Решение № 2-1044/2024 2-1044/2024~М-779/2024 М-779/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-1044/2024

Дело № 2-1044/2024

УИД 34RS0038-01-2024-001325-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при помощнике судьи Плетневой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ФИО2,

представителей ФИО3, действующих на основании доверенности, ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что она проживала в зарегистрированном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № Среднеахтубинского судебного района Волгоградской области. В период брака на совместные денежные средства был приобретен земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на совместные денежные средства был построен жилой дом, кадастровый №, общей площадью <.....> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> разделены между истцом и ответчиком в равных долях по ? доли в праве общей долевой собственности.

По обоюдному согласию, истец и ответчик пришли к соглашению, что ответчик продает истцу, принадлежащую ему <.....> доли в общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, путем выставления извещения в адрес истца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик письменно уведомил истца, в порядке ст. 250 ГК РФ, что желает продать принадлежащую ему <.....> доли в общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, оценив указанную недвижимость в сумму 3 500 000 руб. и предложил дать ответ в течение месяца с момента получения извещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика телеграмму, в которой выразила согласие на покупку, принадлежащей ответчику <.....> доли в общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за 3 500 000 руб., то есть на условиях, предложенных ответчиком, уведомив ответчика, что сделка купли-продажи состоится ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. по адресу: <адрес>, тем самым согласившись на условия ответчика. В назначенное время ответчик не явился, она повторно направила телеграмму о приглашении ответчика на сделку ДД.ММ.ГГГГ в 14 час 00 мин. либо ДД.ММ.ГГГГ в 12 час 00 мин. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик пришел на сделку, однако потребовал включения в договор пункта о погашении кредитных обязательств, полученных в период брака и поскольку, этот пункт не был включен в договор, то ответчик ушел, пояснив, что продавать свою долю не намерен.

С ДД.ММ.ГГГГ она созванивалась с ответчиком по телефону и предлагала прийти на сделку к нотариусу, на что ответчик отвечал отказом.

С учетом изложенного, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <.....> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <.....> доли на земельный участок, кадастровый № площадью <.....> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ответчика ФИО3 денежные средства в сумме 3 500 000 руб., за принадлежащие ответчику ФИО3 <.....> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <.....> доли на земельный участок кадастровый № площадью <.....> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО3 – ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поддержали письменные возражения и дополнения к ним.

Третье лицо Нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Из приведенного нормативного регулирования следует, что преимущественное право покупки распространяется на участников общей долевой собственности, последствием нарушения такого права является возможность для лица, чье право нарушено, потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору (пункт 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1); суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, она проживала в зарегистрированном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № Среднеахтубинского судебного района Волгоградской области. В период брака на совместные денежные средства был приобретен земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на совместные денежные средства был построен жилой дом, кадастрвоый №, общей площадью <.....> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, разделены между истцом и ответчиком в равных долях по <.....> доли в праве общей долевой собственности.

По обоюдному согласию, истец и ответчик пришли к соглашению, что ответчик продает истцу, принадлежащую ему ? доли в общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, путем выставления извещения в адрес истца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик письменно уведомил истца, в порядке ст. 250 ГК РФ, что желает продать принадлежащую ему ? доли в общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, оценив указанную недвижимость в сумму 3 500 000 руб. и предложил дать ответ в течение месяца с момента получения извещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика телеграмму, в которой выразила согласие на покупку, принадлежащей ответчику ? доли в общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за 3 500 000 руб., то есть на условиях предложенных ответчиком, уведомив его о том, что сделка купли-продажи состоится ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. по адресу: <адрес>, тем самым, согласившись на условия ответчика. В назначенное время ФИО3 не явился, ФИО1 повторно направила телеграмму о приглашении ответчика на сделку ДД.ММ.ГГГГ в 14 час 00 мин. либо ДД.ММ.ГГГГ в 12 час 00 мин. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по приходу на сделку потребовал включения в договор пункта о погашении кредитных обязательств, полученных в период брака. В связи с не включением данного пункта в договор ответчик отказался продавать свою долю.

Согласно выписке по счету от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год на счету ФИО1 находилась сумма в размере 3 500 000 руб. (л.д. 21).

Доказательств о наличии на депозите нотариуса или суда указанной денежной суммы суду не представлено.

Пунктом 1 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено (подпункт 1); недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя (подпункт 2); очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами (подпункт 3); уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны (подпункт 4).

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора (пункт 2 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, суд исходя из того, что совокупностью представленных сторонами доказательств, в том числе, отсутствие сведений о наличии на депозите нотариуса или суда денежной суммы подтверждающей намерение истца выкупить долю в течение месяца с момента получения телеграммы направленной истцом ответчику, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <.....> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <.....> доли на земельный участок, кадастровый № площадью <.....> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; взыскании с ФИО1 в пользу ответчика ФИО3 денежных средств в сумме 3 500 000 руб. за принадлежащие ответчику ФИО3 <.....> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <.....> доли на земельный участок кадастровый № площадью <.....> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.М. Чурюмов

Мотивированный текст решения изготовлен 19 июля 2024 года.

Судья подпись А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-1044/2023,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде