Решение № 2-5519/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-5519/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 октября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РУ-ЭКС» к ФИО2 об обязании привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику об обязании привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в прежнее состояние.

В обоснование заявленных требований указывает, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> по указанному адресу.

Истец указывает, что ответчик без надлежащего оформления и разрешений уполномоченных государственных органов произвел перепланировку и переустройство принадлежащей ему квартиры, что привело к разрушению конструктивной части фасада здания, разрушению (демонтажу) отливов парапетов террасы, перекрытию вентиляционных каналов и дымовых шахт здания, разрушению гидроизоляции и нарушению внутридомовой ливневой канализации, в связи с чем допущена протечка воды в нижестоящие жилые помещения, изменен тепловой контур жилых и нежилых помещений, а также незаконно увеличена жилая площадь квартиры.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 явился, поддержал исковые требования в части обязания ответчика предоставить технический паспорт в отношении принадлежащего ей жилого помещения, а также взыскания госпошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования частично.

Согласно ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела усматривается, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> по указанному адресу.

Из акта проверки, составленного управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик без надлежащего оформления и разрешений уполномоченных государственных органов произвел перепланировку и переустройство принадлежащей ему квартиры, что привело к разрушению конструктивной части фасада здания, разрушению (демонтажу) отливов парапетов террасы, перекрытию вентиляционных каналов и дымовых шахт здания, разрушению гидроизоляции и нарушению внутридомовой ливневой канализации, в связи с чем допущена протечка воды в нижестоящие жилые помещения, изменен тепловой контур жилых и нежилых помещений, а также незаконно увеличена жилая площадь квартиры, в связи с чем суд считает факт наличия перепланировки и переустройства квартиры ответчиком установленным.

Как установлено судом, ответчик обращался в уполномоченные органы для согласования произведенных перепланировки и переоборудования жилого помещения.

Учитывая, что п. 3.1.3 договора управления многоквартирным домом №Б/15-РП, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял обязанность производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с соблюдение требований действующего законодательства, согласовывать проект переустройства с управляющей организацией, однако данные требования ответчиком не исполнены, а также принимая во внимание, что истец поддержал исковые требования только в части обязания ответчика предоставить технический паспорт жилого помещения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в данной части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Учитывая, что истец поддержал исковые требования частично, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РУ-ЭКС» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 представить в ООО «РУ-ЭКС» технический паспорт перепланированного жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Глухово, <адрес> предместье, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «РУ-ЭКС» госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова