Решение № 2-1289/2019 2-1289/2019~М-656/2019 М-656/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-1289/2019

Дело № 2-1289/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 14 февраля 2019 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: судьи Съемщиковой Г.Н.,

с участием истицы ФИО1

при секретаре Кумейко Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» (далее по тексту: ООО «ТРАСТ-Т»), в котором просит суд признать состоявшимся договор подряда в строительстве многоквартирного дома от <...> и признать за ней право собственности на квартиру <...>, общей площадью 56,2 кв.м., <...>, расположенные в многоквартирном жилом доме <...> в г.Армавире, согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Армавиру по состоянию на <...>.; исключить ООО «ТРАСТ-Т» из числа собственников на указанное имущество.

Свои требования мотивировала тем, что между ней и ООО «ТРАСТ-Т» был заключен договор подряда в строительстве многоквартирного дома от 26 мая 2014 года. В соответствии с п.3.1. указанного договора покупатель в счет оплаты по настоящему договору уступает право требования денежных средств с ФИО3 в размере 1 850 000 рублей, вытекающие из договоров подряда в строительстве многоквартирного дома от <...> и <...>

В соответствии с п.1.4 Договора продавец после заключения договора обязуется в срок до <...> года в установленном законодательством Российской Федерации порядке и без нарушения прав и законных интересов третьих лиц приобрести в свою собственность объект недвижимости, указанный в п.1.1 настоящего договора и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности в целях его дальнейшей продажи и передачи в собственность (правообладание) покупателю.

В соответствии с п.4.2 Договора продавец в течение 5 рабочих дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости Продавец обязуется письменно уведомить об этом Покупателя с приложением копии выписки из ЕГРП на объекты недвижимости, указанные в п.1.1. Договора, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с указанием о праве собственности продавца на объект и отсутствии информации о каких-либо обременениях, ограничениях, арестах, спорах в отношении Объектов недвижимости, а также заверенных копий документов, являющихся основанием для перехода права собственности на объекты недвижимости к Продавцу.

Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от <...>, вступившим в законную силу <...> были удовлетворены исковые требования ООО «ТРАСТ-Т» к ФИО3 о признании права собственности на объекты, расположенные в многоквартирном доме по ул. <...> в г.Армавире.

За ООО «ТРАСТ-Т» в частности было признано право собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 21,3 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома № <...> по <...> в г.Армавире Краснодарского края, и на квартиру <...>, общей площадью 56,2 кв.м., расположенную на пятом этаже выше указанного многоквартирного дома. ФИО3 исключен из числа собственников земельного участка с кадастровым номером: <...>, категории земель: земли населенных пунктов - для строительства многоэтажного дома, площадью 3657,0 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Армавир, <...>

Данный судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, расположенном в многоквартирном жилом доме по ул.<...> в г.Армавире является основанием для постановки указанных объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не исполнил условия договора купли-продажи от 08 февраля 2018 года, не поставил объекты недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и не зарегистрировал переход права собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения условий договора, она вынуждена обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ТРАСТ-Т» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что <...> года между ООО «ТРАСТ-Т» и ФИО2 заключен договор подряда в строительстве многоквартирного дома в отношении <...> (новый <...>), этаж <...> общей проектируемой площадью 60 кв.м. в многоквартирном жилом <...> в г. Армавире.

В соответствии с п.3.2 Договора от 26.05.2014 цена Договора за <...> составляет 1400 000 рублей. Расчет за <...> производен полностью. Цена договора окончательна, изменению не подлежит. Согласно п.п. 4.1-4.4 Договора подрядчик обязуется добросовестно выполнить обязательства по договору. Передать заказчику объект строительства в соответствии с договором и требованиям технических регламентов.

<...> между ООО «ТРАСТ-Т» и ФИО2 заключен договор подряда в строительстве многоквартирного дома в отношении нежилого помещения <...>, этаж – <...>, <...>, в многоквартирном жилом <...> в г. Армавире.

В соответствии с п.3.2 Договора от <...> цена Договора за квартиру нежилое помещение <...> составляет 450 000 рублей. Расчет за нежилое помещение <...> производен полностью. Цена договора окончательна, изменению не подлежит. Согласно п.п. 4.1-4.4 Договора подрядчик обязуется добросовестно выполнить обязательства по договору. Передать заказчику объект строительства в соответствии с договором и требованиям технических регламентов.

<...> между ООО «ТРАСТ-Т» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем в отношении квартиры <...>, общей площадью 56,2 кв.м., нежилых помещений <...>, общей площадью 21,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Армавир, <...>

В соответствии с п.1.4 Договора от <...> продавец после заключения договора обязуется в срок до <...> в установленном законодательством Российской Федерации порядке и без нарушения прав и законных интересов третьих лиц приобрести в свою собственность объект недвижимости, указанный в п.1.1 настоящего договора и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности в целях его дальнейшей продажи и передачи в собственность (правообладание) покупателю.

В соответствии с п.4.2, продавец в течение 5 рабочих дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости Продавец обязуется письменно уведомить об этом Покупателя с приложением копии выписки из ЕГРП на объекты недвижимости, указанные в п.1.1. Договора, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с указанием о праве собственности продавца на объект и отсутствии информации о каких-либо обременениях, ограничениях, арестах, спорах в отношении Объектов недвижимости, а также заверенных копий документов, являющихся основанием для перехода права собственности на объекты недвижимости к Продавцу.

Вступившим в законную силу решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 17.10.2017 года (гражданское дело <...>) за ООО «ТРАСТ-Т» в частности признано право собственности на нежилое помещение <...> общей площадью 21,3 кв.м., расположенное на <...> этаже многоквартирного жилого <...> в г.Армавире Краснодарского края, и на <...>, общей площадью 56,2 кв.м., расположенную на <...> этаже выше указанного многоквартирного дома. ФИО3 исключен из числа собственников земельного участка с кадастровым номером: 23:38:01 10047:124, категории земель: земли населенных пунктов - для строительства многоэтажного дома, площадью 3657,0 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Армавир, <...>.

Данный судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, расположенном в многоквартирном жилом доме по <...> в г.Армавире является основанием для постановки указанных объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не исполнил условия договора купли-продажи от <...>, не поставил объекты недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и не зарегистрировал переход права собственности на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Как установлено п.п. 1,2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли - продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли - продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, передача истицей полной цены исполнения по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем от <...>, то есть исполнение договора, обязывает другую сторону передать покупаемый объект недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ООО «ТРАСТ-Т» продал, а истица ФИО2 приняла спорное имущество, уплатив за него определенную договором цену. Спорное имущество используется истцом по его назначению с момента приобретения. Договор купли-продажи кем-либо, в том числе ответчиком не оспорен. Право притязания на спорный объект недвижимости кем-либо не заявлены. Следовательно, данная сделка, как совершенная в надлежащей форме, при уклонении стороны от государственной регистрации, в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, подлежит государственной регистрации по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности», право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, исходя из выше изложенного, суд считает, что действия ответчика ООО «ТРАСТ-Т» являются незаконными, а требования истицы ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <...>, этаж - 4, общей площадью – 56,2 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м., вспомогательной 23,4 кв.м., площадь балкона 3,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение <...>, этаж - цокольный, общей площадью – 16,1 кв.м.; нежилое помещение <...>, этаж – цокольный, общей площадью 5,2 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>.

Исключить Общество с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» из числа собственников на <...>, этаж - 4, общей площадью – 56,2 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м., вспомогательной 23,4 кв.м., площадь балкона 3,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>; на нежилое помещение <...>, этаж - <...>, общей площадью – 16,1 кв.м.; нежилое помещение <...>, этаж – <...>, общей площадью 5,2 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>

Судебный акт о признании права собственности на <...>, этаж - <...> общей площадью – 56,2 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м., вспомогательной 23,4 кв.м., площадь балкона 3,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...>; на нежилое помещение <...>, этаж - <...>, общей площадью – 16,1 кв.м.; нежилое помещение <...>, этаж – <...>, общей площадью 5,2 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, <...> является основанием для их постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на нее за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технических паспортов.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

решение вступило в законную силу 19.03.2019 судья подпись Г.Н. Съемщикова