Решение № 2-1938/2017 2-1938/2017~М-1869/2017 М-1869/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1938/2017

Дело 2-1938/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 31 октября 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска, ФИО2 о признании права собственности на гараж-бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился с исковыми требованиями (с учетом уточнения) к ФИО2, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что на основании Постановления Администрации города Норильска Красноярского края от 09.03.1995 № 373 ему было предоставлено право пользования земельным участком под ранее выстроенный гараж бокс № 40, площадью 28,0 кв.м., в гаражном товариществе № 273 в районе станции «Норильск-Сортировочная», приобретенный у ФИО2 Гаражом-боксом пользуется по настоящее время, в связи с намерением продать гараж получил Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка от 18.12.2015 года за № 6983, оформил межевой план, кадастровый паспорт земельного участка от 18.04.2016 года, технический паспорт нежилого здания. В связи с чем, просит зарегистрировать за истцом право собственности на гараж-бокс № 40, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть без своего участия, направил в суд заявление об уточнении адреса гаража, просил признать за ним право собственности на бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил посредством электронной почты сообщение, в котором просил дело рассмотреть без своего участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, направил отзыв, в котором при рассмотрении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не высказал.

Оценив доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ (пункт 28 Постановления Пленума).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 28,0 кв.м, под гараж-бокс № 40 в гаражном товариществе № 273 в районе ст. «Норильск-Сортировочная» был предоставлен ФИО2.

На указанном участке земли ФИО2 построил гараж, площадью 28 кв.м.

В 1995 г. ФИО2 продал гараж-бокс № 40 в гаражном товариществе № 273 в районе ст. «Норильск-Сортировочная» ФИО1

В связи с приобретением гаража ФИО1 обратился 10.02.1995 г. к начальнику отдела по земельным ресурсам и землеустройству о переоформлении земельного участка № 40 в гаражном товариществе № 273 и заключении с ним договора на пользование земельным участком.

На основании Постановления Администрации города Норильска Красноярского края № 373 от 09.03.1995 года истцу предоставлено право пользования земельным участком под ранее выстроенный гараж-бокс № 40 в гаражном товариществе № 273 в районе ст. «Норильск-Сортировочная», площадью 28,0 кв.м. Ранее земельный участок был закреплен за ФИО2 (л.д.5).

21.12.1998 ФИО1 заключил договор № 814 с УКС администрации г.Норильска по содержанию и улучшению земельного участка под индивидуальный гараж № 40 в гаражном товариществе № 273 в районе ст. «Норильск-Сортировочная». Площадь земельного участка составила 28,0 кв.м, земельный участок был предоставлен на срок с 21.12.1998 г. по 21.12.2003 г.

22.12.1998 г. ФИО1 зарегистрировал в БТИ г.Норильска свое право собственности на реконструированный гараж № 40 в гаражном товариществе № 273 в районе ст. «Норильск-Сортировочная», площадью 28,0 кв.м. и ему было выдано свидетельство № 2305, что подтверждается справкой АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» № 2424/386 от 17.08.2017 года (л.д.119).

В 2010 году ФИО1 произвел самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект - бокс площадью 52,7 кв.м.

Согласно сведений отдела правового обеспечения и имущественных отношений Администрации г.Норильска № 390-1343 от 31.10.2017 г. адрес спорного бокса - № 40 в гаражном товариществе № 273 в районе ст. «Норильск-Сортировочная» г.Норильска указан неверно, не соответствует правилам присвоения, изменения и аннулирования адресов, но является идентичным адресу - <адрес>, <адрес>, бокс № 40. Оба указанных адреса относятся к одному объекту и правильное указание адреса бокса - <адрес>, <адрес>, бокс № 40.

Распоряжением Администрации <адрес> края № 6983 от 18.12.2015 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «обслуживание автотранспорта», сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадь 58 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> бокс № 40 (л.д.15-16).

03.02.2016 г. был составлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, бокс № 40 (л.д.4-14).

15.04.2016 г. был составлен кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, бокс № 40. Площадь участка 58 +/- 13 кв.м. Согласно данному кадастровому паспорту земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.04.2016 года, имеет разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, кадастровый номер № (л.д.25-26).

Из содержания технического паспорта от 23.03.2015 г. на спорный гаражный бокс следует, что гаражный бокс N 40 состоит из строения Лит. Г площадью 42,6 кв. м, год постройки 2010; а также антресоли, площадью 10,1 кв. м. Общая площадь гаражного бокса составляет 52,7 кв. м. Общая площадь гаражного бокса увеличилась за счет самовольного устройства антресоли и реконструкции стен. Объект учета располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 28.07.2017 подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, бокс № 40.

Из заключения эксперта № 42/17 о проведении строительной экспертизы от 07.07.2017, составленного ИП ФИО5 усматривается, что спорное строение является объектом капитального строительства. Имеет неотделимую связь с землей (ленточный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Здание соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации; не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состоянии здания находится в удовлетворительном, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д.27-54).

Таким образом, из дела видно и не оспаривается сторонами, что спорный гаражный бокс создан путем реконструкции имеющегося в собственности истца на законном основании гаражного бокса.

Спорный гараж возведен истцом на земельном участке, выделенном ему в 1995 году в установленном законом порядке для строительства гаражей, в 2015 г. в отношении спорного земельного участка по заявлению ФИО1 была утверждена схема расположения земельного участка.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца о признании права собственности на гараж-бокс являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на бокс № 40, общей площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017 г.