Решение № 2-611/2025 2-611/2025~М-265/2025 М-265/2025 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-611/2025

Дело №

УИД:№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Харебовой О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Ширина Ахматовича, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своих малолетних детей: Таировой Мелисы Шириновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ФИО8 (ФИО9) ФИО16, Администрации местного самоуправления Виноградненского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, при третьем лице не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО10, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своих малолетних детей: ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ФИО11, Администрации местного самоуправления Виноградненского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, при третьем лице не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указали, что, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира КН №,общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчикам принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный дом расположен под одной крышей с крышей истцов, является домом блокированной застройки. Квартира истцов является изолированной частью дома, с домом ответчиков, имеет разные входы, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования. Квартира истцов расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>. Спорный жилой дом, в состав которого входит квартира истцов на кадастровом учете не состоит, расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства». Между истцами и ответчиками достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком. Названный жилой дом является домом блокированной застройки, квартира истцов - автономным блоком. Признание права собственности на жилой дом необходимо для приобретения в собственность земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО10, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своих малолетних детей: ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО12, действующая на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, в адресованном суду письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчик - АМС <адрес> РСО-Алания, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, от Главы АМС <адрес> ФИО14 поступило ходатайство на исковое заявление, в котором указал, что не возражает в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание ответчики ФИО5, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ФИО11, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебное заседание представитель ответчика - Глава АМС Виноградненского сельского поселения извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по РСО-Алания, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли принадлежит квартира КН № расположенная по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира истцов расположена на земельном участке с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки ЕГРН объектов недвижимости с К№ от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, находится квартира с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащая истцам.

Ответчикам ФИО5, ФИО15, ФИО6 и ФИО7 на праве общедолевой собственности по 1/4 доли принадлежит жилой дом с К№ и земельный участок с К№, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие спорного объекта недвижимости подтверждается техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно строительно-экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертом ФИО13, исследуемый объект Литер «№», общей площадью <данные изъяты>6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки Виноградненского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, строительным, градостроительным нормам, санитарно - эпидемиологическим (инсоляция, назначения помещения) и пожарным нормам и правилам. Исходя из выводов на поставленные вопросы № и №, жилой дом (№, №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует техническим нормам и правилам, соответствует строительным и градостроительным нормам, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соответствует пожарным нормам и правилам, соответствует правилам землепользования и застройки Виноградненского сельского поселения РСО-Алания, предъявляемым к жилым домам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2)., а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства, в том числе отнесены жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу того, что многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в соответствии с жилищным законодательством, жилой дом занимаемый истцом и третьим лицом в силу п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" к многоквартирному дому не относится.

Учитывая, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, где проживают истцы, является жилым домом блокированной застройки и угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации не создает, части жилого дома являются отдельными блоками индивидуального жилого дома блокированной застройки, то есть являются индивидуальными жилыми домами, суд полагает, что принадлежащий истцам объект недвижимости не отвечает признакам многоквартирного дома, а является жилым домом, в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 ФИО18 (паспорт №), ФИО2 ФИО21 (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах своих малолетних детей: ФИО2 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО2 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) к ФИО8 ФИО27 (паспорт № №), действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО8 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО8 ФИО22 (паспорт №), ФИО8 (ФИО9) ФИО28 (паспорт №), Администрации местного самоуправления Виноградненского сельского поселения <адрес> РСО-Алания (ИНН №), Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания (ОГРН №, ИНН №), при третьем лице не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО29, ФИО2 ФИО30, ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу<адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для снятия квартиры, с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, и исключением из ЕГРН записи о праве общедолевой собственности по 1/4 доли за ФИО2 ФИО33, ФИО2 ФИО34, ФИО2 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и постановки на кадастровый учет жилого дома, блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный на земельном участке с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> регистрации за ФИО41 ФИО17 ФИО40 ФИО2 ФИО39, ФИО2 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья О.В. Харебова