Решение № 2-537/2017 2-537/2017~М-480/2017 М-480/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-537/2017

дело 2-537/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района 26 декабря 2017 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Мазаевой Т.А., с участием помощника прокурора Первомайского района Оренбургской области Лазина Ю.А., истца ФИО1, представителя истца - адвоката Маркелова А.В., действующего на основании ордера № <данные изъяты> года, ответчика ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, представителя отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав, опеке и попечительству над несовершеннолетними администрации Первомайского района Оренбургской области ФИО3, действующей на основании доверенности № <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения, указав, что она заключила с АО «<данные изъяты>» <данные изъяты> года договор купли – продажи квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <данные изъяты> На момент подписания настоящего договора и до настоящего времени в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Переход права собственности от АО «<данные изъяты>» ею был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области <данные изъяты> года. Ответчиком было предложено выселиться из данного жилого помещения, однако они до настоящего момента проживают в квартире. Ответчики не являются членами семьи нового собственника квартиры. Считает, что ответчики незаконно лишают ее правомочия собственника, проживая в принадлежащим ей жилом помещении и будучи там зарегистрированными.

Просила суд признать ФИО4, ФИО2, <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> выселить их и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске, дополнив, что квартира принадлежит ей на праве собственности, но она в настоящий момент не может воспользоваться своими правами собственника, поскольку ответчики не желают освобождать квартиру. В настоящее время она вынуждена снимать квартиру, нести материальные расходы.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Маркелов А.В. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснив, что у ответчиков нет никаких правовых оснований для проживания в данном жилом помещении, они злоупотребляют своим правом. Ранее 21 сентября 2017 года Первомайским районным судом был рассмотрен иск АО «<данные изъяты>» о выселении ответчиков из указанного жилого помещения, иск был удовлетворен. Ответчики с решением не согласились и подали апелляционную жалобу на решение. 19 декабря 2017 года Оренбургский областной суд оставил решение Первомайского районного суда без изменения, а жалобу без удовлетворения. Ответчики, проживая в квартире, нарушают права истца владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Кроме того, у ответчиков было достаточно времени с момента подачи иска выселится из квартиры, принадлежащей ФИО1

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ФИО1 при покупке квартиры, знала, что они проживают там. Им выселяться не куда, другого жилья она не имеет, денежных средств на покупку другого жилья у нее в настоящий момент нет, поскольку в настоящее время подрабатывает бухгалтером, официального источника дохода не имеет, также органами социальной защиты населения управомочена ухаживать за бабушкой. Она не может в зимний период выйти с маленьким ребенком на улицу.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав, опеке и попечительству над несовершеннолетними администрации Первомайского района Оренбургской области ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1, пояснив, что истец является собственником квартиры, у нее двое детей, но она вынуждена снимать квартиру.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, представителей истца и третьего лица, ответчика ФИО2, заключение помощника прокурора Первомайского района Оренбургской области Лазина Ю.А., полагавшего, что заявленные требования ФИО1 являются законными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договора купли – продажи квартиры и земельного участка от <данные изъяты> года акционерное общество «<данные изъяты>» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли продажи квартиры с земельном участком, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Из передаточного акта к договору купли – продажи квартиры и земельного участка от <данные изъяты> года следует, что АО «<данные изъяты>» передало ФИО1 объект недвижимости: квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <данные изъяты> Указанная квартира расположена на 1 этаже, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

На момент подписания акта в квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО2, <данные изъяты>

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от <данные изъяты> года, предоставленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Оренбургской области, в списке правообладателей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> значится ФИО1, вид собственность, дата государственной регистрации права № <данные изъяты> и в списке правообладателей квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> значится ФИО1, вид собственность, дата государственной регистрации права № <данные изъяты>

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчики не имеют. Право истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке никем не оспорено и не ограничено.

Ответчикам было предложено выселиться из жилого помещения, однако от исполнения требования истца об освобождении жилого помещения ответчики уклоняются.

Фактическое проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не является основанием для сохранения за ними права пользования жилой квартирой. Иные законные основания для сохранения за ответчиками права пользования указанной жилой площадью отсутствуют.

По правилам ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, подтверждающих право ответчиков на спорное жилое помещение и доказательств, подтверждающих, что они занимают спорное помещение на основании документов, предусмотренных законом, суду не представлено.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано, истец вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселения. Последствием признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования истца о признании ФИО4, ФИО2, <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> и их выселении являются законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органом регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в Первомайском районе Оренбургской области является отделение по вопросам миграции ОМВД России по Первомайскому району.

Из приведенных правовых норм следует, что вынесение судом решения об удовлетворении требований истца о признании прекратившим права ответчиков пользования жилым помещением, само по себе является основанием для осуществления отделением по вопросам миграции ОМВД России по Первомайскому району соответствующих регистрационных действий, вследствие чего, указание в резолютивной части судебного акта на снятие ответчика с регистрационного учета по спорному адресу не требуется.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено, что несовершеннолетний <данные изъяты> проживает и зарегистрирован с ответчиками ФИО2, ФИО4 в квартире № <данные изъяты> однако, собственниками квартиры под № <данные изъяты> не являются. Доказательств в подтверждение законных оснований регистрации по указанному адресу суду не представили, поэтому основания для удовлетворения иска в данной части имеются.

Как следует из ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков ФИО4, ФИО2 солидарно в пользу истца следует взыскать расходы уплате при подаче иска госпошлины в размере 300 рублей, подтвержденные квитанцией от <данные изъяты> года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО2, несовершеннолетнего <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Выселить ФИО4, ФИО2, несовершеннолетнего <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ФИО2, несовершеннолетнего <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья: Е.И.Куценко

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года

Судья: Е.И.Куценко