Решение № 2-352/2025 2-352/2025~М-283/2025 М-283/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-352/2025

Дело № 2-352/2025

УИД 59RS0021-01-2025-000661-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года с. Карагай Пермский край

Карагайский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Малегиной Е.А., при секретаре судебного заседания Филимоновой О.Н., с участием представителя истца - Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО1, действующей по доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и исключении из записи ЕГРН сведений об арендаторе, взыскании пени по арендной плате, пени,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и исключении из записи ЕГРН сведений об арендаторе, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования мотивируют тем, что ранее, ДД.ММ.ГГГГ, между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым №, площадью 4670 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктом 3.2.5 договора Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату, срок оплаты предусмотрен пунктом 4.3 договора - единым платежом не позднее 15 сентября текущего года; арендатор свою обязанность по внесению арендной платы надлежаще не выполнял, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пунктом 4.6 Договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендных платежей арендатором в срок, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки; поскольку арендная плата не была уплачена арендатором в надлежащем размере и в установленные сроки, с ответчика необходимо взыскать согласно представленному расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В адрес должника ранее направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оплата от ответчика в установленный срок не поступила.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключить из записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым №, площадью 4670 кв.м, расположенном по адресу <адрес>, сведения об арендаторе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>.

Впоследствии представитель истца заявленные исковые требования уточнил, путем отказа от части требований, в связи с добровольным исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в размере 34 929,14 рублей, просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из записи ЕГРН сведения об арендаторе ФИО2, взыскать с ФИО2 пени по арендной плате за земельный участок с кадастровым №, площадью 4 670 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в размере <данные изъяты>.

Представитель истца - Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО1, выступающая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала с учетом их уточнения, по основаниям изложенным в исковом заявлении, указала, что в настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком внесена в размере <данные изъяты>, то есть произведена оплата за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты аренды за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, просила также об удовлетворении заявленных требований в части расторжении договора аренды земельного участка, исключении сведений из ЕГРН об арендаторе земельного участка, взыскании с ФИО2 пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в части расторжения договора аренды, пояснил, что задолженность по внесению арендной платы на дату рассмотрения дела погашена ответчиком за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Просил в удовлетворении заявленных требований в части расторжения договора аренды и исключении из ЕГРН сведений о нем как об арендаторе – отказать, земельный участок до настоящего времени используется им по целевому назначению, намерен в дальнейшем пользоваться участком.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым №, площадью 4670+/-14 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – здания и сооружения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по адресу <адрес>, сроком на три года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях заключенного договора аренды земельный участок (л.д. 6-9).

Согласно пунктов 4.2, 4.3 вышеназванного Договора, арендная плата, составляет <данные изъяты> в год и вносится единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ ежегодно.

В соответствии с пунктом 4.6 Договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пункте 4.3 Договора, начисляются пени в размере одно й трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет, указанный в пункте 4.3 Договора, либо в уведомлении о перерасчете арендной платы.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым №, площадью 4670 кв.м расположенный по адресу <адрес>, с разрешенным использованием – здания и сооружения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ( л.д. 9).

Согласно представленного расчета - задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени – <данные изъяты> (л.д. 14, 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 17) по адресу <адрес>.

В настоящее время задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачена, внесение платежей в счет погашения задолженности по арендной плате за указанные периоды представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.

Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 условия договора аренды по своевременному внесению платежей по арендной плате надлежащим образом не выполнялись, арендная плата в установленные договором сроки не вносилась, на дату обращения с иском в суд имелась указанная в исковом заявлении задолженность по внесению арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, которая погашена ответчиком на момент рассмотрения дела, в связи с неисполнением обязательств в срок, истцом произведен расчет пени, который ответчиком не оспаривается, исковые требования в данной части ФИО2 признает, таким образом взысканию подлежит пени, размер которой определен исходя из условий договора, в размере <данные изъяты>

Поскольку условия заключенного договора в части целевого использования земельного участка ФИО2 соблюдались, земельный участок используется арендатором по назначению, договор аренды является действующим, так как после окончания срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком более года,требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключения из записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером 59:21:0000000:1773, площадью 4670+/-14 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – здания и сооружения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, сведений об арендаторе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края (ИНН/КПП <***>/598101001) пени по арендной плате за земельный участок с кадастровым № площадью 4670+/-14 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – здания и сооружения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции расположенный по адресу <адрес>, в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключения из записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым № площадью 4670+/-14 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – здания и сооружения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, сведений об арендаторе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Малегина