Решение № 2-5654/2017 2-5654/2017~М-5105/2017 М-5105/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-5654/2017

Дело №2-5654/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года г.Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кадыровой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Урал Транс-Ойл» о признании договора купли-продажи права аренды незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Урал Транс-Ойл» о признании договора купли-продажи права аренды незаключенным, в обоснование указав, что 15 января 2014 года между ООО «Урал Транс-Ойл» и ФИО2 заключен договор №101 купли- продажи права аренды торгового места в здании торгово-сервисного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3 кв.м. Согласно данному договору ООО «Урал Транс-Ойл» обязалось продать права аренды торгового места на общую сумму 260 000 рублей и далее заключить договор аренды с ФИО2 Данная сумма в размере 260 000 рублей ФИО2 была оплачена ООО «Урал Транс-Ойл». Согласно п.4.2. данного договора ООО «Урал Транс-Ойл» было обязано составить письменный договор аренды и другие необходимые документы для оформления аренды в законном порядке. Однако ООО «Урал Транс-Ойл» данная обязанность не была выполнена. Договор аренды павильона ООО «Урал Транс-Ойл» составлен не был. Соответственно осуществление ФИО1 предпринимательской деятельности в рамках вышеуказанной договоренности стало невозможным. Неоднократное обращение истца к руководству ООО «Урал Транс-Ойл» о заключении договора аренды результата не принесли. Далее истцом были написаны в правоохранительные органы заявления о фактах мошенничества со стороны ООО «Урал Транс-Ойл». Но в возбуждении уголовного дела было отказано.

Истец согласно уточненным исковым требованиям просит суд признать договор купли-продажи права аренды № 101 от 15.01.2014г. незаключенным.

Взыскать с ООО «Урал Транс-Ойл» в пользу ФИО1, денежные средства в качестве неосновательного обогащения в сумме 260 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Урал Транс-Ойл» в пользу ФИО1 возврат уплаченной государственной пошлины по иску имущественного характера, в сумме 5 800 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о дате и времени в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от 02.08.2017 г. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Урал Транс-Ойл» надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не представил. Из материалов дела усматривается, что ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции, направленной почтовой досылкой по адресу регистрации указанного физического лица. Неполучение корреспонденции по месту регистрации физического лица, определенному согласно сведениям о его регистрации, в связи с не совершением этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции, суд расценивает как злоупотребление правом.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гарантией права гражданина на личное участие в судебном заседании в данном случае выступает предусмотренная процессуальным законодательством возможность проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями.

Извещение о дате, времени и месте судебного заседания, своевременно направлено судом ответчику по месту его регистрации и жительства, что соответствует ст. 113 ГПК РФ.

Указанное почтовое отправление не было получено ответчиком и возвращено в суд с отметкой "истек срок хранения".

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное".

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Тем самым, возвращение в суд неполученной адресатом судебной корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) документов.

Не явившись на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, адресат тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Третье лицо ФИО4, надлежаще извещенный о дате и времени в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из дела, 15 января 2014г. между ООО “Урал Транс-Ойл” и ФИО1 заключен договор купли-продажи права аренды №101 (далее - договор).

Согласно п. 1.1. договора предметом договора является выкуп права на заключение договора аренды торгового места в здании торгово-сервисного комплекса, расположенного на участке по адресу <адрес> общей площадью 3 кв.м, для использования под торговлю мясными продуктами.

Согласно п. 3.1. договора продажа права на заключение договора аренды производиться в размере 86 600 за 1 кв. м., общая сумма по договору составляет 260 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 5.1 Договора покупатель (истец) обязуется оплатить сумму выкупа права аренды торгового места, указанную в п. 3.1. Договора.

Согласно п. 6.1. договора право на заключение договора аренды возникает с момента поступления денежных средств.

Во исполнение договора №101 от 15.01.2014г., истец внес оплату за выкуп права аренды, в сумме 260 000 руб. 00 коп., что не оспаривается сторонами.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1 и 4 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из оспариваемого договора следует, что в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Так, в пункте 1.1. договора указано о праве на аренду торгового места в здании торгово-сервисного комплекса, расположенного на участке по адресу: <адрес>Б, общей площадью 3 кв.м, для использования под торговлю мясными продуктами.

Конкретное местонахождение торгового места в торгово-сервисном комплексе в договоре не определено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, договор аренды между истцом и ответчиком не заключался и фактически не исполнялся сторонами.

В материалы дела не представлены документы, свидетельствующие об исполнении данного договора сторонами, в частности, акт приема-передачи торгового места в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы ответчику арендатором ФИО1 в договоре №101 от 15.01.2014г., не определены.

Таким образом, в договоре №101 от 15.01.2014г., подписанном ФИО1 и ООО “Урал Транс-Ойл”, не определено конкретное имущество, подлежащее передаче в аренду, не установлен размер арендной платы и срок аренды.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что существенные условия договора между сторонами не согласованы, договор аренды не заключался и не был исполнен, требования иска о признании его незаключенным обоснованны, спорный договор считается незаключенным.

Кроме того, предметом оспариваемого договора не является приобретение имущественного права, так как в результате договора купли-продажи имущественного права покупатель приобретает такое имущественное право (вещное либо обязательственное), которым может реализовать свой имущественный интерес. Приобретенное же истцом право на заключение договора аренды не способствует приобретению какого-либо имущественного права либо права требования, в результате которого может получить имущественное удовлетворение, следовательно, не способствует реализации имущественного интереса покупателя.

При таком положении суд считает, что договор №101 от 15.01.2014г., не порождает прав и обязанностей сторон.

Факт внесения платы за выкуп права аренды ФИО1 подтвержден материалами дела.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания с ООО «Урал Транс-Ойл» в пользу ФИО1 суммы неосновательного обогащения в размере 260 000 рублей.

С учетом п.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате по оплате государственной пошлины в размере 5800 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО1 к ООО «Урал Транс-Ойл» о признании договора купли-продажи права аренды незаключенным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи права аренды торгового места от 15.01.2014 № 101 между ООО «Урал Транс-Ойл» и ФИО1 незаключенным.

Взыскать с ООО «Урал Транс-Ойл» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 260 000 рублей, судебные расходы по оплате по оплате государственной пошлины в размере 5800 руб.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Р. Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.