Решение № 2-2712/2017 2-2712/2017~М-2116/2017 М-2116/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-2712/2017

Мотивированное
решение изготовлено ******

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, действующего в защиту прав и законных интересов ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителя, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ :

Департамент государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, действующий в защиту прав и законных интересов ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «Лоджик-Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта – однокомнатной <адрес> (проектный) проектной площадью ****** кв.м., расположенной в <адрес> в сумме 226 007 руб. 20 коп.

В обоснование иска Департаментом государственного жилищного и строительного надзора <адрес> указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лоджик-Девелопмент», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор № ****** участия в строительстве объекта. Финансовые обязательства выполнены ФИО1 своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями на сумму 1038 000 руб. и справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ В указанный договором срок жилой дом застройщиком не введен в эксплуатацию, разрешение на ввод не получено, объект-квартира по акту приема-передачи истцу не передана. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства согласно требованиям Федерального закона 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Расчет неустойки, с учетом периодов действия ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1038 000 * 11%/*1/300/100*13 дней*2 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 70 480 руб. 20 коп.; 1038 000*10,5% *1/300 *97 дней * 2 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 114 072 руб.; 1680 000*10%*1/300 *189 дней*2 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 130 788 руб.; 1038000*9,75%1/300*22 дня *2 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 14 843 руб. 40 коп. Учитывая изложенное, сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № С8-5.3 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (321 дней) составила 226 007 руб. 20 коп.

Представитель истца Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> ФИО3 на иске настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Лоджик-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв на исковое заявление не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки в судебное заседание, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).

В соответствии с пп. 11 п. 6 ст. 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», контролирующий орган вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

В силу п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об утверждении положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес>», Департамент является исполнительным органом государственной власти <адрес>, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась в Департамент государственного жилищного и строительного надзора <адрес> с заявлением о защите её прав и законных интересов в судебном порядке, как участника долевого строительства – однокомнатной <адрес>, проектной площадью ****** кв.м., расположенной в <адрес>.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («Участник долевого строительства») и обществом с ограниченной ответственностью «Лоджик-Девелопмент» («Застройщик») заключен договор участия в долевом строительстве № ******.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № С8-5.3 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями настоящего договора Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное настоящим договором Помещение Участнику, а Участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи Помещение Объекта долевого строительства.

Застройщик обязался завершить строительство Объекта, а также получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее I Квартала 2016 года и передать Участнику Помещение не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (пп. 4.1.2 п. 4.1 договора участия в долевом строительстве № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Цена настоящего Договора определяется как произведение величины проектной площади Помещения на базовую цену одного квадратного метра площади (п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № С8-5.3 от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с приложением № ****** к договору участия в долевом строительстве № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект – 3-х секционный 3-х этажный многоквартирный жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>. Оплата по договору осуществляется за счет свидетельства № ****** на ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 333090 руб. 00 коп., а также кредитных и наличных денежных средств в соответствии с приведенным ниже графиком: не позднее ДД.ММ.ГГГГ –333 090 руб., не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 604 000 руб., не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 100910 руб.

По чеку – ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение договора участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ответчику перечислено 704910 руб., по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ - 333090 руб.

Поскольку ФИО1 квартира, в срок, согласованный сторонами в договоре участия в долевом строительстве № С8-5.3 от ДД.ММ.ГГГГ, не передана, Департамент государственного жилищного и строительного надзора <адрес> обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с расчетом истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составила 226 007 руб. 20 коп. При этом, при расчете истец исходил из ключевой ставки рефинансирования Банка России, действующей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 038 000 * 11%/*1/300/100*13 дней*2 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 70 480 руб. 20 коп.; 1 038 000*10,5% *1/300 *97 дней * 2 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 114 072 руб.; 1 680 000*10%*1/300 *189 дней*2 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 130 788 руб.; 1 038 000*9,75%1/300*22 дня *2 (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 14 843 руб. 40 коп.

Ответчик возражения на иск не представил, расчет истца не оспорил (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, учитывая, установленные по делу обстоятельства, в отсутствие возражений ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере 226 007 руб. 20 коп.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 460 руб. 07 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, действующего в защиту прав и законных интересов ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лоджик-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 007 руб. 20 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лоджик-Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 460 руб. 07 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина