Решение № 2-1109/2017 2-1109/2017~М-1017/2017 М-1017/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-1109/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2017 г. п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Яндановой А.С. единолично, при секретаре Шойбоновой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «Восход» о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обращаясь в суд с иском к СНТ «Восход», просит выделить в натуре земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить право долевой собственности на 1/921 доли из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Иск обоснован следующим. Истец является собственником 1/921 доли земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> и членом СНТ «Восход» с ДД.ММ.ГГГГ С этого момента постоянно пользуется земельным участком площадью 606 кв.м., осуществляет работы по обработке и улучшению состояния земельного участка, высаживает овощные культуры, плодово-ягодные кустарники и деревья, своевременно оплачивает членские взносы. В ином порядке, кроме как в судебном, выделить долю в натуре из общего имущества СНТ «Восход» не представляется возможным, поскольку невозможно составить соглашение о выделе доли в натуре со всеми членами СНТ «Восход». Проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес> установлены границы данного земельного участка в границах земельного участка СНТ «Восход», земельный участок поставлен на кадастровый учет. Выдел земельного участка не ущемляет права других собственников, соответствует доле в праве общедолевой собственности и не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок.

При этом истец ссылается на ст.252 Гражданского кодекса РФ и ст.11.5 Земельного кодекса РФ.

Стороны были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Истец ФИО1 и представитель ответчика – председатель правления СНТ «Восход» Б.Б.Б. просили разбирательство по делу провести без их участия. Судом определено разбирательство по делу провести в отсутствии сторон в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив иск, обсудив его доводы, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ совершена государственная регистрация права № земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства площадью 674512 кв.м., местоположение которого: <адрес> с кадастровым номером 03:06:530109:4 на праве общей долевой собственности 1/921 за ФИО1

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания СНТ «Восход» № от ДД.ММ.ГГГГ., при кворуме (1 делегат от 20-25 членов товарищества, что составляло 51%) на повестке дня рассматривался вопрос о выделении персональных участков с указанием кадастрового номера. По результатам рассмотрения решено выделить в частную собственность земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес> принадлежащий ФИО1 на праве общей долевой собственности.

В газете «Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ. №) опубликовано объявление о том, что выделяется земельный участок 1/921 доли, принадлежащий ФИО1, находящийся по адресу: РБ, <адрес>. Имеется указание о направлении возражений в течение 30 дней со дня опубликования объявления по адресу: РБ, <адрес>

Согласно справке СНТ «Восход» ДД.ММ.ГГГГ, возражения по выделу земельного участка по адресу: <адрес> связи с опубликованием в газете «Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ №) от членов СНТ «Восход» не поступали.

Кадастровым инженером М.М.М. ООО «<данные изъяты>» по заказу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный РБ <адрес> в связи с образованием земельного участка путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности. Как следует из межевого плана, площадь земельного участка составила 606 кв.м. обозначены характерные точки границ образуемых земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу п. 6 ст. Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13.1 названного Федерального закона определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

В суде установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности 1/921 долей спорного земельного участка. Для выдела своей доли в натуре им были проведены определенные действия в соответствии с требованиями законодательства, регулирующего процедуру выдела доли. Со стороны ответчика не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, размер земельной доли, принадлежащей истцу, определен, также определены координаты характерных точек границ образуемых земельных участков и их частей, и в установленном законом порядке границы не оспорены. При таких обстоятельствах требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к СНТ «Восход» удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства площадью 674512 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>», 1/921 долю земельного участка в натуре, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: Россия, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/921 долю на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд в течения месяца со дня принятия судом решения.

Председательствующий судья А.С. Янданова

Верно председательствующий судья /А.С. Янданова/