Решение № 2-479/2017 2-479/2017~М-485/2017 М-485/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-479/2017

Дело № 2-479/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ики-Бурул 6 декабря 2017 года

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе судьи Сангаджи-Горяева Б.А. и секретаря Антушкиевой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что владеет жилым домом в <адрес> сельского муниципального образования Ики-Бурульского района Республика Калмыкия. Данный дом предоставлен ей для проживания ПАО «Ростелеком» по договору найма жилого помещения от 18 февраля 2015 г. При обращении к ответчику по вопросу приватизации указанного жилья ей отказано в связи с тем, что на балансе ПАО «Ростелеком» дом не состоит. Также указанное жилье в реестре районной и сельской муниципальной собственности не значится. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него, она не может зарегистрировать право собственности. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, поскольку в процедуре приватизации жилищного фонда участия не принимала.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ПАО «Ростелеком» просило суд о рассмотрении дела без участия его представителя, относительно иска возражений не имеет.

Третьи лица - администрация Зундатолгинского СМО ходатайствовала о рассмотрении дела без участия её представителя, возражений относительно иска не имеет; глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Алтн Джола» ФИО2 в судебном заседании участие не принял.

Судом по делу установлены следующие обстоятельства. ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного в <адрес> сельского муниципального образования Ики-Бурульского района РК. Указанный дом предоставлен истцу для проживания ПАО «Ростелеком». Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров найма жилого помещения от 18 февраля, 10 декабря 2015 г. и дополнительного соглашения от 10 февраля 2017 г. Указанное жилье в реестре муниципальной собственности Ики-Бурульского РМО и на балансе Зундатолгинского СМО не состоит, что установлено справками соответствующих органов местного самоуправления. Согласно сведениям Росимущества и Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия указанный объект не значится с реестре государственного имущества Республики Калмыкия и федерального имущества. Общая площадь дома составляет 88,4 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта. Истец в приватизации жилищного фонда участие не принимал, что следует из справки Комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО. Согласно договору от 18 октября 2007 г. земельный участок в месте расположения дома предоставлен супругу истца ФИО2 в долгосрочную аренду и постановлен на кадастровый учет с присвоением номера <номер>

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации регламентируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», целью которого является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Данные цели соответствуют целям ст. 1 Протокола №1 от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой: каждое физическое лицо имеет право на уважение собственности.В соответствии со статьями 2, 6, 7 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ.

Передача жилых помещений в собственность граждан, осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу указанных положений закона истец ФИО3 имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. Приватизация жилого помещения оформляется договором о передаче в собственность жилого помещения и заключается между уполномоченными собственниками указанных жилых помещений и гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Из письма ПАО «Ростелеком» от 12 июня 2016 г. усматривается? что жилой дом ранее находился на балансе ГПСИ «Россвязьинформ» по РК; в результате приватизации ГПСИ «Россвязьинформ» в 1994 г. образовано ОАО «Электросвязь», в последующем реорганизованное в ОАО «ЮТК», ПАО «Ростелеком»; в настоящее время жилой дом находится на забалансовом учете.

Судебным разбирательством установлено, что дом, в котором проживает истец, находится на территории Зундатолгинского СМО. Данный дом предоставлен истцу ответчиком на основании договора найма жилого дома. Вместе с тем ответчик в настоящее время не является собственником указанного жилого помещения. Следовательно, в настоящее время заключить договор безвозмездной передачи дома в собственность истцу не представляется возможным из-за отсутствия у ПАО «Ростелеком» правоустанавливающих документов. Данное обстоятельство является препятствием в реализации права истца на приватизацию жилья.

В силу ст. 11 Закона РФ ««О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец ФИО1 не реализовала своего права на приватизацию жилого помещения, поскольку не участвовала в приватизации жилищного фонда.

Изложенные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что истец при отсутствии правоустанавливающих документов, фактически как собственник владеет жилым помещением, несёт бремя по его содержанию. Спорных отношений по порядку и условиям приватизации жилья между сторонами не установлено.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Истец ФИО1, владея приобретенным недвижимым имуществом, путем признания права собственности, преследует цель государственной регистрации своего фактического владения на праве собственности, что влечет налогообложение владельца имуществом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 88,4 кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.

Судья