Решение № 2-1344/2025 2-1344/2025~М-987/2025 М-987/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-1344/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 21 октября 2025года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1344/2025 по исковому заявлению ООО «Жемчужная Плаза» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жемчужная Плаза» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано на то, что15.07.2023г. между ООО «Жемчужная Плаза» (далее - Арендодатель, Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды коммерческой недвижимости № SLA-160-IL (далее - Договор), в соответствии, с предметом которого Арендодатель передал Арендатору во временное возмездное владение и пользование торговое место <Номер обезличен>К площадью 10 кв. м, расположенное в здании по адресу: <Адрес обезличен>, лит. А, кад. <Номер обезличен> для розничной торговли.

01.08.2023г. между Сторонами Договора был подписан Акт приема-передачи вподтверждение фактической передачи арендатору торгового места во владение ипользование.

05.06.2025г. между Арендатором и Арендодателем было подписано Соглашение орасторжении Договора с 01.06.2025 года (последний день пользования торгового места -31.05.2025). Торговое место 31.05.2025г. возвращено по акту возврата торгового места.

В пункте 3 Соглашения о расторжении Ответчик подтвердил, что задолженность по Договору составляет сумму в размере 239 218, 23 рублей и что задолженность подлежит оплате в срок не позднее 10.06.2025 года. Указанная задолженность образовалась за период с 01.02.2025 года по 31.05.2025 года. Таким образом, Ответчик признал задолженность в полном объеме. До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании положений статей 309 и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств либо одностороннее изменений условий обязательства не допускаются.

16.07.2025 года истец направлял Ответчику претензию (исх. № А-41-3/25 от15.07.2025г.) с требованием оплатить задолженность по Договору (обязательный досудебный порядок урегулирования спора соблюден). Претензия Ответчиком не получена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жемчужная Плаза» задолженность по договору аренды коммерческой недвижимости № SLA-160-ILот 15.07.2023г. в размере 239 218, 23 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8117,00 рублей.

Представитель истца ООО «Жемчужная Плаза» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду следующего.

Согласно ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 ст.433 ГК РФ.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.59 и ст.60ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст.67ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ООО «Жемчужная Плаза» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, лит. А, кадастровый <Номер обезличен>.

15.07.2023г. между истцом ООО «Жемчужная Плаза» и ответчиком ИП ФИО1 был заключен договор аренды коммерческой недвижимости <Номер обезличен>

В соответствии с п. 1,2 специальных положений, п. 2.1 общих положений указанного договора, истец передает ответчику торговое место <Номер обезличен>К, площадью 10 кв.м, расположенное в здании по адресу: <Адрес обезличен>, лит. А, кадастровый <Номер обезличен>во временное владение и пользование на условиях и в сроки, установленные договором, а ответчик принимает торговое место от истца и обязуется использовать его в соответствии с пунктами 2.2.3-2.2.9 Общих положений, осуществлять платежи в размере и в порядке согласно статье 5 Общих положений, а также выполнять иные обязанности, установленные Договором.

Пунктом 5 специальных положений договора аренды установлена плата по договору в следующем размере: базовая арендная плата - 9 000 рублей за 1 кв.м площади в месяц, сервисный сбор – 1 000 рублей за 1 кв. м площади в месяц.

Согласно п. 5.4 специальных условий договора аренды индексация с 01.06.2024г. составляет 5 %.

В силу п. 5.2.2, 5.2.3 общих положений договора базовая арендная плата и сервисный сбор выплачивается арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, кроме базовой арендной платы за первый и второй оплачиваемые месяцы с даты начала аренды, которая выплачивается не позднее 10 рабочих дней с даты начала аренды или не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в зависимости от того, какая из указанных дат наступит позднее.

Из п. 3.1, 3.2 общих положений договора аренды следует, что срок аренды помещения торгового места указан в пункте 4 специальных положений договора. Договор считается автоматически перезаключенным на каждые следующие 11 календарных месяцев после окончания срока аренды на условиях (включая коммерческие), действующих на дату перезаключения. Перезаключения производятся в случае, если ни одна из сторон в письменном виде не заявит об отказе от такого перезаключения не менее чем за 2 месяца до истечения периода срока аренды.

Пунктом 4 специальных положений договора определен срок аренды с 01.08.2023г. по 30.06.2024г.

Согласно акту приема-передачи торгового места от 01.08.2025г., торговое место <Номер обезличен>К, площадью 10 кв.м, расположенное в здании по адресу: <Адрес обезличен>, лит. А, истцом передано ответчику для фактического использования.

Также судом установлено, что в соответствии с актом возврата торгового места от 31.05.2025г., вышеназванное торговое место ответчиком возвращено истцу.

05.06.2025г. стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости № SLA-160-IL от 15.07.2023г.

Кроме того, указанным соглашением стороны определили, что на момент заключения настоящего соглашения о расторжении, сумма, подлежащая оплате ответчиком ФИО1, по договору составляет 239 218 руб. 23 коп., и подлежит оплате не позднее 10.06.2025г. включительно.

Вместе с тем, ответчиком задолженность в установленный соглашением срок не была погашена, в связи, с чем 16.07.2025г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, с требованием оплатить задолженность в размере 239 218 руб. 23 коп.

Расчет задолженности истца суд признает арифметически верным и правильным, ответчиком данный расчет в ходе рассмотрения дела не оспаривался, доказательств обратного суда не представлено, в связи с чем, с учетом мнения ответчика, не возражавшего против удовлетворения требований истца, задолженность по договору аренды в размере 239 218 руб.23 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Платежным поручением №984 от 24.07.2025 подтверждается уплата истцом государственной пошлины в сумме 8 117 рублей.

На основании изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Жемчужная Плаза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 117 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <Номер обезличен>) в пользу ООО «Жемчужная Плаза» (ИНН <***>, ОГРН<***>) задолженность по договору аренды коммерческой недвижимости № SLA-160-IL от 15.07.2023г. за период с 01.02.2025г. по 31.05.2025г. в размере 239 218 рублей 23 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 117 рублей, а всего взыскать 247 335 (двести сорок семь тысяч триста тридцать пять) рублей 23 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1344/2025 УИД 63RS0033-01-2025-001819-95