Решение № 2-307/2019 2-307/2019~М-190/2019 М-190/2019 от 28 марта 2019 г. по делу № 2-307/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1 29 марта 2019 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каткасовой И. В.

при секретаре Глуховой Л. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/2019 по исковому заявлению Ковшар ФИО5 к Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, указав, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

В период эксплуатации жилого дома истицей осуществлена реконструкция, демонтирована печь, установлен газовый котел, демонтированы перегородки.

В результате проведенной перепланировки, технико–экономические показатели жилого дома изменились, а именно: общая площадь жилого дома составила № кв.м., жилая площадь – № кв.м.

С целью согласования реконструкции и сохранении жилого помещения в перепланированном виде истица обратились в отдел архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, однако получила уведомление об отказе, по причине того, что жилое помещение является объектом капитального строительства, построенным без получения разрешения.

В связи с изложенным истица просила суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., по адресу: <адрес> в переустроенном и реконструированном виде, признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, а также жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 12-15)

В период эксплуатации жилого помещения истицей осуществлена реконструкция жилого помещения, демонтирована печь, установлен газовый котел, демонтированы перегородки.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. (л.д. 17-28).

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства может проводиться только при наличии разрешения на строительство, то есть документа, дающего застройщику право на проведении соответствующих работ.

Судом установлено, что разрешение на проведение реконструкции истцам не выдавалось.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно оценке технического состояния дома после проведенной перепланировки и переустройстве (л.д. 29-51) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям Строительных норм и Правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Учитывая изложенное, суд полагает, что произведенной реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> законные права и интересы иных лиц не затронуты, реконструкция не создает угрозу их жизни или здоровью в связи с чем, удовлетворяет исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., по адресу: <адрес> в переустроенном и реконструированном виде.

Признать за Ковшар ФИО6 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Судья

Безенчукского районного суда Каткасова И. В.