Решение № 2-565/2024 2-565/2024~М-253/2024 М-253/2024 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-565/2024

№ 2-565/2024

УИД 03RS0065-01-2024-000388-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш., при секретаре Батршиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности, мотивировав тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 продал отцу истца ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. После этого он с семьей проживали совместно до ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ отец с матерью разошлись, отец переехал в <адрес>, мама вышла замуж и съехала. С тех пор он проживает в этом доме, фактически владеет и управляет имуществом в виде жилого дома и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается актом за подписью соседей. Выполнил улучшения в виде замены окон, утепление дома, установка забора и ворот, прокладку водопровода, канализации, обустройство ванной комнаты. Но в последствие выяснилось, что на дом и земельный участок не имеется правоустанавливающих документов.

С целью оформления жилого дома и земельного в соответствие с действующим законодательством он обратился в МФЦ <адрес> но ему отказали, и посоветовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. Истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать за собой право на объект недвижимости.

С учетом уточнения просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2, представитель истца ФИО4 извещенные о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчика ФИО3 извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель привлеченного к участию в деле Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Администрация МР <адрес> РБ извещённые надлежащим образом, не явились, представили ходатайство о возражении в удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что оснований для признания права собственности на жилой дом за истцом не имеется.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Территориальный отдел Минземимущества РБ о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил отзыв в котором не возражает против признания права аренды на земельный участок.

Изучив доводы иска и материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в порядке ст.167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п.20 указанного выше постановления Пленума по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 59 постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН жилой дом расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь дома составляет 35,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки. Зарегистрированных прав на жилой дом не имеется, обременений не имеется, в данном доме зарегистрированных лиц не имеется, согласно выписки из реестра муниципального имущества МР <адрес> в реестр не заявлен.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь участка составляет 812 кв.м., на государственный кадастровый учет поставлен ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрированных прав на земельный участок не имеется, обременений не имеется.

На основании расписки имеющейся в деле ФИО3 приобрел дом расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно представленного акта истец проживает и пользуется вышеуказанным домом и земельным участком длительное время.

Согласно представленной справки в данном доме зарегистрированных лиц не имеется.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорным жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Открытость, давность и непрерывность владения данным жилым домом ранее не оспаривалась. Никаких возражений, доказательств в опровержение доводов иска ответчиком – Администрацией ГП <адрес> МР <адрес> и иными лицами суду не представлено.

Суд с учетом наличия одновременно ряда предусмотренных законом условий: добросовестности, открытости, непрерывности владения имуществом как своим собственным; истечения 15-летнего срока с момента начала владения и до обращения в суд с указанными требованиями, считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, и признать право аренды на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Тутаева Л.Ш.