Решение № 2-185/2017 2-185/2017~М-126/2017 М-126/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-185/2017

Дело №2-185/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи Туроватовой М.Б.,

при секретаре – Павленкове В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

И обратилась в Руднянский районный суд Смоленской области с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном фонде № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенным между Администрацией <данные изъяты> муниципального многоотраслевого предприятия коммунального хозяйства, и ею (И), жилой дом, расположенный по адресу: , был предоставлен в личную собственность. В настоящее время зарегистрировать спорный жилой дом в Управлении Федеральной государственной службе не представляется возможным, так как спорный дом не значится на кадастровом учете. Просит суд признать за собой (И) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: , .

В судебном заседании истец И и ее представитель по устному ходатайству Б, заявленные требования поддержали, согласно обстоятельствам, изложенным в заявлении, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области надлежащим образом извещенный о месте, времени и дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 5, 47, 50 ЖК РСФСР, действовавшего до 28.02.2005 года, жилищный фонд включал в себя жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Предоставление жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда осуществлялось на основании решения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов путем выдачи гражданину ордера. Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений возможна в порядке приватизации только на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст. 217 ГК РФ).

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года (с последующими изменениями), приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст.2 вышеуказанного Закона РФ, граждане РФ, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Статьёй 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствие со ст.7 вышеназванного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.18 вышеназванного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. за № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

ДД.ММ.ГГГГ И заключила с <данные изъяты> муниципальным многоотраслевым предприятием коммунального хозяйства договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Администрации <данные изъяты> сельского округа под реестровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ договор взят на учет в <данные изъяты> БТИ под реестровым номером №. Согласно вышеуказанному договору жилой дом передан в личную собственность И.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № на территории сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области утверждена нумерация многоквартирных и индивидуальных жилых домов, зданий и строений, спорному жилому дому присвоен новый адрес: (п.50 Приложения к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ . №).

Из справки № <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <данные изъяты> отделение усматривается, что жилой жом №, расположенный по адресу: имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.

Такая же информация содержится в техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: , инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ .

Из справки Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области за № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: , в муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения не значится.

Согласно справки Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ , при ликвидации ООО «<данные изъяты> » жилищный фонд в муниципальное образование <данные изъяты> сельское поселение <данные изъяты> района <данные изъяты> области не передавался.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой отсутствуют.

Истец И, зарегистрирована по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ ., что подтверждается национальный паспортом гражданина Российской Федерации.

Согласно справки Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области №, И проживающая по адресу: , зарегистрирована и проживает в данном доме одна.

Из копий похозяйственных книг <данные изъяты> сельского Совета (<данные изъяты> сельской администрации) за ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства по адресу: , был зарегистрирован К (умер ДД.ММ.ГГГГ .), а ДД.ММ.ГГГГ – И, которые проживали и были зарегистрированы по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №ЭЮ№ ММПКХ «<данные изъяты>», является действующим предприятием. Сведений о правопреемниках указанной организации в ЕГРЮЛ не содержатся.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированный Администрации <данные изъяты> сельского округа ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ взятый на учет в <данные изъяты> БТИ под реестровым номером №, заключен ненадлежащим лицом.

В то же время отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

Учитывая, что истец вселен, зарегистрирован и проживает в жилом доме на законных основаниях, суд приходит к выводу о возникновении у истца права на приватизацию жилого помещения, в связи с чем, заявленные требования о признании права собственности в порядке приватизации законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2017 года.

Судья М.Б. Туроватова