Решение № 2-100/2019 2-100/2019~М-100/2019 М-100/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-100/2019

Дело №2-100/2019

УИД №58RS0004-01-2019-000175-94


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

28 июня 2019 года р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Тараевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бековского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бековского района Пензенской области обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в иске, что между администрацией Бековского района Пензенской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 01 ноября 2017 года за №20 на земельный участок из земель населенных пунктов Вертуновского сельсовета с кадастровым номером №, общей площадью 1658 кв.м, разрешенное использование: для размещения производственных объектов. Земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2017 года. Арендные отношения зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости 17.11.2017 года, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.02.2019 года №КУВИ-001/2019-3733961. Срок аренды земельного участка по договору установлен с 01.11.2017 года по 31.10.2020 год. Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы. В соответствии с п.3.2, 4.4.3 договора, за пользование земельным участком арендатор обязался вносить арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца в размере, установленным договором аренды. В соответствии с п.3.4 договора, размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка. Федеральным законом от 29.11.2018 года №459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» установлен уровень инфляции – 4,3%. Арендатор был уведомлен об изменении арендной платы по договору письмом администрации Бековского района Пензенской области от 14.02.2019 года №524. В мае 2018 года арендатором была последний раз уплачена арендная плата по договору за период по 01.06.2018 года. За период с 02.06.2018 года по 15.05.2019 года по договору за арендатором сложилась задолженность по арендной плате в размере 35793 рубля 53 копеек. В соответствии с п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период просрочки исполнения обязательства с 11.12.2017 по 15.05.2019 года размер пени составил 19497 рублей 83 копейки. Претензией от 14.02.2019 года №524 администрация Бековского района Пензенской области предложила ФИО1 в добровольном порядке уплатить сложившуюся задолженности и пени, однако, до настоящего момента задолженность не погашена должником, а претензия осталась без ответа. С учетом изложенных обстоятельств, администрация Бековского района Пензенской области просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.11.2017 года №20 в сумме 35793 рубля 53 копейки и пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 19497 рублей 83 копейки.

В последствии от истца поступило заявление об увеличении исковых требований, в соответствии с которым администрация Бековского района Пензенской области просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.11.2017 года №20 в сумме 38859 рублей 45 копеек (за период с 02.06.2018 года по 14.06.2019 года) и пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 22756 рублей 04 копейки (период просрочки с 11.12.2017 года по 14.06.2019 года).

Представитель истца администрации Бековского района Пензенской области ФИО2, действующий на основании доверенности №9 от 21 мая 2019 года, иск поддержал, доводы, изложенные в иске, подтвердил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что между ним и администрацией Бековского района Пензенской области 01 ноября 2017 года был заключен договор аренды земельного участка. Размер задолженности и период неисполнения обязательств он не оспаривает. Просит снизить размер неустойки, представив при этом письменное ходатайство.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 606 Гражданское кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела, в частности договора аренды земельного участка №20 от 01 ноября 2017 года следует, что 01 ноября 2017 года между администрацией Бековского района Пензенской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка. Право аренды по договору аренды земельного участка от 01 ноября 2017 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 17 ноября 2017 года, запись регистрации №.

Согласно условиям договора в пользование ответчика ФИО1 передан земельный участок из земель населенных пунктов Вертуновского сельсовета с кадастровым номером № общей площадью 1658 кв.м, разрешенное использование: для размещения производственных объектов, расположенного относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка – ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 65 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, адрес почтовый: <адрес><адрес>, что подтверждается данными договора аренды земельного участка №20 от 01 ноября 2017 г и актом приема-передачи земельного участка от 01 ноября 2017 г.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды земельного участка от 01 ноября 2017 г арендатор обязался уплачивать арендную плату в установленном размере ежемесячно за каждый месяц вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с пунктом 4.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании было установлено, что ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка. Задолженность по договору аренды земельного участка от 01 ноября 2017 г за период с 02 июня 2018 г по 14 июня 2019 г составляет 38859 рублей 45 копеек, пени за период просрочки исполнения обязательств с 11.12.2017 года по 14.06.2019 года составляет 22756 рублей 04 копеек.

Данное обстоятельство подтверждается расчетами задолженности по арендной плате.

Суд соглашается с расчетом истца размера задолженности по договору аренды земельного участка №20 от 01 ноября 2017 г, составленного по состоянию на 14 июня 2019 г, находит его правильным, поскольку он соответствует требованиям закона, условиям договора.

Ответчик ФИО1 период просрочки уплаты арендной платы и сумму задолженности не оспаривает.

В судебном заседании было установлено, что в адрес ответчика ФИО1 истцом 14 февраля 2019 г была направлена претензия с требованием уплатить имеющуюся задолженность по договору аренды и пени, что подтверждается данными претензии, отчетом об отслеживании почтового отправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В судебно заседании ответчик ФИО1 заявил о снижении размера пени, представив об этом письменное ходатайство.

Принимая во внимание все обстоятельства по делу: продолжительность неисполнения обязательств, сумму задолженности по договору аренды, отсутствие серьезных последствий связанных с нарушением срока исполнения, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, подлежащей уменьшению до 10000 рублей 00 копеек.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований администрации Бековского района Пензенской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №20 от 01 ноября 2019 г в сумме 38859 рублей 45 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 10000 рублей 00 копеек.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 с перечислением в соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджет Бековского района Пензенской области.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Бековского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Бековского района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №20 от 01 ноября 2017 г по состоянию на 14 июня 2019 года в сумме 38859 (тридцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 45 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход Бековского района Пензенской области в размере 1 665 (одна тысяча шестьсот шестьдесят пять) рублей 78 копеек с перечислением в УФК России по Пензенской области (Межрайонная ИФНС России № 4 по Пензенской области), КБК 18210803010011000110, ИНН <***>, номер счета 40101810300000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Пензенской области, БИК 045655001, КПП 5805501001, ОКТМО 56609151.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 июля 2019 года.

Судья