Решение № 2-1068/2020 2-1068/2020~М-1023/2020 М-1023/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1068/2020

Дело № 2 – 1068/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

при секретаре Шалаевой О.Н.,

с участием представителя истца – ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 22.11.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и выделе в натуре обособленного земельного участка и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и выделе в натуре обособленного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 являются долевыми собственниками (в размере 1/2 доли каждый) жилого дома, с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Дело инициировано иском ФИО1, который ссылаясь на невозможность оформления права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, просит прекратить право общей долевой собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок, признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, состоящий из: коридора № 1 (лит.а), служебного помещения№ 2 (лит.а), ванной №1 (лит. А1), кухни № 4 (лит. А1), жилой комнаты № 5 (лит. А), жилой комнаты № 6 (лит.А), жилой комнаты № 7 (лит. А.), жилой комнаты № 8 (лит. А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым № ... площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по координатам характерных точек: <данные изъяты>

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором также сослалась на невозможность оформления права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым № ..., расположенные по адресу: <...>, и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, состоящий из: коридора № 1 (лит.А2), ванной № 2 (лит. А2), кухни № 4 (лит. А2), жилой комнаты № 3 (лит. А2), жилой комнаты № 5 (лит. А), жилой комнаты № 6 (лит. А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по координатам характерных точек: <данные изъяты>

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1, ответчик – истец ФИО3, надлежащим образом извещённые о месте и времени проведения судебного заседания, не явились.

Представитель ФИО1 – ФИО2 пояснил, что ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

От ФИО3 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения требований ФИО1 свои встречные требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца-ответчика ФИО1, интересы которого в судебном заседании представляет ФИО2, и ФИО3

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, встречные исковые требования ФИО3 признал. Просил суд иск и встречный иск удовлетворить.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав стороны, суд признает иск и встречный иск обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На возможность раздела дома в натуре указано в подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, следует из материалов дела, в том числе выписки из ЕГРН по состоянию на 19.09.2020 г., ФИО1 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности в праве на жилой дом, с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <...>.

ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 22.01.1999 года.

ФИО3 также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 10.02.1971 г. и свидетельства о праве на наследство.

Как следует из представленных документов, спорный жилой дом изначально был построен как два обособленных жилых дома (блока), каждый из которых был предназначен для проживания одной семьи, с отдельными входами, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком. Оба жилых дома (блока) имели обособленную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения. Каждый из блоков расположен на отдельном обособленном земельном участке, закрепленном за каждой из сторон в собственность.

Данные обстоятельства подтверждаются: решением исполкома Алексеевского городского Совета депутатов трудящихся от 02.07.1963 г. о разрешении строительства двухквартирного жилого дома гр-ну К. А.И. и К. Т.И. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <...>

Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16.09.1963 г., из которого следует, что на основании вышеуказанного решения застройщикам К. А.И. и К. Т.И. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № ... по <...> в г. Алексеевка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для возведения жилого одноэтажного деревянного двухквартирного дома.

Проектом застройки от 16.09.1963 г. № ... утвержденном нотариусом ФИО4 – 26.11.1963 г., на котором видно, что спорный дом строился как двухквартирный, жилая площадь двух квартир - <данные изъяты> кв.м., одной квартиры – <данные изъяты> кв.м. Каждая квартира имеет отдельный вход, веранду, коридор и кладовую, кухню и две комнаты.

Техническим паспортом по состоянию на 20.12.1977 г. и на 05.12.1999 г. также подтверждается, что спорный жилой дом состоит из двух обособленных жилых домов (блоков), имеет общую стену без проемов с соседним блоком и каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи.

Постановлением главы администрации г. Алексеевки Белгородской области № ... от 13.11.1992 г. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>, по <...>, К. Т.И. – 1/3, К. Н.Т. – 1/12, К. С.Т. – 1/12, и К. Р.Т. – 1/2.

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, изготовленного Алексеевским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 28.08.2018 г. также следует, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами. ФИО3 владеет и пользуется квартирой № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., ФИО1 владеет и пользуется квартирой № 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Как видно из карты (план) границ, квартира № 2, которой владеет и пользуется ФИО1 расположена на земельным участке с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., а квартира № 1, принадлежащая ФИО3, расположена на земельном участке с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведений отдела ИСОГД администрации Алексеевского городского округа от 17.09.2020 г. № ..., спорный земельный участок с кадастровым № ... расположен в территориальной зоне Ж1 – застройки индивидуальными жилыми домами, категория земель – земли населенных пунктов.

Отчетами об оценке рыночной стоимости земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., из общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <...>, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., из общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <...>, также подтверждается, что объекты оценки представляют собой две квартиры с отдельными входами на приквартирный участок и имеют все признаки автономности - самостоятельные системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.

Таким образом, между сторонами сложился давно существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых домов.

Наличие в правоустанавливающих документах сторон указания на принадлежность им доли в праве на жилой дом, нарушает их права на закрепление в собственность объекта, которым они фактически владеют длительное время.

При таких обстоятельствах, исковые требования как первоначальные, так и встречные подлежат удовлетворению.

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством.

О взыскании понесенных расходов по делу стороны не заявляют.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и выделе в натуре обособленного земельного участка удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и выделе в натуре обособленного земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, состоящий из: коридора № 1 (лит.а), служебного помещения№ 2 (лит.а), ванной №1 (лит. А1), кухни № 4 (лит. А1), жилой комнаты № 5 (лит. А), жилой комнаты № 6 (лит.А), жилой комнаты № 7 (лит. А.), жилой комнаты № 8 (лит. А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по координатам характерных точек: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, состоящий из: коридора № 1 (лит.А2), ванной № 2 (лит. А2), кухни № 4 (лит. А2), жилой комнаты № 3 (лит. А2), жилой комнаты № 5 (лит. А), жилой комнаты № 6 (лит. А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по координатам характерных точек: <данные изъяты> расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Дудкина

Решение принято 24.11.2020 года.

Решение08.12.2020