Решение № 2-2173/2018 2-2173/2018 ~ М-149/2018 М-149/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-2173/2018

Дело № 2-2173/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 мая 2018 года с.Большое Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Мяльдзиной С.Н.,

при секретаре Валеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, указав, что она (ФИО1) в 2001 году приобрела у СХПК «Заря» *** доли жилого дома общей площадью *** кв.м. – здание заброшенного детского сада. На момент приобретения указанное здание было непригодно для проживания и документы на него отсутствовали. Истец произвел реконструкцию указанного здания и в настоящее время проживает в нем вместе с семьей. Руководство СХПК «Заря» обещало подготовить все документы на здание и заключить с ним договор купли-продажи. Однако решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.01.2006 СХПК «Заря» был признан банкротом. В связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на здание.

Истец ФИО1 просит признать за ней право общей долевой собственности на *** доли жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования - удовлетворить.

Представитель истца- адвокат Фролов Н.В., в судебном заседании иск поддержал, в обоснование привел изложенные в нем доводы. Дополнил, что по договору купли-продажи от 01.09.2001 ФИО1 была продана часть детского сада площадью *** кв.м. за 30 000 руб. Впоследствии эта часть здания была истцом реконструирована под квартиру, в которой она и её семья проживает длительное время, квартира отремонтирована, в неё проведен газ, имеется отопление, истец оплачивает коммунальные услуги за потребленные газ и свет, задолженности не имеет. В настоящее время вся документация на здание оформлена, имеются кадастровый паспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию, соглашение об определении долей, земельному участку под зданием детского сада присвоен адрес.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО «Алгашинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя Фролова Н.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Установлено, что 01.09.2001 СХПК «Заря» Цильнинского района по договору купли-продажи продал ФИО1 часть здания детского сада площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***

Согласно справке формы №8 от 15.03.2018 ФИО1 с *** зарегистрирована по адресу: ***.

Из архивной справки от 19.02.2014 *** следует, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.01.2006 СХПК «Заря» Цильнинского района признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев.

Из кадастровой выписки здания, расположенного по адресу: *** кадастровый номер *** следует, что указанное здание поставлено на кадастровый учет 21.08.2014, назначение – жилой дом.

25.07.2014 главным архитектором администрации МО «Цильнинский район» жильцам жилого дома ФИО1 и др. выдано разрешение на реконструкцию вышеуказанного жилого дома.

29.10.2014 дано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно справке БТИ от 09.10.2015 площадь помещений, находящихся в пользовании ФИО1, расположенных по адресу: *** составляет *** кв.м.

Из технического паспорта домовладения *** по *** в *** по состоянию на 01.09.2014 следует, что ФИО1 документов, подтверждающих право собственности на указанное домовладение, не имеет.

Соглашением об определении размера доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 30.10.2015, гр. ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 долю истца ФИО1 в жилом доме с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***, определили в размере ***

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 03.05.2018 правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: *** являются: ФИО6 (доля в праве ***), ФИО5 (доля в праве ***), ФИО3 (доля в праве ***), ФИО2 (доля в праве ***), ФИО4 (доля в праве ***).

Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом, в суд не представлено.

С учетом изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве ***) на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н.Мяльдзина