальных платежей, неустойки, указав в обоснование иска, что **.** 2014 года между ООО ТД «Черский» и ИП ФИО1 заключен договор № ** аренды нежилого помещения по адресу: г.Псков, ул.Ю., д.**.

Согласно акту приема передачи от **.** 2014 года помещение, являющееся объектом аренды, передано ИП ФИО1

В настоящее время ИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п.3.1.1. договора арендная плата составляет 24000 рублей в месяц за арендуемое помещение и вносится ежемесячно 100 % авансовым платежом до 03 числа текущего месяца (п.3.1.2 договора).

За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% просроченной суммы за каждый день просрочки. (п.3.2 договора)

Также согласно п. 3.5 договора ответчик обязан ежемесячно в течении 5 рабочих дней со момента выставления счетов, оплачивать расходы на электроснабжение помещения, за пользование водой арендованных помещений, за техническое обслуживание общего имущества, теплоснабжение.

За весь период действия договора, ответчиком систематически нарушались требования п.3.1 договора по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг. Претензии, направленные в адрес ответчика, в добровольном порядке не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 97 100 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 43031,34 рублей, неустойку в размере 95848,92 рублей, добровольно снизив ее размер.

Представитель истца ООО ТД «Черский» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что **.** 2014 года ООО ТД «Черский» заключило с ИП ФИО1 договор №** на сдачу в аренду нежилого помещения.

Установлено, что **.** 2017 года ИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

По условиям п.1.1 данного договора арендодатель сдает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Псков, ул.Ю., д.**, под предприятие общественного питания, а арендатор обязался принять в аренду указанное помещение и своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, определенные договором.

Истец свои обязательства по договору выполнил, помещение передано ИП ФИО1 по акту приема-передачи от **.** 2014 года (л. д. 13).

В соответствии с п.3.1.1. договора арендная плата за арендуемое помещение составляет 24000 рублей в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно 100 % авансовым платежом. В случае неоплаты до 03 числа текущего месяца арендодатель прекращает доступ арендатору в помещения (п.3.1.2 договора).

В нарушение указанных условий договора, арендатором арендная плата за период с **.** 2015 года по **.** 2017 года в размере 87100 рублей не уплачена. Доказательства обратного суду не представлены.

**.** 2015 года, **.** 2015 года, ответчику посредством ФГУП «Почта России», а также на адрес электронной почты направлялись претензии о необходимости оплаты задолженности по договору аренды, которые ФИО1 в добровольном порядке не удовлетворены.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% просроченной суммы за каждый день просрочки. (п.3.2 договора). Истец добровольно снизил размер взыскиваемой неустойки из расчета 0,1% за день просрочки, что за период с **.** 2015 года по **.** 2017 года составляет 95848,92 рубля.

Рассчитанную истцом неустойку суд считает подлежащей взысканию как соразмерную последствиям нарушенного обязательства.

Также согласно п. 3.5 договора ответчик обязан ежемесячно в течении 5 рабочих дней со момента выставления счетов, оплачивать расходы на электроснабжение помещения, за пользование водой арендованных помещений, за техническое обслуживание общего имущества, теплоснабжение.

Истцом заявлена к взысканию с ответчика ФИО1 сумма коммунальных платежей в сумме 43031,34 рублей, которая ответчиком не оспорена и подтверждена документально представленными истцом счетами коммунальных служб.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 97100 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 43031,34 рублей, неустойки в размере 95848,92 рублей, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Черский» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Черский» задолженность по договору аренды в размере 97100 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 43031,34 рублей, неустойку в размере 95848,92 рублей, а также 5559,80 рублей госпошлины по делу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Иойлева