Решение № 2-2155/2018 2-2155/2018~М-1362/2018 М-1362/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-2155/2018

Дело № 2-2155/2018 г. Выборг


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 28 ноября 2018 года.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2018 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Выборг - Банк» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Выборг - Банк» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к С. с учетом дополнений в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 2 050 519, 39 рублей, судебных расходов по уплате госпошлины в размере 21975 рублей, об обращении взыскания на заложенную по договору ипотеки от Дата квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат общей площадью 44 кв. м, расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома (кадастровый номер №), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, установленную соглашением сторон в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что решением Арбитражного суда <адрес> от Дата по делу № в отношении кредитной организации ПАО «Выборг-Банк» введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Дата между ПАО «Выборг - Банк» и С. был заключен кредитный договор № в сумме 1 250 000 рублей под 13, 30% годовых на срок до Дата на приобретение недвижимости-ипотека.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик должен был производить ежемесячное гашение кредита согласно графику платежей.

Заемщик в нарушение условий кредитного договора не производил возврат денежных средств, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на Дата составляет 2 050 519, 39 рублей.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору В., ОАО «Выборг-Банк» и С. заключили договор купли-продажи и ипотеки квартиры от 1411.2013, в соответствии с условиями которого залогодатель передал банку в ипотеку недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес>. Стороны оценили залоговое имущество в сумме 1 600 000 рублей

В силу условий кредитного договора, договора ипотеки и положений ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество при неисполнении залогодателем требований залогодержателя в случаях, установленных пунктом договором ипотеки, а также в случае просрочки во внесении залогодателем платежа.

С ноября 2016 года и по настоящее время просроченная задолженность заемщика перед кредитором увеличивается, заемщик грубо нарушает условия кредитного договора, допуская просрочку исполнения по внесению платежей, в связи с чем, кредитор вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Все принятые истцом меры урегулировать спор в досудебном порядке результатов не дали, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца ПАО «Выборг - Банк» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» С.Ю. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик С. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Суд, выслушав доводы истцовой стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от Дата по делу № <адрес> в отношении кредитной организации ПАО «Выборг-Банк» введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Дата между ПАО «Выборг - Банк» и С. был заключен кредитный договор <адрес> в сумме 1 250 000 рублей под 13, 30% годовых на срок до Дата на приобретение недвижимости-ипотека.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик должен был производить ежемесячное гашение кредита согласно графику платежей.

Заемщик в нарушение условий кредитного договора не производил возврат денежных средств, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на Дата составляет 2 050 519, 39 рублей.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору В., ОАО «Выборг-Банк» и С. заключили договор купли-продажи и ипотеки квартиры от 1411.2013, в соответствии с условиями которого залогодатель передал банку в ипотеку недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес>. Стороны оценили залоговое имущество в сумме 1 600 000 рублей.

С ноября 2016 года и по настоящее время просроченная задолженность заемщика перед кредитором увеличивается, заемщик грубо нарушает условия кредитного договора, допуская просрочку исполнения по внесению платежей.

Все принятые истцом меры урегулировать спор в досудебном порядке результатов не дали.

В силу ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ, со дня, когда она должны была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Доказательств того, что задолженность в сумме 2 050 519, 39 рублей выплачена истцу, ответчиком суду не представлено.

Требования истца являются обоснованными, поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ, а потому, требования в части взыскания с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 975 рублей, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО «Выборг - Банк» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Выборг - Банк» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с С., Дата года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, кВ. 36, задолженность по кредитному договору в размере 2 050 519, 39 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 21 975 рублей, а всего взыскать – 2 072 494, 39 рублей (два миллиона семьдесят две тысячи четыреста девяносто четыре рубля 39 копеек).

Обратить взыскание на заложенную по договору ипотеки от Дата квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кВ. 36, состоящую из 2-х комнат общей площадью 44 кв. м, расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, установленную соглашением сторон в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго