Решение № 2-60/2018 2-60/2018~М-14/2018 М-14/2018 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-60/2018

Дело № 2-60/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Львовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Власть Советов» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Власть Советов» об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества -жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без заявления продавца - СПК «Власть Советов».

Требования ФИО1 мотивирует тем, что он по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Данное жилое помещение принадлежало на праве собственности СПК «Власть Советов».

СПК «Власть Советов» является правопреемником ЗАО «Власть Советов»: реорганизовано путем преобразования на основании протокола № общего собрания акционеров ЗАО «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ЗАО «Власть Советов» являлось правопреемником ТОО «Власть Советов», зарегистрированного администрацией Красносельского муниципального района Костромской области, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в результате реформирования колхоза «Власть Советов». В передаточных актах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в списке передаваемого имущества значится щитовой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке № из протокола № общего собрания членов СПК «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена продажа жилого фонда СПК.

На основании данного решения, он выкупил у СПК «Власть Советов» жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Власть Советов» был заключён договор купли-продажи жилого дома, оформлен акт передачи этого имущества. Оплата в сумме <данные изъяты> рублей по договору была им произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако он не может оформить свое имущественное право в соответствии с требованием законодательства (получить свидетельство о праве собственности на жилой дом), так как СПК «Власть Советов» не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине затруднительного финансового положения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик по делу - СПК «Власть Советов» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не имеет.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрация Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсуствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду предоставлен договор купли-продажи жилого дома № с пристройками, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и передаточный акт от этого же числа ( л.д.8), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Данный договор никем из сторон не оспаривается. Доказательством того, что СПК «Власть Советов» было вправе заключить такой договор, является выписка из протокола № решения общего собрания членов СПК «Власть Советов»» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой было принято решение о продаже в собственность ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес>. ( л.д.12).

Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Власть Советов» передал в собственность ФИО1 жилой дом № с пристройками, в <адрес>, а ФИО1 принял указанный жилой дом с постройками и произвел оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей ( л.д.11).

Факт того, что СПК «Власть Советов» являлось собственником данного имущества, подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и списком жилья, передаваемого от колхоза «Власть Советов» к ТОО «Власть Советов» (л.д.17-21); передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и списком жилья, передаваемого от ТОО «Власть Советов» к ЗАО «Власть Советов» ( л.д.23-27), а также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и списком жилья, передаваемого от ЗАО «Власть Советов» к СПК «Власть Советов» ( л.д.29-32).

В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акт или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче ( абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ).

В данном случае обязательство продавца - СПК «Власть Советов» к покупателю ФИО1 по передаче спорного недвижимого имущества исполнено, что подтверждается актом передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения требования истца об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом № с пристройками, находящегося в <адрес> - без заявления продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к СПК «Власть Советов» удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - на жилой дом №, с пристройками, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящего из основного строения (Лит.А), холодной пристройки (лит.а), входного крыльца (лит. а1), находящийся по адресу: <адрес> от СПК «Власть Советов» Красносельского муниципального района Костромской области к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, без заявления продавца - СПК «Власть Советов».

Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья