Решение № 2-1560/2021 2-1560/2021~М-1422/2021 М-1422/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1560/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шейко Т.М.,

при секретаре судебного заседания Павловой Е.С.

в присутствии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1560/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская Энергосбытовая Компания», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживании жилья, коммунальных услуг, понуждении к заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 1/12 доли в жилом помещении по адресу <адрес> Собственниками оставшихся 11/12 доли являются ФИО2, ФИО3, ФИО4. Просит определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживании жилья, коммунальных услуг, обязать заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своевременно.

От представителя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От представителя общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство -2008» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4 поступили возражения, согласно которым они указали, что с исковыми требованиями истца не согласны, поскольку истцу в спорной квартире принадлежит 1 /12 доли, выделить указанную долю в натуре невозможно, без несоразмерного ущерба имуществу. Истцу было направлено предложение о выплате денежной компенсации за его долю, однако ответ не последовало.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу и, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьями 210, 289-290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом вышеприведенных норм материального права, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1, правообладатель 1/12 доли в праве, ФИО2, правообладатель 1/4 доли в праве, ФИО3, правообладатель 1/3 доли в праве, ФИО4, правообладатель 1/3 доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Суд учитывает, что спорное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, а также то, что на сегодняшний день, истец и ответчики не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, что ответчики не оспорено, в связи с чем, истец и ответчики, в силу указанных норм закона, должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что между собственниками отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и распределить расходы по оплате за содержание и ремонт жилья, а также коммунальных услуг с учетом размера долей в спорном жилом помещении, а именно: ФИО1, 1/12 доли в праве, ФИО2, 1/4 доли в праве, ФИО3, 1/3 доли в праве, ФИО4, 1/3 доли в праве.

Доводы ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4 о том, что истцу в спорной квартире принадлежит 1/12 доли, в связи с чем выделить указанную долю в натуре невозможно, без несоразмерного ущерба имуществу, истцу было направлено предложение о выплате денежной компенсации за его долю, однако ответ не последовало, на существо выносимого решения не влияют, поскольку настоящим решением суд определяет порядок участия собственников в несении расходов по оплате за обслуживание спорного жилья и коммунальных услуг, а не разрешает между сторонами порядок проживания в спорном жилом помещении и выделение истцу доли в натуре.

Настоящее решение, определяющее порядок участия собственников в несении расходов по оплате за обслуживание спорного жилья и коммунальных услуг является основанием для раздела лицевого счета, заключения с собственниками отдельных договоров и выдачи отдельных платежных документов обслуживающими организациями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 следующий порядок оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:

1/12 части расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на ФИО1 ;

1/4 части расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на ФИО2;

1/3 части расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на ФИО3;

1/3 части расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на ФИО4;

Настоящее решение является основанием для заключения обслуживающей (ресурсоснабжающей) компанией с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельных договоров на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу каждому из собственников платежных документов.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.М. Шейко

Мотивированное решение составлено 3 августа 2021 г.