Решение № 2-295/2021 2-295/2021(2-4315/2020;)~М-4172/2020 2-4315/2020 М-4172/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-295/2021

25RS0029-01-2020-008718-74

Дело № 2-295/2021 (2-4315/2020)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Ермишкиной Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГ между департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и ФИО2 был заключен договор от XXXX аренды земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: XXXX (участок находится примерно в 115м по направлению на юго-восток от ориентира земельный участок, расположенного за пределами участка), для использования в целях, не связанных со строительством: ведение дачного хозяйства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п. 1.3 договора).

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГ внесена запись государственной регистрации XXXX.

ДД.ММ.ГГ указанный земельный участок передан в пользование ФИО2 согласно акту приема-передачи.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX переданы ФИО1 (далее -ответчик, арендатор), о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГ внесена запись государственной регистрации XXXX.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен размер арендной платы в размере 156, 50 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.2 договора размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора (даты договора, либо даты его государственной регистрации) устанавливается в порядке пункта 2.1 договора: оплачивается арендатором единовременно за весь указанный период.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после гашения задолженности по платежам за предыдущий период (пункт 2.3 договора аренды).

Согласно пункту 3.4.4 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения попущенных нарушений.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по плате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 90 084, 42 рублей. Размер пени составил 133 963, 88 рублей.

В адрес ФИО1 направлялось предупреждение от ДД.ММ.ГГ XXXX о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ мировым судьей вынесен судебный приказ по делу XXXX о взыскании со ФИО1 в пользу УМС г. Владивостока задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX в размере 224 048, 30 рублей, в том числе по арендной плате 90 084,42 рублей, пени в размере 133 963, 88 рублей.

ДД.ММ.ГГ по заявлению ФИО1 судебный приказ отменен.

Поскольку требование об оплате задолженности арендатором не исполнено по настоящее время, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX по арендной плате в размере 224 048, 30 рублей, в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 90 084, 42 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 133 963, 88 рублей.

Впоследствии истец уточнил требования в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности и частичной оплате арендных платежей, просит о взыскании заложенности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 40 642, 86 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 176 110, 88 рублей, всего 216 753, 74 рублей, о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ею представлены возражения на уточненные требования, просит о применении срока исковой давности, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX по основному платежу в пределах срока давности отсутствует. За период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно сумма основного долга погашена в размере 45 796, 10 рублей (платежные поручения от ДД.ММ.ГГ XXXX), ДД.ММ.ГГ уплачена арендная плата за период с января по ДД.ММ.ГГ. включительно в размере 21 872, 76 рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГ XXXX). По состоянию на ДД.ММ.ГГ имеется переплата по арендным платежам в размере 2 278, 41 рублей. Пени за просрочку внесения арендной платы могут быть взысканы в пределах срока исковой давности.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: XXXX (участок находится примерно в 115м по направлению на юго-восток от ориентира земельный участок, расположенного за пределами участка), для использования в целях, не связанных со строительством: ведение дачного хозяйства на основания договора от ДД.ММ.ГГ уступки прав аренды земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX, заключенному между департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и ФИО2

Запись государственной регистрации права в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п. 1.3 договора).

Пунктом 2.1 договора аренды установлен размер арендной платы в размере 156, 50 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после гашения задолженности по платежам за предыдущий период (пункт 2.3 договора аренды).

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения попущенных нарушений.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку условиями договора предусмотрено внесение арендной платы с определенным сроком исполнения, срок исковой давности исчисляется по каждому просроченному платежу в отдельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Уточнив требования, истец просит о взыскании заложенности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 40 642, 86 рублей, взыскании пени, начисленной за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 176 110, 88 рублей, всего 216 753, 74 рублей

С учетом даты обращения истца к мировому судье о выдаче судебного приказа, его отмены, обращения в суд с настоящим иском, уточнением требований в части периода взысканий, ежемесячного срока уплаты арендной платы срок исковой давности по основному требованию о взыскании заложенности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ пропущен.

Согласно справке о расчетах с учетом применения срока исковой давности по состоянию на ДД.ММ.ГГ, представленной истцом, течение срока давности определено им с ДД.ММ.ГГ.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ истцом начислен основной платеж, его сумма составляет 65 390,45 рублей.

Ответчиком произведена оплата арендных платежей (основной платеж) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 4 101,15 рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГ XXXX), за ДД.ММ.ГГ год в размере 19 822, 19 рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГ XXXX), за ДД.ММ.ГГ год в размере 21 872, 76 рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГ XXXX), за ДД.ММ.ГГ год в размере 21 872, 76 рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГ XXXX), всего ответчиком внесено в счет оплаты за указанный период сумма в р размере 67 668,86 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ переплата по арендным платежам составила 2 278, 41 рублей.

Учитывая изложенное, на день рассмотрения дела задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГ не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом произведен расчет неустойки с применением срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по каждому просроченному платежу с учетом частичной оплаты задолженности. Сумма пени составляет 29 914,67 рублей, в т.ч. за период с июня по декабрь 2017 г. пени составляют 389,14 рублей, за 2018 год – 4 712,21 рублей, за 2019 год – 16 923, 38 рублей, за период с января по ДД.ММ.ГГ – 12 991,29 рублей.

Как указано в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГ, то есть в течение шести месяцев после отмены ДД.ММ.ГГ судебного приказа, срок исковой давности для взыскания пени следует исчислять по платежам, начиная с ДД.ММ.ГГ, т.е. в соответствии с представленным истцом расчетом.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени, начисленные на остаток просроченного платежа за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 29 914, 67 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает госпошлину в сумме 1097 рублей.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX в виде пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 29 914, 67 рублей.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1097 рублей.

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2021