Решение № 2-287/2017 2-287/2017~М-265/2017 М-265/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-287/2017

Дело №2-287/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 16 августа 2017 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Т.Г.,

при секретаре Жулидовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды указанного земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил ответчику земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для расширения личного подсобного хозяйства. Обязательство по предоставлению земельного участка истец выполнил, ответчик же в нарушении согласованных условий договора не вносил арендную плату за 2014, 2015, 2016 годы. Досудебные претензии оставлены им без исполнения.

Представитель истца Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района ФИО2 выступающая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, о слушании извещена, в судебное заседание не явилась

Ответчик ФИО1 о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи или доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Извещения о рассмотрении настоящего гражданского дела направлялись по известным адресам места жительства ответчика. Почтовая корреспонденция вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Доказательств невозможности явки в судебное заседание по объективным причинам не предоставлено и суд считает, что в соответствии со ст.165.1 ГК РФ ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом,

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. 450, 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. При расторжении договора аренды по данному основанию арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка, со стороны арендатора. При этом обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ устанавливает принцип существенности нарушения применительно к расторжению договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования согласно целевому назначению, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Передаточным актом подтверждается факт передачи земельного участка в пользование ответчика ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена регистрация договора аренды в едином государственном реестре прав, о чем

составлена запись за номером №.

В соответствии с п. 3.1, 3.3. данного договора аренды, размер арендной платы за участок ежегодно рассчитывается согласно ставкам арендной платы за земли, утвержденным Собранием депутатов Нагайбакского муниципального района. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Из приложения № к договору, расчета задолженности по арендной плате следует, что арендная плата вносится до 15 ноября текущего года, и составила в 2014 году <данные изъяты> рубля 45 копеек, в 2015 году - <данные изъяты> рублей 19 копеек, в 2016 году - <данные изъяты> рубля 93 копейки.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан также уплачивать в размере и на условиях, установленных договоров, арендную плату. Право арендодателя требовать досрочного расторжения договора предусмотрено п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, в силу которого такое право возникает также при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Однако, в нарушении приведенных норм права и согласованных сторонами условий договора аренды, ответчиком не уплачены денежные средства за пользование земельным участком за 2014, 2015, 2016 годы.

Истцом направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате, которые оставлены ответчиком без исполнения. Ответчиком каких-либо доказательств передачи денежных средств истцу в счет арендной платы, суду не представлено.

Распоряжением главы Нагайбакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, с ДД.ММ.ГГГГ Управление по экономике и муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района переименовано в Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района.

Таким образом, поскольку истцом доказан факт предоставления ответчику в аренду земельного участка и заключения между сторонами арендного соглашения, ответчиком напротив не представлено доказательств его надлежащего исполнения в части своевременного внесения арендных платежей, допущено неоднократное неисполнение своих обязательств, в том числе неустранение нарушения в дополнительный срок, а также утрату у истца реального интереса в исполнении договора, суд приходит к выводу о том, что в результате неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей истец в значительной степени лишился того экономического интереса, на который был вправе рассчитывать при заключении договора аренды земельного участка, что в совокупности с установленными обстоятельствами свидетельствует о существенном характере допущенного ФИО1 нарушения условий договора.

С учетом изложенного, имеются правовые основания для расторжения заключенного между сторонами договора аренды земельного участка.

Исходя из удовлетворенных требований неимущественного характера о расторжении договора аренды земельного участка, в соответствии с абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по экономике и муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района и ФИО1 договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: