Решение № 2-1223/2018 2-1223/2018 ~ М-981/2018 М-981/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1223/2018

дело № 2-1223/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г. Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Исмагилова А.Т.,

при секретаре Гараевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, суммы неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 по вышеприведенной формулировке, указывая на то, что 10 февраля 2017 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения площадью 74,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Передача указанного помещения произведена по акту от 10 февраля 2017 г. Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек в месяц. По условиям договора арендатор оплачивает также стоимость потребленных коммунальных услуг, услуг электроснабжения и газоснабжения. Требование (претензию) истца от 26 февраля 2018 года о погашении задолженности по арендной плате, ответчик добровольно не исполнил. По состоянию на 09 февраля 2018 г. сумма задолженности арендатора перед арендодателем по арендной плате составляет158 648 рублей 89 копеек. Условиями Договора (п. 6.1 Договора) установлена неустойка за несвоевременную оплату арендной платы и платы за коммунальные услуги, услуги электроснабжения и газоснабжения в размере 1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. По состоянию на 09 февраля 2018 года сумма неустойки за несвоевременное внесение арендатором арендной платы и компенсации арендодателю стоимости оплаченныхкоммунальных услуг, услуг электроснабжения и газоснабжения составляет159 330 рублей 60 копеек. Всвязи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по аренднойплате вразмере158 648 рублей 89 коп., сумму неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере159 330 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере1 407 рублей 86 копеек, а также судебные расходы, понесенные истцом по уплатегосударственной пошлины в сумме6 394 рубля.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела дважды по правилам ст. 165.1 ГК РФ, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила.

Выслушав доводы истца, изучив материалы гражданского дела, рассматривая дело в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, 10 февраля 2017 года между арендодателем ФИО1 и арендатором ИП ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения площадью 74,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение, а ответчик принял его в аренду согласно акту приема-передачи на срок с 10 февраля 2017 года по 10 февраля 2018 года. Арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц, по условиям этого же пункта договора арендатор также оплачивает стоимость потребленных коммунальных услуг, услуг электроснабжения и газоснабжения. (л.д. 7-8). По акту приема-передачи помещения и имущества, ответчик принял помещение в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м. с имуществом и оборудованием по изложенному перечню. (л.д. 9).

В соответствии с условиями договора арендатор обязуется использовать помещение по его целевому назначению, уплачивать арендодателю арендную плату в размере сроки и порядке, согласованными сторонами в разделе 3 договора, осуществлять текущий ремонт.

Условиями п. 6.1 Договора установлена неустойка за несвоевременную оплату арендной платы и платы за коммунальные услуги, услуги электроснабжения и газоснабжения в размере 1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора ответчик не оплатил аренду жилого помещения и по состоянию на 09 февраля 2018 г. сумма задолженности арендатора перед арендодателем по арендной плате составляет158 648 рублей 89 копеек.

Сумма неустойки за несвоевременное внесение арендатором арендной платы и компенсации арендодателю стоимости оплаченныхкоммунальных услуг, услуг электроснабжения и газоснабжения по состоянию на 09 февраля 2018 года составляет159 330 рублей 60 копеек.

Сумма процентов за пользование чужимиденежными средствами за период просрочки арендатора составляет1 407 (одна тысяча четыреста семь) рублей 86 копеек, что подтверждается соответствующим расчетом.

В данном случае, с учетом установленного факта невыплаты арендных платежей, действий ответчика, который продолжительное время уклоняется от исполнения обязательств по договору, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В данном случае при подаче иска истцом уплачена сумма государственной пошлины в размере 6 394 рубля (л.д. 3,4) которая в счет возврата так же должна быть взыскана с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, суммы неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение арендных платежей в размере сумму задолженности по аренднойплате вразмере158 648 (сто пятьдесят восемь тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 89 коп., сумму неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере159330 (сто пятьдесят девять тысяч триста тридцать) рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере1 407 (одна тысяча четыреста семь) рублей 86 копеек и сумму в размере 6 394 (шесть тысяч триста девяноста четыре) рубля в возврат уплаченной истцом государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Альметьевский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ через ФИО3 в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11 мая 2018 года.

Судья

ФИО4 А.Т. Исмагилов