Решение № 2-951/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-951/2018

Дело № 2-951/2018


Решение

именем Российской Федерации

18 октября 2018 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО4, его представителя ФИО5,

ответчика ФИО6,

представителя третьего лица – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО7,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании реестровой ошибки, признании недействительным межевания и исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ установлено, что границы принадлежащего ему земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в отношении которого имеется реестровая ошибка, поскольку его фактические координаты не соответствуют координатам ГКН. Наследники собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которым являлся ФИО1, отказались согласовывать границы, при этом решениями судов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в исковых требованиях об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании госакта недействительным и истребовании земельного участка, что свидетельствует об отсутствии спора о границах земельных участков, поскольку это установлено данными решениями. Поэтому истец просил суд признать реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец ФИО4 требования иска неоднократно уточнял, окончательно просил суд признать реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, признать недействительными результаты межевания 2005 года земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО6, представитель третьего лица – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО7 с исковыми требованиями не согласились, просили суд отказать в иске.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Татарстан, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны и явившегося представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО6 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО4 представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> произведено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет, после камеральной обработки координат выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в отношении которого присутствует реестровая ошибка, так как фактические координаты и координаты, содержащиеся в сведениях ГКН, не соответствуют фактическому забору, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> смещен относительно своего фактического местоположения.

Кроме того, ФИО4 в обоснование заявленных требований представлены решения Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которыми ФИО1 (прежний собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>) отказано в исковых требованиях к ФИО4 и ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании госакта недействительным и истребовании земельного участка, а также землеустроительное дело по инвентаризации земель <данные изъяты> года, согласно которому в пользовании ФИО4 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании ФИО1 – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно межевому делу по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ границы данного земельного участка согласованы, в том числе с ФИО4

В целях устранения возникших между сторонами разногласий и проверки доводов сторон судом назначена землеустроительная экспертиза, из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ которой следует следующее:

– согласно данным кадастрового учета площадь земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно. Площадь по фактическому установлению данных земельных участков определить не представляется возможным по причине отсутствия замкнутого контура, обозначенного на местности, по всему периметру земельного участка;

– обозначенные на местности фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не соответствуют данным, содержащимся в кадастре недвижимости;

– имеется смещение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> относительно фактического использования. В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> это выражено в том, что в сведениях ЕГРН указаны ориентировочные границы на местности, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> зафиксировано смещение фактических границ земельного участка по отношению к сведениям ЕГРН на север;

– в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> реестровая ошибка не может быть выявлена по причине того, что площадь земельного участка декларированная, а границы ориентировочные. В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеются признаки, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а именно: выявлено наложение земельного участка на земли общего пользования и на границы смежных земельных участков, забор, существующий на местности более 15 лет, расположенный на границе между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположен не на границе между земельными участками, а на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>;

– местонахождение строений, расположенных на границе между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

– возможность установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует по причине того, что одна из образованных характерных точек границ данного земельного участка не соответствует порядку пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, а вторая – характеру смещения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, свидетельствующему о наличии признаков реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка.

Экспертом предложен вариант установления границ между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. В частности, экспертом указаны следующие координаты поворотных точек смежной границы.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оценивая данное заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Кроме того, экспертиза произведена независимым экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется. Основания для сомнений в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют. Поэтому оснований для проведения по настоящему делу повторной землеустроительной экспертизы не имеется.

Поскольку по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда об исправлении реестровой ошибки должно содержать сведения, необходимые для исправления такой ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельных участков сторон спора, требования истца в части признания реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:33:120127:85, подлежат удовлетворению путем установления смежной границы земельных участков в соответствии с вышеуказанными координатами поворотных точек.

Поскольку иные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не являются смежными с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, исковые требования в части признания недействительными результатов межевания 2005 года и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.

При этом представленные истцом ФИО4 решения Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также землеустроительное дело по инвентаризации земель 1996 года не имеют какого-либо значения для разрешения исковых требований по настоящему гражданскому делу, поскольку на кадастровый учет спорные земельные участки были поставлены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Показания же в судебном заседании свидетеля ФИО3 о том, что он не подписывал акт согласования при проведении межевания земельного участка, принадлежащего ФИО6, также не имеют значения, поскольку предметом спора по настоящему гражданскому делу является смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, правообладателем которого ФИО3 не является.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО6 удовлетворить частично.

Признать установленной границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по следующим координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части исковые требования ФИО4 к ФИО6 оставить без удовлетворения.

Данное решение является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: