Решение № 2-2789/2021 2-2789/2021~М-416/2021 М-416/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-2789/2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 денежные средства в размере 600 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 5% от суммы займа ежемесячно

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 той же датой заключен договор залога земельного участка с жилым домом.

В качестве заложенного имущества по договору залога предоставлено следующее недвижимое имущество:

- 1/2 доли жилого дома, площадью 139,4 кв. м., с кадастровым номером 23:25:0504005:40, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>;

- 1/2 доли земельного участка, площадью 639 +/- 17 кв. м., с кадастровым номером 23:25:0101289:13, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Залоговая стоимость заложенного недвижимого имущества сторонами определена в размере 1 100 000 рублей.

ФИО1 в присутствии нотариуса выполнил обязательства по предоставлению займа ФИО2 в указанном размере, между тем ФИО2 заемные средства в установленный договором срок не вернула.

Размер задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на момент обращения в суд составляет 1 070 100 рублей, из которых 600 000 рублей - сумма основного долга, проценты, начисленные по ставке 5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 90 000 рублей, неустойка - в размере 380 100 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО2 требование о возврате задолженности по договору займа, которое выполнено не было.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 070 100 рублей, из которых 600 000 рублей - сумма основного долга, проценты, начисленные по ставке 5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 90 000 рублей, неустойка - в размере 380 100 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 551 рублей и представительских услуг в размере 50 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 139,4 кв. м., с кадастровым номером 23:25:0504005:40, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 639 +/- 17 кв. м., с кадастровым номером 23:25:0101289:13, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 100 000 рублей.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условий.

В соответствии с п. 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 денежные средства в размере 600 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 5% от суммы займа ежемесячно

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 той же датой заключен договор залога земельного участка с жилым домом.

В качестве заложенного имущества по договору залога предоставлено следующее недвижимое имущество:

- 1/2 доли жилого дома, площадью 139,4 кв. м., с кадастровым номером 23:25:0504005:40, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>;

- 1/2 доли земельного участка, площадью 639 +/- 17 кв. м., с кадастровым номером 23:25:0101289:13, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Залоговая стоимость заложенного недвижимого имущества сторонами определена в размере 1 100 000 рублей.

ФИО1 в присутствии нотариуса выполнил обязательства по предоставлению займа ФИО2 в указанном размере, между тем ФИО2 заемные средства в установленный договором срок не вернула.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО2 требование о возврате задолженности по договору займа, которое выполнено не было.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу требований п. 3.5. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невозвращения в полном объеме суммы займа в установленный договором срок и (или) неуплаты в полном объеме процентов указанных в договоре заемщик выплачивает займодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на момент обращения в суд составляет 1 070 100 рублей, из которых 600 000 рублей - сумма основного долга, проценты, начисленные по ставке 5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 90 000 рублей, неустойка в размере 380 100 рублей.

Суд, проверив указанный расчет, находит его обоснованным, произведенным в соответствии с условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора займа.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 070 100 рублей.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом, согласно ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Действие договора прекращается в случае полного исполнения заемщиком всех своих обязательств перед залогодержателем.

В разбираемом случае ответчиком обязательства по договору не исполнены, следовательно обеспеченное договором залога обязательство не прекращено.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество:

- 1/2 доли жилого дома, площадью 139,4 кв. м., с кадастровым номером 23:25:0504005:40, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>;

- 1/2 доли земельного участка, площадью 639 +/- 17 кв. м., с кадастровым номером 23:25:0101289:13, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В силу ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении договора залога земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость заложенного недвижимого имущества сторонами определена в размере 1 100 000 рублей.

Исходя из чего, суд находит правомерным установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 1 100 000 рублей, определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а услуги представителя в разумных пределах.

Исходя из чего, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 551 рублей и представительских услуг в размере 50 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 070 100 рублей, из которых 600 000 рублей - сумма основного долга, проценты, начисленные по ставке 5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 90 000 рублей, неустойка в размере 380 100 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 551 рубля и представительских услуг в размере 50 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - 1/2 доли жилого дома, площадью 139,4 кв. м., с кадастровым номером 23:25:0504005:40, 1/2 доли земельного участка, площадью 639 +/- 17 кв. м., с кадастровым номером 23:25:0101289:13, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью 1 100 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: