Решение № 2-923/2024 2-923/2024~М-745/2024 М-745/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-923/2024

к делу № 2-923/2024 УИД 23RS0013-01-2024-001092-52


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 30 мая 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 495 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 495 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес>; указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок площадью 495 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 состоялась сделка, а именно договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес> (квартал 15 участок 7), по которой, он, ФИО1, купил у ФИО2 указанный земельный участок с расположенным на нем садовым домиком. Он передал ФИО2 денежные средства за дачный участок в размере 10 000,00 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор купли-продажи в письменной форме не был оформлен ими и зарегистрирован в регистрационной службе, так как они не знали, что дачный участок необходимо так оформлять, думали достаточно передать деньги, составить расписку, поставить в известность председателя о том, что земельный участок и садовый домик продан ему и теперь он является его собственником. Председатель им также говорил о том, что этого достаточно. На земельном участке также находился садовый домик, который имеется там и в настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены СНТ «Дружба» и на его имя была выдана членская книжка. Он постоянно на протяжении с января 2011 года оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет. В 2011 году и в 2013 году он провел к дачному участку водопровод, электрические сети и с этого времени он оплачивает за воду и свет. С момента покупки данного земельного участка прошло много времени, он пользуется земельным участком и садовым домиком, облагораживает их, произвел ремонтные работы в садовом домике; земельный участок он использует для ежегодной посадки овощных культур, а также на этом земельном участке имеется посаженный им плодовый сад. О том, что необходимо как-то оформить документы на земельный участок и садовый домик он совсем забыл, да и в силу своей неграмотности полагал, что и этих документов, которые у него имеются, будет достаточно, ведь деньги за дачный участок он оплатил в полном объеме, председатель садового товарищества ему пояснял, что теперь он собственник, ему выдается членская книжка, это и есть оформление. Сейчас встал вопрос о заключении договора по электроснабжению, от него требуют документы на земельный участок и садовый домик о том, что он собственник, которые он предоставить не может, так как они, как оказалось, надлежащим образом не оформлены. Он обратился с вопросом оформления сделки купли-продажи к продавцу ФИО2 В настоящее время не представляется возможным оформить документы по сделке купли-продажи земельного участка, поскольку никаких документов на земельный участок у ФИО2 не имеется, он их получать не намерен. Председателем ему только выдан проект организации территории, и список членов СНТ «Дружба», среди которых указан ФИО2 Он пользуется данным земельным участком на протяжении 13 лет, оплачивает членские взносы, за электричество, за воду, а также оплачивает иные платежи, которые вносятся председателю садового товарищества на общие нужды. С тех пор как он приобрел садовый домик и земельный участок, он стал сразу ими пользоваться, в садовом домике сделал ремонт, провел воду, облагораживает земельный участок, посадил плодовый сад. Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес> (квартал 15 участок 7) от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и им – покупателем ФИО1 заключен, о чем составлена расписка, исполнен в полном объеме сторонами, а поэтому его следует признать состоявшимся. В течение всего срока владения земельным участком, претензий от каких-либо других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в заявлении, поступившем в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражает, он ему продал земельный участок с домиком ДД.ММ.ГГГГ, деньги получил в полном объеме, претензий не имеет.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Дружба», надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка, а именно договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес> (квартал 15 участок 7), по которой ФИО1 купил у ФИО2 указанный земельный участок с расположенным на нем садовым домиком.

ФИО1 передал ФИО2 денежные средства за дачный участок и домик в размере 10 000,00 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 факт продажи дачного участка с расположенным на нем садовым домиком истцу ФИО3 и получения денежных средств подтвердил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят в члены СНТ «Дружба» и на его имя была выдана членская книжка.

Из членской книжки, выданной СНТ «Дружба», следует, что ФИО1 оплачены членские взносы за период с января 2011 года по настоящее время.

Согласно справке председателя СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, он имеет садовый участок в СНТ «Дружба» квартал 15 участок 7 (<адрес>, №) с 2011 года, задолженности по платежам в общество не имеет.

Из справки председателя СНТ «Дружба», выданной ФИО1, следует, что он имеет садовый участок в СНТ «Дружба» квартал 15 участок 7 (Южная, №) с 2011 года, на котором он самостоятельно делал врезку в центральный водопровод и прокладывал трубу на свой участок за собственные средства.

Согласно проекту организации территории садоводческого товарищества «Дружба», согласованному архитектором района, гл. врачом РайСЭС, начальником отделения госпожнадзора ОВД, начальником районных распределительных сетей, гл. ветеринарным врачом района, государственным инспектором по охране и использованию земель, в СНТ «Дружба» имеется <адрес>, это квартал 15, в котором находится участок №, его размеры 15 м х 33 м, следовательно площадь составляет 495 кв.м; в списках членов СПТ «Дружба» значится ФИО2, является собственником земельного участка по <адрес>.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и продавцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес>. Сделка по купле-продаже не была оформлена письменным договором купли-продажи, подписанным сторонами. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка покупателем \истцом\ продавцу уплачена, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Стороны сделки с ДД.ММ.ГГГГ финансовых и имущественных претензий друг к другу не имели и не имеют в настоящее время. Правомерность заключения договора купли-продажи с 2011 года никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был. С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является членом СНТ «Дружба», пользуется земельным участком, производит оплату членских взносов, произвел работы по установке водопровода и электрических сетей, производит оплату электроэнергии, за потребление воды. В настоящее время возможность оформления и регистрации договора купли-продажи утрачена.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен, исполнен в полном объеме, а потому его следует признать состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок, являющийся предметом договора.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 495 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 495 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок площадью 495 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

<адрес> И.А. Бочко