Решение № 2-2405/2017 2-2405/2017 ~ М-1230/2017 М-1230/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-2405/2017

Дело № 2-2405/2017 26 сентября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Ржавском В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

с участием прокурора Савельевой А.В., представителя истца ФИО4 (по доверенности от 16.03.2017), представителя ответчиков адвоката Кочетковой А.А. (по ордерам от 30.05.2017 и от 26.09.2017),

Установил:

ФИО5 на основании договора купли-продажи являлась собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 00.00.0000.

ФИО6 приобрел по договору купли-продажи указанную выше квартиру у ФИО5, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 00.00.0000.

ФИО7 приобрел по договору купли-продажи указанную выше квартиру у ФИО6, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 00.00.0000.

ФИО8 приобрел по договору купли-продажи указанную выше квартиру у ФИО7, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке 00.00.0000.

ФИО1 приобрел в собственность по договору купли-продажи от 00.00.0000 у ФИО8 квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 00.00.0000.

Истец обратился в суд с требованием к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из указанной выше квартиры, указывает, что ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, права пользования жилым помещением не имеют, проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует истцу пользоваться и владеть указанной квартирой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне разбирательства дела извещен.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик ФИО2, ФИО3 извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков против иска возражала, считала, что за ответчиками должно быть сохранено право на жилое помещение.

Представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района» извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться им.

Согласно ст.209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на квартиру к другому лицу нужно рассматривать как одно из оснований прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника.

Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в спорной квартире с 00.00.0000. Из объяснений представителя ответчиков следует, что ответчики были вселены в жилое помещение ФИО5

ФИО5 произвела отчуждение жилого помещения 00.00.0000, после чего жилое помещение неоднократно отчуждалось собственниками, 00.00.0000 собственником спорной квартиры является ФИО1 После отчуждения спорного жилого помещения ФИО5, ответчики не освободили его, сохраняют регистрацию в спорной квартире, что препятствует истцу пользоваться и владеть указанной квартирой.

Договор купли-продажи от 00.00.0000 не содержит условий сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой.

Представитель ответчиков пояснила об отсутствии соглашений с истцом и его правопредшественниками на пользование спорным жилым помещением.

К числу лиц, за которыми сохраняется право пользования спорным жилым помещением, ответчики не относятся.

Учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, основания пользования спорной квартирой у ответчиков отсутствуют, суд удовлетворяет иск о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении из спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ФИО2 00.00.0000 года рождения, ФИО3 00.00.0000 года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, ... с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2 00.00.0000 года рождения, ФИО3 00.00.0000 года рождения из жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: