Решение № 2-1753/2020 2-1753/2020~М-820/2020 М-820/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-1753/2020

03RS0003-01-2020-000957-65

Дело № 2-1753-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истцов ФИО1, действующего по доверенности от 28.12.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленная строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к Администрации городского округа г.Уфа РБ прося признать право собственности на нежилое помещение номера на поэтажном плане 24,25,26,27, 28,29,54,55,56,57,58,60,71 (первый этаж) литера А, общей площадью 205.9 кв.м., расположенное на цокольном первом этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> долях: за ФИО2- 3/5 доли за ФИО3-2/5 доли.

В обоснование исковых требований указано, что 22 июня 2007 г. между ООО «Промышленная строительная компания» и ФИО2 был заключен договор № инвестирования в строительство жилого дома, согласно условий которого( п.1.1) указано, что основанием для заключения настоящего договора является договор № от 01 марта 2004 г. о совместной деятельности по капитальному строительству жилого дома №12А по ул. С. Перовской в Кировском районе г.Уфы РБ.

В силу п.1.3 заказчик-инвестор передает инвестору права и обязанности по договору № в части нежилого помещения общей проектной площадью 116,7 кв.м., расположенного на отметке-11,4 м на цокольном этаже без чистовой отделки.

Ориентировочный срок ввода жилого дома III квартал 2009 <адрес> срок ввода объекта уточняется при получении полного комплекта проектно-сметной документации и заключения инвестиционных договоров. При просрочке внесения инвестиционных средств, срок ввода может корректироваться.

Помещение в собственность передается на основании акт приема-передачи после подписания акта сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи его всем эксплуатационном организациям(получения разрешения на заселение жилого дома) в течение 3-х месяцев (пункт 1.4. договора)

В соответствии с пунктом 2.1 стороны пришли к соглашению о том, что объем инвестиций, направляемых инвестором на строительство жилого дома, в части его доли, в соответствии с условиями настоящего договора, составит сумму в размере 2 040 000 руб.

В силу п. 3.1.заказчик-инвестор в рамках настоящего договора, в том числе путем привлечения к инвестированию строительства объекта иных инвесторов, помимо существующих на момент заключения настоящего договора.

Согласно п.1.6 право собственности инвестора на помещение возникает с момента их государственной регистрации в ГУФРС РФ РБ.

Истица ФИО2 оплатила денежные средства в полном объеме в размере 2 040 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.05. 2008 г. на сумму 500 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 06.07. 2009 г. на сумму 440 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22 июня 2007 г. на сумму 500 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.06.2007 г. на сумму 600 000 руб.

03 марта 2010 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которого заказчик-инвестор передает инвестору права и обязанности по договору № в части нежилого помещения общей проектной площадью 205,9 кв.м., номера на поэтажном плане 24,25,26,27,28,29 (цоколь), 54,55,56,57,58,60,71 (первый этаж), расположенного на цокольном первом этаже жилого дома г.Уфа, <адрес> размере 3/5 доли в праве собственности.

24 мая 2010 г. между сторонами был подписан акт приема- передачи о том, что ООО «ПСК» передало ФИО2 3/5 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 205,9 кв.м., расположенное на цокольном, первом этаже жилого дома номера на поэтажном плане 24,25,26,27,28,29 (цоколь), 54,55,56,57,58,60,71 (первый этаж), а ФИО2 приняла данное помещение. Оплата по договору № от 22.06.2007 г. истицей полностью произведена.

10 августа 2007 г. между ООО «Промышленная строительная компания» и ФИО3 был заключен договор инвестирования в строительство жилого дома согласно условий которого (п.1.1) указано, что основанием для заключения настоящего договора является договор № от 01 марта 2004 г. о совместной деятельности по капитальному строительству жилого дома № А по ул. С. Перовской в Кировском районе г.Уфы РБ.

В силу п.1.3 заказчик-инвестор передает инвестору права и обязанности по договору № в части нежилого помещения общей проектной площадью 89,2 кв.м., расположенного на отметке-8,6 кв.м. на 1 этаже без чистовой отделки.

Ориентировочный срок ввода жилого дома II квартал 2010 <адрес> срок ввода объекта уточняется при получении полного комплекта проектно-сметной документации и заключения инвестиционных договоров. При просрочке внесения инвестиционных средств, срок ввода может корректироваться.

Помещение в собственность передается на основании акта приема-передачи после подписания акта сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи его всем эксплуатирующим организациям (получения разрешения за заселение жилого дома) в течение 3-х мес.( пункт договора)

В соответствии с пунктом 2.1. стороны пришли к соглашению о том, что объем инвестирования направляемых инвестором на строительство жилого дома, в части его доли, в соответствии с условиями настоящего договора, составит сумму в размере 1 716 000 руб.

В силу пункта 3.1 заказчик-инвестор в рамках настоящего договора обеспечивает строительство жилого дома в соответствии с требованиями настоящего договора, в том числе путем привлечения к инвестированию строительства объекта иных инвесторов, помимо существующих на момент заключения настоящего договора.

Согласно п.1.6 право собственности инвестора на помещение возникает с момента государственной регистрации в ГУФРС РФ РБ.

Истица ФИО3 оплатила денежные средства в полном объеме в размере 1 716 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.08.2007 г. на сумму 250 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.08.2007 г. на сумму 750 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 04 сентября 2007 г. на сумму 716 000 руб.

23 марта 2010 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которого заказчик-инвестор передает инвестору права и обязанности по договору № в части нежилого помещения общей проектной площадью 205,9 кв.м., номера на поэтажном плане 24,25,26,27,28,29(цоколь), 54,55,56,57,58,60,71 (первый этаж), расположенного на цокольном первом этаже жилого дома г.Уфа, <адрес> размере 3/5 доли в праве собственности.

24 мая 2010 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи о том, что ООО «ПСК» передало ФИО3 2/5 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадь. 205,9 кв.м., расположенное на поэтажном плане 24,25,26,27,28,29 (цоколь), 54,55,56,57,58,60,71 (первый этаж), а ФИО2 приняла данное помещение. Оплата по договору № от 22.06.2007 г. истицей произведена полностью.

В силу пункта 3.4. в обязанности ответчика входило передача инвестору документов необходимых для оформления права собственности на помещение, указанное в пункте 1.3. договора.

17 января 2020 г. истцы ФИО2, ФИО3 обратились в РГАУ Многофункциональный центр г.Уфа с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорное помещение.

23 января 2020 г. в адрес истцов направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №, основанием для приостановки государственный регистратор ФИО4 указал на ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ- отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением Главы Администрации городского округа г.Уфа № от 27.08.2008 г. земельный участок площадью 1642 кв.м предоставлен жилищному строительному кооперативу «Футура» для строительства жилого <адрес> А.

Общество с ограниченной ответственностью «Промышленная строительная компания» является застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан г.Уфа, <адрес> А, что подтверждается представленными в материалы дела разрешениями на строительство №-Ж., № RU03308000-147-Ж, договором аренды земельного участка № от 11.08.2009 г., выпиской из ЕГРП о правах на земельный участок.

Постановлением Главы администрации городского округа г.Уфа № от 30 июня 2020 г. вынесенным на основании акта приема объекта капитального строительства, жилой дом литер 12 А по <адрес> в микрорайоне «Луч» в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, построенный обществом с ограниченной ответственностью «Промышленная строительная компания» принят в эксплуатацию.

Исходя из условий договора № совместной деятельности по капитальному строительству от 01 марта 2004 г. заключенному между ООО «ПСК» и ЖСК «Футура» (пункт 4.1) заказчик-инвестор возмещает ЖСК «Футура» затраты за выполненные работы по сносу и расселению, разрешительную документацию, устройство внутриквартальных инженерных сетей и выделение квартир общей площадью 189, 5 кв.м., в жилом <адрес> А. Остальной построенной площадью жилого <адрес>А заказчик-инвестор распоряжается самостоятельно.

Протоколом распределения квартир ЖСК «Футура» за оказанные услуги получены квартиры, оставшиеся квартиры и нежилые помещения распределяются ООО «Промышленная строительная компания».

Споров с ЖСК «Футура» в отношении спорного жилого помещения не имеется, согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Футура» ликвидировано 22.05.2015 г.

Письмом №/Н от 03.09.09г. Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа сообщает о том, что жилому дому литер № А по <адрес> в Кировском районе г.Уфы присвоен почтовый адрес г.Уфа, Кировский район, <адрес>

После завершения строительства на испрашиваемое жилое помещение территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ РБ выдан технический паспорт от 19.12.2019 г.

Учитывая, что жилой дом по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес> завершен строительством, принят и введен в эксплуатацию приемочной комиссией актом утвержденным Постановлением Главы Администрации городского округа г.Уфа, дому присвоен почтовый адрес, дом фактически давно заселен, истцы условия договоров по оплате помещения выполнили в полном объеме, фактическая передача спорного нежилого помещения по акту приема- передачи состоялась, иной возможности, кроме судебного порядка, оформить свое помещение истцы не имеют, истцы обратились в суд с указанным иском

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий по доверенности от 28.12.2019г., исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, представили в суд заявление о рассмотрении без их участия.

Представитель ООО «Промышленная строительная компания», извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г.Уфа РБ. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие невившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь возведенное создаваемое имущество, подлежит регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом, 22 июня 2007 г. между ООО «Промышленная строительная компания» и ФИО2 был заключен договор № инвестирования в строительство жилого дома, согласно условий которого( п.1.1) указано, что основанием для заключения настоящего договора является договор № от 01 марта 2004 г. о совместной деятельности по капитальному строительству жилого <адрес>А по <адрес> в Кировском районе г.Уфы РБ.

В силу п.1.3 заказчик-инвестор передает инвестору права и обязанности по договору № в части нежилого помещения общей проектной площадью 116,7 кв.м., расположенного на отметке-11,4 м на цокольном этаже без чистовой отделки.

Ориентировочный срок ввода жилого дома III квартал 2009 <адрес> срок ввода объекта уточняется при получении полного комплекта проектно-сметной документации и заключения инвестиционных договоров. При просрочке внесения инвестиционных средств, срок ввода может корректироваться.

Помещение в собственность передается на основании акта приема-передачи после подписания акта сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи его всем эксплуатационном организациям(получения разрешения на заселение жилого дома) в течение 3-х месяцев (пункт 1.4. договора)

В соответствии с пунктом 2.1 стороны пришли к соглашению о том, что объем инвестиций, направляемых инвестором на строительство жилого дома, в части его доли, в соответствии с условиями настоящего договора, составит сумму в размере 2 040 000 руб.

В силу п. 3.1.заказчик-инвестор в рамках настоящего договора, в том числе путем привлечения к инвестированию строительства объекта иных инвесторов, помимо существующих на момент заключения настоящего договора.

Согласно п.1.6 право собственности инвестора на помещение возникает с момента их государственной регистрации в ГУФРС РФ РБ.

Истец ФИО2 оплатила денежные средства в полном объеме в размере 2 040 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.05. 2008 г. на сумму 500 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 06.07. 2009 г. на сумму 440 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22 июня 2007 г. на сумму 500 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.06.2007 г. на сумму 600 000 руб.

03 марта 2010 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которого заказчик-инвестор передает инвестору права и обязанности по договору № в части нежилого помещения общей проектной площадью 205,9 кв.м., номера на поэтажном плане 24,25,26,27,28,29 (цоколь), 54,55,56,57,58,60,71 (первый этаж), расположенного на цокольном первом этаже жилого дома г.Уфа, <адрес> размере 3/5 доли в праве собственности.

24 мая 2010 г. между сторонами был подписан акт приема- передачи о том, что ООО «ПСК» передало ФИО2 3/5 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 205,9 кв.м., расположенное на цокольном, первом этаже жилого дома номера на поэтажном плане 24,25,26,27,28,29 (цоколь), 54,55,56,57,58,60,71 (первый этаж), а ФИО2 приняла данное помещение. Оплата по договору № от 22.06.2007 г. истицей полностью произведена.

10 августа 2007 г. между ООО «Промышленная строительная компания» и ФИО3 был заключен договор инвестирования в строительство жилого дома согласно условий которого (п.1.1) указано, что основанием для заключения настоящего договора является договор № от 01 марта 2004 г. о совместной деятельности по капитальному строительству жилого <адрес> А по <адрес> в Кировском районе г.Уфы РБ.

В силу п.1.3 заказчик-инвестор передает инвестору права и обязанности по договору № в части нежилого помещения общей проектной площадью 89,2 кв.м., расположенного на отметке-8,6 кв.м. на 1 этаже без чистовой отделки.

Ориентировочный срок ввода жилого дома II квартал 2010 <адрес> срок ввода объекта уточняется при получении полного комплекта проектно-сметной документации и заключения инвестиционных договоров. При просрочке внесения инвестиционных средств, срок ввода может корректироваться.

Помещение в собственность передается на основании акта приема-передачи после подписания акта сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи его всем эксплуатирующим организациям (получения разрешения за заселение жилого дома) в течение 3-х мес.( пункт договора)

В соответствии с пунктом 2.1. стороны пришли к соглашению о том, что объем инвестирования направляемых инвестором на строительство жилого дома, в части его доли, в соответствии с условиями настоящего договора, составит сумму в размере 1 716 000 руб.

В силу пункта 3.1 заказчик-инвестор в рамках настоящего договора обеспечивает строительство жилого дома в соответствии с требованиями настоящего договора, в том числе путем привлечения к инвестированию строительства объекта иных инвесторов, помимо существующих на момент заключения настоящего договора.

Согласно п.1.6 право собственности инвестора на помещение возникает с момента государственной регистрации в ГУФРС РФ РБ.

Истец ФИО3 оплатила денежные средства в полном объеме в размере 1 716 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.08.2007 г. на сумму 250 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.08.2007 г. на сумму 750 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 04 сентября 2007 г. на сумму 716 000 руб.

23 марта 2010 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которого заказчик-инвестор передает инвестору права и обязанности по договору № в части нежилого помещения общей проектной площадью 205,9 кв.м., номера на поэтажном плане 24,25,26,27,28,29(цоколь), 54,55,56,57,58,60,71 (первый этаж), расположенного на цокольном первом этаже жилого дома г.Уфа, <адрес> размере 3/5 доли в праве собственности.

24 мая 2010 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи о том, что ООО «ПСК» передало ФИО3 2/5 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадь. 205,9 кв.м., расположенное на поэтажном плане 24,25,26,27,28,29 (цоколь), 54,55,56,57,58,60,71 (первый этаж), а ФИО2 приняла данное помещение. Оплата по договору № от 22.06.2007 г. истицей произведена полностью.

В силу пункта 3.4. в обязанности ответчика входило передача инвестору документов необходимых для оформления права собственности на помещение, указанное в пункте 1.3. договора.

17 января 2020 г. истцы ФИО2, ФИО3 обратились в РГАУ Многофункциональный центр г.Уфа с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорное помещение.

23 января 2020 г. в адрес истцов направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №, основанием для приостановки государственный регистратор ФИО4 указал на ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ- отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением Главы Администрации городского округа г.Уфа № от 27.08.2008 г. земельный участок площадью 1642 кв.м предоставлен жилищному строительному кооперативу «Футура» для строительства жилого <адрес> А.

Общество с ограниченной ответственностью «Промышленная строительная компания» является застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан г.Уфа, <адрес> А, что подтверждается представленными в материалы дела разрешениями на строительство №-Ж., № RU03308000-147-Ж, договором аренды земельного участка № от 11.08.2009 г., выпиской из ЕГРП о правах на земельный участок.

Постановлением Главы администрации городского округа г.Уфа № от 30 июня 2020 г. вынесенным на основании акта приема объекта капитального строительства, жилой дом литер 12 А по <адрес> в микрорайоне «Луч» в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, построенный обществом с ограниченной ответственностью «Промышленная строительная компания» принят в эксплуатацию.

Исходя из условий договора № совместной деятельности по капитальному строительству от 01 марта 2004 г. заключенному между ООО «ПСК» и ЖСК «Футура» (пункт 4.1) заказчик-инвестор возмещает ЖСК «Футура» затраты за выполненные работы по сносу и расселению, разрешительную документацию, устройство внутриквартальных инженерных сетей и выделение квартир общей площадью 189, 5 кв.м., в жилом <адрес> А. Остальной построенной площадью жилого <адрес>А заказчик-инвестор распоряжается самостоятельно.

Протоколом распределения квартир ЖСК «Футура» за оказанные услуги получены квартиры, оставшиеся квартиры и нежилые помещения распределяются ООО «Промышленная строительная компания».

Споров с ЖСК «Футура» в отношении спорного жилого помещения не имеется, согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Футура» ликвидировано 22.05.2015 г.

Письмом №/Н от 03.09.09г. Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа сообщает о том, что жилому дому литер № А по <адрес> в Кировском районе г.Уфы присвоен почтовый адрес г.Уфа, Кировский район, <адрес> кор. 8.

После завершения строительства на испрашиваемое жилое помещение территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ РБ выдан технический паспорт от 19.12.2019 г.

Учитывая, что жилой дом по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес> завершен строительством, принят и введен в эксплуатацию приемочной комиссией актом утвержденным Постановлением Главы Администрации городского округа г.Уфа, дому присвоен почтовый адрес, дом фактически заселен, истцы условия договоров по оплате помещения выполнили в полном объеме, фактическая передача спорного нежилого помещения по акту приема- передачи состоялась, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на нежилое помещение номера на поэтажном плане 24,25,26,27,28,29 (цоколь), 54,55,56,57,58,60,71 (первый этаж) литера А, общей площадью 205,9 кв.м., расположенное на цокольном и первом этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> долях: за ФИО2 - 3/5 доли, за ФИО3 - 2/5 доли.

Настоящее решение является основание для постановки нежилого помещения номера на поэтажном плане 24,25,26,27,28,29 (цоколь), 54,55,56,57,58,60,71 (первый этаж) литера А, общей площадью 205,9 кв.м., расположенное на цокольном и первом этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> на государственный кадастровый учет

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.С. Шакиров