Решение № 2-2131/2023 2-2131/2023~М-1757/2023 М-1757/2023 от 12 октября 2023 г. по делу № 2-2131/2023

К делу № 2-2131/2023

УИД 23RS0051-01-2023-002128-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Зелюка П.А.,

при секретаре Мироненко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город Горячий Ключ обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что 02 июня 2017 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО1, заключен договор аренды № 4100005773 на земельный участок несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 23:41:0502001:143 8 категория земель - «земли населенных пунктов» с видом Разрешенного использования - «отдельно стоящие индивидуальные жилые Лома (застройка коттеджного типа); (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства и огородничества)» расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст. Имеретинская, ул. Спортивная, 9В. Согласно выписке из ЕГРН от 17 июля 2022 года на земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО1 В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка от арендодателя к арендатору с 02 июня 2017 года.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (часть 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 7.2. договора, срок аренды определен в течении 20 лет, до 02 июня 2037 года.

В соответствии с п. 2.4. договора аренды земельного участка от 02 июня 2017 года № 4100005773, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 5.2. за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 8.3 договора и п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 30.09.2023 года составляет 53 020,09 руб., и пеня за период с 31.12.2020 г. по 24.07.2023 г. в размере 6 925,45 руб.

Общая сумма задолженности составила 59 945,54 руб.

Истец просил суд, расторгнуть договор аренды от 02 июня 2017 года № 4100005773 земельный участок несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 23:41:0502001:143 8 категория земель - «земли населенных пунктов» с видом Разрешенного использования - «отдельно стоящие индивидуальные жилые Лома (застройка коттеджного типа); (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства и огородничества)» расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст. Имеретинская, ул. Спортивная, 9В, указать, что данное решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации 23:41:0502001:1438-23/010/2017-2 от 19 июня 2023 года об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 23:41:0502001:1438. Взыскать с ФИО1, задолженность по арендной плате по договору 59 945,54 руб.

Представитель истца - администрации МО город Горячий Ключ по доверенности ФИО2, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направленные ответчику судебные извещения возвращены в суд.

С учетом изложенного, положений статьи 165.1 ГК РФ, а также разъяснений в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает ответчика ФИО1, надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела стороны извещались публично путём заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Тимашевского районного суда, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 02 июня 2017 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО1, заключен договор аренды № 4100005773 на земельный участок несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 23:41:0502001:143 8 категория земель - «земли населенных пунктов» с видом Разрешенного использования - «отдельно стоящие индивидуальные жилые Лома (застройка коттеджного типа); (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства и огородничества)» расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст. Имеретинская, ул. Спортивная, 9В.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 июля 2022 года на земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО1

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка от арендодателя к арендатору с 02 июня 2017 года.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (часть 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 7.2. договора, срок аренды определен в течении 20 лет, до 02 июня 2037 года.

В соответствии с п. 2.4. договора аренды земельного участка от 02 июня 2017 года № 4100005773, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что за период с с 01.01.2021 года по 30.09.2023 года задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составила 53 020,09 руб.

Предоставленный истцом расчет задолженности по арендной плате по договору судом проверен, его правильность сомнений не вызывает.

Из материалов дела видно, что истец направлял ответчику претензию с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором аренды и расторжении договора.

Однако, до настоящего времени, указанные требования истца ответчиком не исполнены.

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что ответчик ФИО1, нарушил условия заключенного с истцом договора аренды земельного участка и эти нарушения повлекли для истца ущерб и в значительной степени лишили его, того, на что он был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным, расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.06.2017 № 4100005773, заключенный между администрацией МО город Горячий Ключ и ФИО1, и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Кроме этого, на указанную сумму задолженности за период с 31.12.2020 г. по 24.07.2023 г. начислена пеня в размере в размере 6 925,45 руб. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила 59 945,54 руб.

Таким образом, принимая во внимание, что условия обязательства, возникшего между сторонами данного спора, выполнены только истцом, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика арендной платы и пени.

Рассматривая вопрос об освобождении истца от уплаты государственной пошлины, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на основании п. 19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает правильным взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 1 998,37 руб., в пропорциональном размере от удовлетворенного требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате и 300 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера (расторжении договора аренды), итого 2 298,37 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования город Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 02 июня 2017 года № 4100005773 земельный участок несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 23:41:0502001:143 8 категория земель - «земли населенных пунктов» с видом Разрешенного использования - «отдельно стоящие индивидуальные жилые Лома (застройка коттеджного типа); (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства и огородничества)» расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст. Имеретинская, ул. Спортивная, 9В.

Данное решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации 23:41:0502001:1438-23/010/2017-2 от 19 июня 2023 года об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 23:41:0502001:1438.

Взыскать с ФИО1 (паспорт выдан УВД гор. Пятигорска Ставропольского края 05.11.2003 года, серия <...>), зарегистрированного по адресу: <...> в пользу администрации муниципального образования город Горячий Ключ (ИНН <***>), адрес: <...> задолженность по арендной плате в размере 53 020,09 руб., а так же задолженность по пене за неуплату арендной платы по договору в размере 6 925,45 руб., а всего взыскать сумму в размере 59 945,54 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Тимашевский район государственную пошлину в размере 2 298,37 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -