Решение № 2-283/2018 2-283/2018~М-281/2018 М-281/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-283/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 июля 2018 года.

полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Шимановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., с участием помощника прокурора <адрес> Романова А.Д., представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, при секретаре Меланиной А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Шимановский районный суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> и снятии с регистрационного учета.

Из искового заявления усматривается, что ФИО3 вступил в права наследования и стал собственником жилого <адрес> по ул. М-Чесноковская <адрес>. После чего решил продать дом <адрес>. В доме зарегистрирована и проживает ФИО2 Просит выселить ФИО2 и снять с регистрационного учета в связи с утратой права пользования домом № по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, при этом суду пояснила, что собственником дома <адрес> являлся отец ФИО3 При своей жизни он вселил в <адрес> по ул. М-Чесноковская ФИО2, и разрешил ей проживать и пользоваться домом. После смерти ФИО1 дом по наследству перешел в собственность ФИО3 ФИО3 желает продать дом, поскольку переехал для постоянного проживания в другой субъект РФ. Просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> и снять с регистрационного учета, согласна на сохранение право пользования за ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, при этом суду пояснила, что она все прекрасно понимает, но у неё посажен огород, она за ним ухаживает. Просит сохранить за ней право пользования домом и земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения – индивидуального дома по адресу: <адрес>. В указанном доме зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

При жизни, осуществляя полномочия собственника жилого помещения, ФИО1, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Шимановского нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № предоставил ответчику ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ право регистрации и проживания по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лица в соответствии с завещанием или законом.

При изучении материалов дела стало известно, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. М-Чесноковская, <адрес>.

Аналогичное свидетельство серии <адрес>7 подтверждает право собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время единственным собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является истец ФИО3, который в свою очередь требует признать утратившей право пользования жилым помещением, прекращения регистрации ответчика и его выселения из занимаемого жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд обращает внимание на то обстоятельство, что ответчик ФИО2 приобрела регистрацию и право проживания ввиду разрешения бывшего собственника спорного жилого помещения ФИО1 После перехода права собственности данного дома к истцу ФИО3 разрешение от последнего на право пользования жилым помещением и регистрацию ответчиком получено не было. С учётом сложившихся отношений между истцом и ответчиком, которые совместно не проживали в <адрес>, суд приходит к выводу, что ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Согласно ч. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Наличие регистрации ответчика ФИО2 в спорном помещении, при изложенных обстоятельствах не влияет на объём жилищных прав ответчика и не порождает для неё право на спорное помещение, поскольку регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Поскольку наличие регистрации ответчика по указанному адресу не может служить основанием для признания за ФИО2 права постоянного пользования жилым помещением, учитывая мнение истца, настаивающей на удовлетворении требования, суд находит законным и обоснованным требование ФИО3 о признании ФИО2 утратившей правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Тот факт, что ответчик ФИО2 признана судом утратившей право пользования спорным жилым помещением, является основанием для выселения ответчика ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик просила сохранить за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца не возражала против сохранения за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением, по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая мнения сторон, суд сохраняет за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок два месяца 19 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С учетом сохраненного за ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ, выселению она подлежит после истечения указанного срока. Регистрацию ФИО2 по адресу <адрес> прекратить с ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить:

Признать ФИО2 утратившей правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок два месяца 19 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ул. М-<адрес>, после истечении срока, на который за ней судом сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить с ДД.ММ.ГГГГ регистрацию ФИО2 по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме

Председательствующий: